$5,500,000 - 5-46 50th Avenue, Long Island City, NY 11101｜ID # RLS20072463
Property Description « Türkçe ‖ Turkish »
GİZLİ YÖNETİCİ GENEL GÖRÜNÜMÜ
Bu karma kullanımlı yatırım fırsatı, Vernon Boulevard ve Doğu Nehri kıyısına çok yakın, Long Island City'nin en yerleşik ve arz kısıtlı koridorlarından birinde yer almaktadır. Konum, güçlü konut yoğunluğu, sürekli perakende yaya trafiği ve ulaşım, açık alan ve mahalli olanaklara yakınlık gibi avantajlara sahiptir.
Mülk, yaklaşık 5.190 metrekare alana sahip 2.500 metrekarelik bir arsada yer almakta olup, aşağıdaki bileşenlerden oluşan 25 fit genişliğinde bir bina olarak yapılandırılmıştır:
Zemin kat perakendesi Arka sanatçı stüdyosu Yukarıda dört serbest piyasa konut apartmanı
Bu varlık, uzun vadeli kiralık derinlik ve sermaye talebi göstermeye devam eden bir alt piyasada kalıcı mevcut gelir ve kısa vadeli konut kiralama potansiyelinin dengeli bir profilini sunmaktadır.
MÜLK GÖRÜNÜMÜ Arsa Büyüklüğü: 2.500 SF Bina Boyutları: 25 ft x 42 ft Mevcut Bina Alanı: 5.190 SF Bina Sınıfı: S3 – Özellikle Bir Dükkan ve Ofis ile Dört Aile İmar: M1-4 / R6B
Mülkün yapılandırması, konut potansiyelini korurken tabanda istikrarlı perakende gelirine olanak tanır. Bina genişliği ve düzeni, alt piyasalardaki birçok daha dar karma kullanımlı varlığa göre verimli konut kat planları sunmaktadır.
GELİR PROFİLİ VE KAP ORANI ANALİZİ
Mülk şu anda aşağıdaki gelirleri sağlamaktadır: Mevcut Brüt Gelir: 326.724$ Giderler: 39.167$ Mevcut Net Operasyon Geliri: 287.557$
Konut birimlerinin piyasa seviyelerine stabilize olmasının ardından: Pro Forma Brüt Gelir: 342.320$ Pro Forma Net Operasyon Geliri: 303.160$ Bu, yaklaşık %5.5'lik bir pro forma kapitalizasyon oranını desteklemektedir.
KONUT BİLEŞENİ Dört konut birimi tamamen serbest piyasa olup şu anda boştur. Bu, mevcut piyasa kiralarında kiralama imkanı sunmaktadır ve düzenleyici kısıtlamalar yoktur.
Vernon Boulevard / kıyı koridorundaki son kiralama göstergeleri şunları göstermektedir: Yıllık 70–85$ olarak Tek odalı birimler: aylık yaklaşık 3.400–4.200$ İki odalı birimler: aylık yaklaşık 4.800–6.000+$
Tam hizmet olanaklarına sahip butik binalardaki emilim, su kenarına yakınlık, Midtown Manhattan erişimi ve mahalle perakende teklifleri için güçlü kiracı talebi nedeniyle sürekli olarak devam etmektedir.
Konut birimlerinin serbest piyasa doğası, esnekliği artırır ve kira düzenlemelerine tabi veya kısmen düzenlenen varlıklara göre düzenleyici maruziyeti azaltır.
TİCARİ KİRALAMA
Bu, kalan kira süresi boyunca öngörülebilir bir nakit akışı sağlar ve yeniden konumlandırma için gelecekte esneklik korur.
Vernon Boulevard boyunca yer alan perakende koridorları, sürekli yaya trafiği, artan konut yoğunluğu ve sınırlı mevcut cephe nedeniyle dayanıklılık göstermiştir. Yenileme maddesinin olmaması, mülkiyete kiracı karışımını ve kira ekonomisini kira süresi sona erdiğinde yeniden değerlendirme imkanı tanır.
İMAR VE STRATEJİK SEÇENEKLER Mülk, M1-4 / R6B imar bölgesi içinde yer almaktadır. Bu çift imar yapısı, devam eden karma kullanımlı işgalini destekler ve geleneksel onaylara tabi olarak stratejik uzun vadeli esneklik sunar.
Yatırımcılar çeşitli stratejiler düşünmektedir:
- Kalıcı nakit akışı için tutmak ve stabilize etmek - Konut gelirini kademeli olarak artırmak - Kiralama süresinin sona ermesinin ardından ticari bileşeni yeniden konumlandırmak - Uzun vadeli yeniden geliştirme potansiyelini değerlendirmek
Bu esneklik, mevcut gelir akışının ötesinde yapısal bir değer ekler.
ALT PİYASA TEMELLERİ
Long Island City hâlâ aşağıdakilerden yararlanmaktadır:
- Midtown Manhattan'a yakınlık (bir metro durağı) - LIC'deki sermaye talebi, erişilebilirlik, kira derinliği ve su kenarı konumunun birleşimi nedeniyle dayanıklılığını korumuştur. Özellikle Vernon Boulevard koridoru, alt piyasanın en çok aranan konut bölgelerinden biri olmaya devam etmektedir.
