Fırsat:
· Gelirle Yaşayın: Brooklyn, Greenpoint'ta önemli düzenli kira geliri olan, savaş öncesi çok aileli bir townhouse'ta $3,99M karşılığında oturum edinme.

· Brooklyn'in en popüler bölgelerinden birinde piyasa fiyatının altında yeni inşa edilmiş bir duplex dairede yaşayın ve pasif kira geliri ile hızla öz sermaye biriktirin. Sahibinin birimi tamamen özelleştirilebilir.

Mülk:
Brooklyn, Greenpoint'ta ağaçlarla dolu bir sokakta bulunan 199 Java Sokağı, 1931 yılında inşa edilmiş 7.200 sq ft, 6 ailelik tuğla ve taş yapıdır. 25' genişliğinde ve 80' uzunluğunda, 25' X 100' arsada yer alan bu güzel bina, 6 kira birimine sahiptir.

Satın Alma Ekonomisi:
Özel bahçe erişimi olan yepyeni 1800 sq ft duplex dairede yaşayarak, beş kira biriminden tahmini $181,000 net gelir elde edin.

Yeni yenilenmiş alan için $1,100'luk muhafazakar bir metrekare fiyatı varsayarak, sahibinin duplex'i açık piyasada $1.98M değerinde olacaktır.

Yeni sahibi aslında ham duplex alanı $1.0M, yani $555/sq ft (Greenpoint'teki piyasa fiyatının oldukça altında, bulabilirseniz) karşılığında edinmektedir. Ardından, toplam satın alma fiyatının geri kalan $2.99M'ı ile yeni sahibi binadaki kalan kiraları devralır (net yıllık geliri $181,000 olan bu kiraların CAP oranı %6.2'dir).

Daha Büyük Sahiplik Potansiyeli:
Alıcı, binadaki ek birimleri birleştirerek daha büyük bir yaşam alanı oluşturmayı da seçebilir. Örneğin, alıcı her iki bahçe/salon katı duplex'ini birleştirerek, birden fazla özel açık alana sahip 3600 sq ft büyüklüğünde muhteşem bir eve sahip olabilir ve yıllık net kira geliri $125,000 elde edebilir. Açık piyasada böyle geniş bir lüks duplex muhafazakar bir şekilde $3.96M değerinde olacaktır.

Brooklyn'in En İyi Mahallesi:
NYC siluet manzaraları, sevilen parklar ve yeni geliştirilen sahil yeşil alanları sunan Greenpoint, diğer popüler Brooklyn mahallelerini geride bırakarak şehrin diğer bölgelerinden ve dünyanın dört bir yanından gelenler için başlıca bir destinasyon haline geldi.
New York City'nin en gözde mahallelerinden biri olarak kabul edilmektedir. Greenpoint'in bol yemek ve gece hayatı seçenekleri, büyüyen gelişiminin kanıtıdır ve aynı zamanda aranan bir yerleşim mahallesi olmaya devam etmektedir. Greenpoint, 1910'lara kadar uzanan, anneden babadan işletmeler ve gıda pazarları, butik ve curioshop'lar açısından gerçek bir harika ülkesi - bunların birçoğu 1910'lara, diğerleri ise yaklaşık 2010'lara kadar açılmıştır. Hem G metro hattı hem de feribot hizmeti ile servis edilen Greenpoint, hem yolcular hem de ziyaretçiler için kolayca ulaşılabilir.

Talep üzerine kurulum mevcuttur.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.