Tüm Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Son Kullanıcılar Çağrılıyor!!! Gerritsen Beach'te 19 Bot Park yerinin bulunduğu 4,200 Sqft. Marina/Salon Satılık!!! Özellikler; Yüksek 17' Tavan, 19 Derin Su Bot Park yeri, 19 Otopark Alanı, 88 Feet Su Kenarı, Güçlü R4-1 İmar, Çelik Donanma Kıyı Duvarı, Özel Kapılı Arazi, Kapalı Bar, Teras Alanı, Stratejik Olarak Yerleştirilmiş Kaldırım Kesimi, 240 Amper Elektrik, Düşük Gayrimenkul Vergileri, Tam Ticari Mutfak, Teneke Çatı, Tüm Yeni LED Aydınlatma, CAC, +++!!! Son Yapı Denetimine Göre Çelik Donanma Kıyı Duvarının 25-30 Yılı Kalmış!!! Gayrimenkul, Gerritsen Inlet Köprüsü ve Mau Mau Adası'nın yakınında Gerritsen Beach'in kalbinde yer almaktadır!!! Komşular arasında Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! Bu, Sizin Bir Sonraki Geliştirme Alanınız veya İşiniz İçin Bir Sonraki Ev Olabilir!!! Gelir: 19 Bot Park Yeri: $60,000 Yıllık ($105 Fiyatı) 2. Kat Catering Salonu: $72,000 Yıllık (Mevcut) 1. Kat Ticari Mutfak: $60,000 Yıllık (Mevcut) Pro Forma Brüt Gelir: $192,000 Yıllık Giderler: Gaz: $0 Yıllık Elektrik: $0 Yıllık Bakım & Onarımlar: $1,138 Yıllık Sigorta: $3,823 Yıllık Kar & Peyzaj: $0 Yıllık Su & Kanalizasyon: $1,000 Yıllık Çöp: $0 Yıllık Vergiler: $8,836 Yıllık Toplam Giderler: $14,797 Yıllık Pro Forma Net İşletme Geliri (NOI): $177,203 Yıllık (10.13 Kap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,200 Sqft. Marina/Hall With 19 Boat Slips In Gerritsen Beach For Sale!!!The Property Features High 17' Ceilings, 19 Deep Water Boat Slips, 19 Parking Spaces, 88 Feet Of Waterfront, Strong R4-1 Zoning, Steel Navy Bulkhead, Private Gated Lot, Indoor Bar, Patio Area, Strategically Placed Curb Cut, 240 Amp Power, Low Property Taxes, Full Commercial Kitchen, Tin Roof, All New LED Lighting, CAC, +++!!! According To A Recent Building Inspection The Steel Navy Bulkhead Has Another 25-30 Years Left Of Life!!! The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!! Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 19 Boat Slips: $60,000 Ann. ($105 Per Foot) 2nd Floor Catering Hall: $72,000 Ann. (Available) 1st Floor Commercial Kitchen: $60,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $192,000 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $0 Ann. Maintenance & Repairs: $1,138 Ann. Insurance: $3,823 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Water & Sewer: $1,000 Ann. Trash: $0 Ann. Taxes: $8,836 Ann. Total Expenses: $14,797 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $177,203 Ann. (10.74 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC