TAHSİS EDİLEBİLİR! Coldwell Banker Warburg, Manhattan’ın Upper West Side bölgesinin kalbinde, Central Park'a sadece birkaç adım mesafede bulunan, 132 West 73rd Street'in özel teklifini sunmaktan mutluluk duyar. 1884'te ünlü mimar James Edward Ware tarafından inşa edilen bu 5,580 kare fitlik mülk, Columbus ve Amsterdam Caddeleri arasında, Neo-Grek tarzında bir dizi tarihi konutun yer aldığı 1,635 kare fitlik bir arsada yer almaktadır.

Şu anda, tamamlanmış bir İngiliz bodrum katı ve mahzen ile birlikte, yasal olarak 8 birimden oluşan bir yürüyüş katı olarak yapılandırılmıştır ve mülk boş olarak teslim edilebilir. Yatırımcılar için binayı yeniden yapılandırma veya dönüştürme konusunda nadir bir fırsat sunmaktadır. Ayrıca, tarihi cazibesinden, esnek iç mekan düzenlerinden ve Vergi Sınıfı 2B, Bina Sınıfı C4 altında sunduğu avantajlı kentsel ve vergi avantajlarından yararlanarak lüks bir tek aile konutuna dönüştürmek için de idealdir.

Bina, 2019 ile 2022 yılları arasında $100,000 tutarında sermaye iyileştirmeleri geçirmiştir; yeni bir çatı, skylight, yeniden derzlenmiş dış cephe, restore edilmiş karniz ve pencere restorasyonları içermektedir. Konut ayrıca, meşe şerit zemin, etkileyici orijinal merdiven, 10 fit tavan yüksekliği ve tam işlevsel bir ıslak sprinkler sistemi ile donatılmıştır.

Mevcut yapılandırmasıyla, 132 West 73rd, stüdyo ve bir yatak odalı dairelerin yanı sıra geniş bir bahçe katı 2 yatak odalı daire ve üst kattaki bütün katı kaplayan 2 yatak odalı bir daire sunmaktadır. R8B bölgesinde ve Vergi Sınıfı 2B altında, bina tek aile kullanımı için dönüştürülmesi durumunda daha düşük vergilerden yararlanmakta, bu da sahip kullanıcılar için değer önerisini artırmaktadır.

Tahmin edilen pro forma NOI'si $282,094 olan yatırımcılar, bir tamamen yenilenmiş varlık için piyasa kira bedellerinde birimlerini yeniden kiralamayı tercih edebilir veya dönüştürme yoluna giderek daire sahipliğine veya yüksek kaliteli bir townhouse dönüşümüne geçebilir, orijinal ihtişamını yeniden kazandırabilirler. Central Park, Lincoln Center ve birden fazla metro hattına (1/2/3/B/C) yakın merkezi konumu, hem kiracılar hem de alıcılar için kalıcı bir çekicilik sağlamaktadır.

Upper West Side / Central Park West Tarihi Bölgesi içinde yer alan mülkün mimari geçmişi ve tarihi bağlamı, kültürel ve rekreasyonel olanaklara yakınlığı ile eşleşmektedir. Boş teslimat, zengin mimari detaylar ve esnek yeniden geliştirme yolları ile 132 West 73rd Street, Manhattan'ın en çok arzu edilen bölgelerinden birinde cazip bir değer artışı fırsatı sunmaktadır.

 

CAN BE DELIVERED VACANT! Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 4-story + basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park. Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,580-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.

Currently configured as a legal 8-unit walk-up with a finished English basement and cellar, the property can be delivered vacant. It offers a rare opportunity for investors to reposition or convert the building. It is also ideally suited for conversion to a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and favorable zoning and tax advantages under Tax Class 2B, Building Class C4.

The building underwent $100,000 in capital improvements between 2019 and 2022, including a new roof, skylight, repointed facade, restored cornice, and window restorations. The residence also features oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studio and one-bedroom apartments, as well as a spacious garden-level 2BR and a floor through 2bedroom on the top floor. Zoned R8B and Tax Class 2B, the building benefits from lower taxes if converted to single-family use, enhancing its value proposition for owner-users.

With a projected pro forma NOI of $282,094, investors may choose to re-lease units at market rents, adding upside to a fully renovated asset, or pursue conversion to condominium ownership or a high-end townhouse conversion, restoring its original grandeur. Its central location near Central Park, Lincoln Center, and multiple subway lines (1/2/3/B/C) ensures lasting appeal to both renters and buyers.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are matched by its proximity to cultural and recreational amenities. With vacant delivery, rich architectural detail, and flexible redevelopment paths, 132 West 73rd Street offers a compelling value-add opportunity in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.