**Karma Kullanım Yatırım Fırsatı – Maspeth, Queens**

**54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378** adresinde bulunan bu iyi korunmuş karma kullanım mülkü, oldukça arzu edilen bir Queens mahallesinde cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Maspeth, **Manhattan'dan yaklaşık beş mil** uzaklıkta ve talep gören **Brooklyn'in Williamsburg bölgesinin** doğusunda stratejik bir konumda yer almaktadır; çevredeki pazarlara güçlü talep ve kolay erişim sağlamaktadır.

Mülk, perakende alışveriş, bankalar, popüler restoranlar ve **toplu taşımaya** mükemmel erişim sunan, yoğun ve değerli bir ticari koridor olan **Flushing Avenue** üzerinde yer almaktadır. Yakın çevrede yeni gelişmeler devam etmekte ve bu durum uzun vadeli değeri daha da artırmaktadır.

Mülk Genel Görünümü

* **Bina Tipi:** Üç katlı, yürüyüşle erişilebilen karma kullanım binası
* **Toplam Alan:** Yaklaşık **5,835 SF**
* **Dolu Olma Durumu:** **%100 dolu**
* **Konut Birimleri:** **6 daire**

* İki (1) yatak odalı birimler - her biri yaklaşık **680 SF**
* Dört (3) yatak odalı birimler - her biri yaklaşık **1,000 SF**
* **Ticari Birimler:** **2 perakende dükkanı** (halihazırda bir pizza restoranı ve bir fırın)
* **Bodrum:** **8 feet** tavan yüksekliğine sahip tamamen açık bodrum

Kira ve Gelir Profili

* Ticari birimler tamamen kiralanmış olup **kiraların sona ermesi yakında** gerçekleşecek, bu da kısa vadeli bir avantaj sunmaktadır
* Konut daireleri **aydan aya** kiralanmış, yeniden konumlandırma için esneklik sağlamakta
* Mülk **istenirse boş halde teslim edilebilir**

Bina Durumu

* **Yeni çatı ve yeni kazan**
* **Yeni sıhhi tesisat ve güncellenmiş elektrik sistemleri**
* **Bilinen bir ihlal yok**
* **Yerden yüksek yağ tankları**
Finansal Özet

* **Gerçek Brüt Gelir:** $138,000
* **Net İşletme Geliri (NOI):** $115,150
* **Kap Oranı:** Yaklaşık **%6.4**

Yatırım Vurguları

* Güçlü bir Queens konumunda öncelikli karma kullanım varlığı
* Kira yenilemeleri veya yeniden konumlandırma yoluyla artış potansiyeline sahip stabil gelir
* Manhattan ve Williamsburg'a yakınlık
* Yakın zamanda yapılmış sermaye iyileştirmeleri ile iyi korunmuş bina
* Bölgedeki hem konut hem de perakende alanına yönelik güçlü talep

---

**Adres:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Mahalle:** Maspeth / Queens'in Fresh Pond Bölümü

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

---

**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC