Anahtar Teslim - Brighton Beach 5 Birimli Karma Kullanım Ücretsiz Pazar Gayrimenkulü Şu Anda Mevcut. Şu anda %7 Kap Oranı

Brooklyn'in kalbinde, Brighton Beach'te iyi bir konumda yer alan üç katlı karma kullanım binasını edinmek için nadir bir fırsat. Brighton Beach Ave'ye kısa bir mesafede bulunan bu bina toplam 4,560 sq ft, 20' x 76' boyutlarında bir yapıda, 20' x 90' boyutlarında bir arsada yer almaktadır. Mülk, her biri aynı bir odalı düzenlemesine sahip 5 konut dairesi içermektedir; ayrıca sokak görünürlüğü sunan bir zemin kat ticari alan bulunmaktadır. Beş dairenin dördü kiralanmış olup, her biri aylık 1,900 $ ödemektedir. Kiracılar harika ve uzun süredir oradalar, bu yüzden mevcut sahibi onlara biraz indirim yapmıştır. Şu anda hiçbir kiracı sözleşme altında değildir. Ticari alan şu anda bir nakliye şirketi tarafından aylık 2,100 $ karşılığında kiralanmaktadır. Yeniden belirtmek gerekirse, orada bir süre kalmışlardır ve harika kiracılardır, dolayısıyla kira artırılabilir.

Mevcut Yıllık Giderler...
3,100 $ - gaz/ısı faturası
2,880 $ - Elektrik
2,592 $ - Su
Vergiler - 28,466 $
Toplam giderler yılda 37,036 $’dır.

Toplam Gelir mevcut durumda yılda 139,200 $. Şu anda %7'nin biraz altında.

Proforma rakamları hemen 156,000 $ gelir sağlamaktadır ve bu da %8 Kap Oranı'na yükseltiyor.

Büyük birim boyutları, sağlam düzen ve esnek konfigürasyon, uzun vadeli değer yaratımı için alan sağlamaktadır. Ticari alan, yeni sahibinin vizyonuna ve güncellemelerine bağlı olarak bir dizi kullanım destekleyebilir.

Bu, klasik bir Brooklyn varlığını edinmek ve iyileştirmek isteyen herkes için güçlü bir seçenektir. Brighton Beach genelinde artan talep ve devam eden mahalle büyümesi ile bu mülk, zaman içinde güvenilir performans sağlamak için ölçek, konum ve düzen sunmaktadır. Mülk olduğu gibi satılmaktadır.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC