ANLAŞMA İPTAL OLDU, Büyük fiyat ayarlaması! Upper West Side'daki en cazip değer fırsatlarından biri. BOŞ OLARAK TESLİM EDİLEBİLİR. Coldwell Banker Warburg, Manhattan'ın Upper West Side'ında, Central Park'a sadece birkaç adım mesafede bulunan, tarihi ve 5 katlı artı bodrum olan 132 West 73rd Street'in özel teklifini sunmaktan mutluluk duyar.

1884 yılında ünlü mimar James Edward Ware tarafından inşa edilen bu 5,236 kare ayaklık mülk, Columbus ve Amsterdam Caddeleri arasında, Neo-Grek tarzı konutlardan oluşan bir dizi içinde 1,635 kare ayaklık bir arsada yer almaktadır. (3,836 sq ft iç mekân + 600 sq ft bahçe + 800 sq ft bitirilmiş bodrum). BOŞ OLARAK TESLİM EDİLEBİLİR!

Şu anda yasal 8 birimli bir yürüyerek çıkılan daire olarak yapılandırılmış olan bu mülk, hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için olağanüstü bir fırsat sunmaktadır. Sahibi, özel bir bahçe cennetine doğrudan erişimi olan geniş bahçe katındaki dubleks dairede oturabilirken, şehrin en güçlü kiralık daire pazarlarından birinde kalan daireleri kiraya vererek hem yüksek gelir potansiyeli hem de uzun vadeli değer artışı sağlamaktadır.

Alternatif olarak, bina tamamen yeniden yapılandırılabilir, mülk sahipliği olarak dönüştürülebilir veya tarihi cazibesini, esnek iç mekan düzenlerini ve avantajlı Vergi Sınıfı 2B belgesini kullanarak lüks bir tek ailelik malikaneye dönüştürülebilir.

2019 ve 2022 yılları arasında, mülk yeni bir çatı ve skylight, yeniden yapıştırılan cephe, restore edilmiş korniş ve yenilenmiş pencereler dahil olmak üzere 100,000$'dan fazla sermaye iyileştirmelerinden faydalandı. İç mekan özellikleri arasında meşe şerit zeminler, görkemli orijinal merdiven, 10 fit tavanlar ve tam işlevsel bir ıslak sprinkler sistemi bulunmaktadır.

Mevcut yapılandırıldığı şekilde, 132 West 73rd, stüdyolar ve bir yatak odalı dairelerin yanı sıra bir bahçe katında 2 yatak odalı daire ve üst kattaki bir kat boyunca 2 yatak odalı daire karışımı sunmaktadır. R8B bölgesinde bulunan mülk, mevcut sınıflandırması altında avantajlı vergi muamelesinden ve yeniden geliştirme esnekliğinden de yararlanmaktadır.

Tahmin edilen pro forma NOI'sı 369,244$, bir mal sahibi veya yatırımcı, nakit akışını artırmak için birimleri piyasa kiralarıyla yeniden kiralayabilir veya bu brownstone'u, orijinal ihtişamına kavuşturacak şekilde yüksek kaliteli bir dönüşüm yapabilir.

Upper West Side / Central Park West Tarihi Bölgesi içinde yer alan mülk, mimari kökenleri ve tarihi bağlamıyla birlikte Lincoln Center, Central Park ve birden fazla metro hatlarına (1/2/3/B/C) yakınlığıyla zenginleşmektedir.

Boş teslimat, zengin mimari detaylar ve olağanüstü kiralama potansiyeli ile 132 West 73rd Street, Manhattan'ın en çok arzu edilen ve istikrarlı mahallelerinden birinde nadir bir yaşam artı gelir fırsatı sunmaktadır.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.