765 Doğu 9. Cadde'ye hoş geldiniz — Brooklyn'in Midwood bölgesinin kalbinde yer alan ender, uzun süreli 6 ailelik bir bina. Yaklaşık 60 yıldır aynı aileye ait olan bu son derece iyi korunmuş mülk, büyük bir esneklik, güçlü bir gelir ve önemli değer katma fırsatı sunuyor. Şu anda 5 aile olarak kullanılmakta olan bina, orijinal 6 aile düzenine kolaylıkla dönüştürülebilir, bu da onu hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için ideal hale getiriyor.

Birinci kat, iki üniteden oluşturulmuş büyük bir sahibi dairesi ile özelleştirilmiş olup, asla kira kontrolüne tabi tutulmamıştır — bu, gelecekteki sahibin yeniden yapılandırıldığında ilk kirasını belirlemelerine olanak tanır. Bu geniş konut, bir mutfak, yemek alanı, oturma odası, resmi yemek odası, 4 yatak odası ve 2 tam banyo dahil olmak üzere 8 iyi oranlanmış odaya sahiptir. Geniş bir sahibi süiti olarak kullanılabileceği gibi iki ayrı birime de dönüştürülebilir ve olağanüstü esneklik ve değer sunar.

İkinci ve üçüncü katlar, her katta iki daire içermektedir ve her birim toplam 4 oda sunarak 2 yatak odasına sahiptir; uzun süredir kiracı olan, güvenilir ve iyi ödeyen kiracıları hizmet etmektedir.

Mülk ayrıca şunları içeren tam yarı bitmiş bir bodrum katına sahiptir:
Çamaşır odası
3/4 banyo
Kombi/teçhizat odası
Arka bahçeye doğrudan erişimi olan büyük açık alan

Mevcut güçlü kiralar, istikrarlı kiracılık ve ek değer potansiyeli ile bu bina, tahmini %4.3’lük bir cap rate ile mükemmel bir gelir üreten yatırım fırsatıdır.

Kensington yakınında, ulaşım, ibadet yerleri, alışveriş ve okullar ile çevrili sakin bir konut bloğunda yer alan 765 Doğu 9. Cadde, talep gören bir mahallede gerçekten nadir bir fırsattır.

Onlarca yıl sonra ilk kez piyasada — bunu kaçırmayın!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.
Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.

The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.

The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.

The property also includes a full semi-finished basement, featuring:
Laundry room
3/4 bathroom
Boiler/utility room
Large open room with direct access to the rear yard

With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.

Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.

First time on the market in decades — don’t miss it! © 2025 OneKey™ MLS, LLC