Ekibimiz, Williamsburg'un önde gelen Broadway koridorunda yer alan iki karma kullanımlı bina olan 319 Broadway ve 415 Broadway'in satışını kolaylaştırmak üzere özel olarak tutulmuştur. 319 Broadway, 421a vergi muafiyeti için kalan 31 yılı bulunan, yeni inşa edilmiş 11 daireli bir asansörlü mülk iken; 415 Broadway, koruma altındaki vergi sınıfı 2B altında belirlenen, tamamen yenilenmiş 9 daireli bir karma kullanımlı mülk değildir ve sürekli olarak azaltılmış değerleme sunmaktadır. Birlikte, bu mülkler, New York City çok aileli yatırımlarında nadir avantajlardan birini sunmakta—şehrin en hızlı değer kazanan semtlerinden birinde temellendirilmiş, on yıllar boyunca öngörülebilir, düşük gayrimenkul vergileri.

Portföy, yıllık yaklaşık 681 bin dolar mevcut NET işlem geliri (NOI) sağlamaktadır ve piyasa altındaki dairelerin doğal kiralama dönüşümü ve ticari alanların optimize edilmesiyle neredeyse 790 bin dolara yükseliş potansiyeline sahiptir. Konut kalitesinde bitişler, özel balkonlar ve etkili bina sistemleri ile donatılmış olan varlıklar, düşük bakım gerektiren ve Williamsburg'un devam eden kira artışlarını yakalamak için iyi bir konumda yer almaktadır. J/M/Z metro hattına ve Williamsburg Köprüsü'ne birkaç adım mesafede yer alan 319 ve 415 Broadway, stabil mevcut geliri ve Brooklyn'in en güçlü alt piyasalarından birinde net artış potansiyeli olan vergi korumalı karma kullanımlı varlıkları edinmek için nadir bir fırsat sunmaktadır.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.