ID #
RLS20072463
Özellikler
6 yatak odası, 6 banyo, iç mekan: 5190 ft2, 482m2, Binada 4 ünite var, 3 katlı bina
İnşaat yılı
1931
Bakım ücretleri
$1,522
Otobüs
1 dakika: Q103
4 dakika: B32, B62
6 dakika: Q67
8 dakika: B43
Subway
1 min: 7
6 min: G
Tren (LIRR)
0.2 mil: "Long Island City"
0.4 mil: "Hunterspoint Avenue"
Konut Kredisi Hesaplayıcı
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat
Faiz Oranı
Kredi Süresi
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Türkçe ‖ Turkish »« ENGLISH »
GİZLİ YÖNETİCİ GENEL GÖRÜNÜMÜ
Bu karma kullanımlı yatırım fırsatı, Vernon Boulevard ve Doğu Nehri kıyısına çok yakın, Long Island City'nin en yerleşik ve arz kısıtlı koridorlarından birinde yer almaktadır. Konum, güçlü konut yoğunluğu, sürekli perakende yaya trafiği ve ulaşım, açık alan ve mahalli olanaklara yakınlık gibi avantajlara sahiptir.
Mülk, yaklaşık 5.190 metrekare alana sahip 2.500 metrekarelik bir arsada yer almakta olup, aşağıdaki bileşenlerden oluşan 25 fit genişliğinde bir bina olarak yapılandırılmıştır:
Zemin kat perakendesi Arka sanatçı stüdyosu Yukarıda dört serbest piyasa konut apartmanı
Bu varlık, uzun vadeli kiralık derinlik ve sermaye talebi göstermeye devam eden bir alt piyasada kalıcı mevcut gelir ve kısa vadeli konut kiralama potansiyelinin dengeli bir profilini sunmaktadır.
MÜLK GÖRÜNÜMÜ Arsa Büyüklüğü: 2.500 SF Bina Boyutları: 25 ft x 42 ft Mevcut Bina Alanı: 5.190 SF Bina Sınıfı: S3 – Özellikle Bir Dükkan ve Ofis ile Dört Aile İmar: M1-4 / R6B
Mülkün yapılandırması, konut potansiyelini korurken tabanda istikrarlı perakende gelirine olanak tanır. Bina genişliği ve düzeni, alt piyasalardaki birçok daha dar karma kullanımlı varlığa göre verimli konut kat planları sunmaktadır.
GELİR PROFİLİ VE KAP ORANI ANALİZİ
Mülk şu anda aşağıdaki gelirleri sağlamaktadır: Mevcut Brüt Gelir: 326.724$ Giderler: 39.167$ Mevcut Net Operasyon Geliri: 287.557$
Konut birimlerinin piyasa seviyelerine stabilize olmasının ardından: Pro Forma Brüt Gelir: 342.320$ Pro Forma Net Operasyon Geliri: 303.160$ Bu, yaklaşık %5.5'lik bir pro forma kapitalizasyon oranını desteklemektedir.
KONUT BİLEŞENİ Dört konut birimi tamamen serbest piyasa olup şu anda boştur. Bu, mevcut piyasa kiralarında kiralama imkanı sunmaktadır ve düzenleyici kısıtlamalar yoktur.
Vernon Boulevard / kıyı koridorundaki son kiralama göstergeleri şunları göstermektedir: Yıllık 70–85$ olarak Tek odalı birimler: aylık yaklaşık 3.400–4.200$ İki odalı birimler: aylık yaklaşık 4.800–6.000+$
Tam hizmet olanaklarına sahip butik binalardaki emilim, su kenarına yakınlık, Midtown Manhattan erişimi ve mahalle perakende teklifleri için güçlü kiracı talebi nedeniyle sürekli olarak devam etmektedir.
Konut birimlerinin serbest piyasa doğası, esnekliği artırır ve kira düzenlemelerine tabi veya kısmen düzenlenen varlıklara göre düzenleyici maruziyeti azaltır.
TİCARİ KİRALAMA
Bu, kalan kira süresi boyunca öngörülebilir bir nakit akışı sağlar ve yeniden konumlandırma için gelecekte esneklik korur.
Vernon Boulevard boyunca yer alan perakende koridorları, sürekli yaya trafiği, artan konut yoğunluğu ve sınırlı mevcut cephe nedeniyle dayanıklılık göstermiştir. Yenileme maddesinin olmaması, mülkiyete kiracı karışımını ve kira ekonomisini kira süresi sona erdiğinde yeniden değerlendirme imkanı tanır.
İMAR VE STRATEJİK SEÇENEKLER Mülk, M1-4 / R6B imar bölgesi içinde yer almaktadır. Bu çift imar yapısı, devam eden karma kullanımlı işgalini destekler ve geleneksel onaylara tabi olarak stratejik uzun vadeli esneklik sunar.
Yatırımcılar çeşitli stratejiler düşünmektedir:
- Kalıcı nakit akışı için tutmak ve stabilize etmek - Konut gelirini kademeli olarak artırmak - Kiralama süresinin sona ermesinin ardından ticari bileşeni yeniden konumlandırmak - Uzun vadeli yeniden geliştirme potansiyelini değerlendirmek
Bu esneklik, mevcut gelir akışının ötesinde yapısal bir değer ekler.
ALT PİYASA TEMELLERİ
Long Island City hâlâ aşağıdakilerden yararlanmaktadır:
- Midtown Manhattan'a yakınlık (bir metro durağı) - LIC'deki sermaye talebi, erişilebilirlik, kira derinliği ve su kenarı konumunun birleşimi nedeniyle dayanıklılığını korumuştur. Özellikle Vernon Boulevard koridoru, alt piyasanın en çok aranan konut bölgelerinden biri olmaya devam etmektedir.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español