Putnam County'da 320+ dönümlük olağanüstü bir miras mülkünü keşfedin — tarihle dolu eski bir yaz kampı olan bu alan, şimdi mutlak gizlilik ve sınırsız potansiyelle bir sonraki bölümüne hazır. Tekil 8 vergi parselini kapsayan bu teklif, 3 parselde yaklaşık 50 dönüm ticari olarak zonlanmış arazi ve kalan 5 parselde yaklaşık 270 dönüm konut olarak zonlanmış arazi içeriyor. Taç mücevheri, Ballyhack Road’dan giriş yapılan 95.63 dönümlük amiral parseldir; burada, yeni güncellenmiş bir baraj ve yarı geliştirilmiş bir sahil ile birlikte, bakir bir 20 dönümlük özel gölet sizi bekliyor. Mülk boyunca uzanan kilometrelerce oluşturulmuş patikalar, hala çeşitli onarım aşamalarında bulunan orijinal kamp yapılarının sayısızını geçiyor—bir göl kıyısı lojmanı, büyük yemek salonları, rekreasyon ve eğitim binaları, yurtlar, tıbbi tesisler ve hatta gömme havuz — hepsi eski bir dönemi çağrıştırırken, hayal gücüne dayalı yeniden kullanım veya yeniden geliştirme için davetkar. 60-65 evi besleyebilecek, $7 milyon değerinde tamamen yeni ve kullanılmamış, son teknoloji atık su arıtma tesisi yerinde hazır durumda, güncel SPDES ruhsatı, tam jeneratör ve %100 yedekleme sistemi ile birlikte. Ek bir giriş, ticari parsellerden biri aracılığıyla Eski Route 22'den yeniden kullanılabilir, bu da mükemmel erişilebilirlik ve gelişim esnekliği sunar. Özel göletin ötesinde, arazi, East Branch Croton Nehri'nin iki yan kolu ile zenginleşmiş olup, nehir üzerinde yaklaşık 1,640 feet doğrudan kıyıya sahiptir — el değmemiş Great Swamp havzasındaki kano ve kayak için ünlü bir bölge. Ballyhack girişinde, şirin 3 yatak odalı bir çiftlik evi ideal bir bakıcı konutu veya kapı mülkü olarak hizmet vermektedir. Dalgalı topografya, olgun ormanlık alanlar ve dramatik yükseklikler, dünyanın öbür ucunda gibi hissettiren bir manzara yaratırken, mülk büyük yollar ve Metro North tren istasyonlarına son derece yakın olup, NYC'ye kolay erişim sağlamaktadır. Doğanın kolları içinde, her dönüm rekreasyon ve macera için çağrıda bulunuyor; yalnızlık, spor ve huzur arayanlar için mükemmel bir kaçış tanımlıyor. Gelişim ve kullanım olanakları, bu çok zonlu, çok parsel mülkle birlikte mevcut izin verilen ve özel kullanım seçenekleri göz önüne alındığında geniştir. C1 zonlamasında izin verilen kullanımlara örnek olarak şunlar dahildir: araştırma ve geliştirme, veteriner hastaneleri, seralar ve fidanlıklar, restoranlar, sağlık veya fitness kulüpleri, rekreasyon spor tesisleri, iş ve profesyonel ofisler, bankalar, sürücü girişi ve fast food işletmeleri. Özel kullanımlara örnek olarak: hafif sanayi, perakende merkezleri, depolar, konferans ve kültürel merkezler, üyelik kulüpleri, kiliseler, anaokulları ve kreşler verilebilir. Bu boyutta, gizlilikte, doğal güzellikte ve yerleşik modern altyapıda bir kanvasın nadiren mevcut olduğunu belirtmek gerekir. Bu, sadece bir arazi değil — gerçekten olağanüstü bir şey oluşturmak için bir nesilde bir kez karşılaşılacak bir fırsat.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, churches, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC