Coldwell Banker Warburg, Manhattan'ın Upper West Side bölgesinin kalbinde, Central Park'a sadece birkaç adım mesafede, tarihi 132 West 73rd Street'in özel teklifini sunmaktan memnuniyet duyar. Bu 5 katlı ve bitirilmiş bodrum katına sahip brownstone, 1884 yılında ünlü mimar James Edward Ware tarafından inşa edilmiştir. 5,236 karelik alanı olan bu mülk, Columbus ve Amsterdam Alevleri arasında, Neo-Grek tarzı konutların yer aldığı bir tescilli sıra üzerindeki 1,635 karelik bir arazi üzerinde bulunmaktadır. (3,836 sq ft iç mekan + 600 sq ft bahçe + 800 sq ft bitirilmiş bodrum). BOŞ TESLİM EDİLEBİLİR!

Şu anda yasal olarak 8 birimli bir yürüyüş katı olarak yapılandırılan mülk, hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için olağanüstü bir fırsat sunmaktadır. Sahibi, özel bir bahçeye doğrudan erişimi olan geniş bahçe düzeyindeki duplex'i kullanabilir ve şehrin en güçlü kiralık pazarlarından birinde kalan daireleri kiralayarak yüksek gelir potansiyeli ve uzun vadeli değer artışı sağlayabilir.

Alternatif olarak, bina tamamen yeniden yapılandırılabilir, daire mülkiyetine dönüştürülebilir veya tarihi cazibesinden, esnek iç mekan düzenlerinden ve avantajlı Vergi Sınıfı 2B sınıflandırmasından yararlanarak lüks bir tek aileli malikaneye dönüştürülebilir.

2019 ile 2022 yılları arasında, mülk yeni bir çatı ve skylight, yenilenen cephe, restore edilmiş cornice ve yenilenen pencere dahil olmak üzere 100.000 dolardan fazla sermaye iyileştirmesinden faydalandı. İç mekan vurguları arasında meşe şerit zemin, büyük orijinal merdiven, 10 fit tavan ve tamamen işlevsel ıslak sprinkler sistemi bulunmaktadır.

Mevcut yapılandırmasıyla, 132 West 73rd, stüdyolar ve bir yatak odalı dairelerin yanı sıra, bahçe düzeyinde 2 yatak odalı bir daire ve en üst katta bulunan tam kat 2 yatak odalı bir daire sunmaktadır. R8B olarak zonlanmış olan mülk, ayrıca mevcut sınıflandırması altında avantajlı vergi muamelesi ve yeniden geliştirme esnekliğinden faydalanmaktadır.

Tahmin edilen pro forma NOI'si 480,600 dolarla, bir sahibi veya yatırımcı, nakit akışını artırmak için birimleri piyasa kira bedellerinden yeniden kiralayabilir veya bu brownstone'u orijinal görkemine yeniden kavuşturacak yüksek kaliteli bir dönüşüm süreci başlatabilir.

Upper West Side / Central Park West Tarihi Bölgesi içinde yer alan mülkün mimari soyu ve tarihi bağlamı, Lincoln Center, Central Park ve birçok metro hattına (1/2/3/B/C) yakınlığıyla tamamlanmaktadır.

Boş teslim, zengin mimari detaylar ve olağanüstü kiralama potansiyeliyle 132 West 73rd Street, Manhattan'ın en çok aranan ve istikrarlı bölgelerinden birinde nadir bir yaşam artı gelir fırsatı sunmaktadır.

Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $480,600, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.