The Corcoran Group'tan Forray Takımı, Williamsburg'un kalbinde "Köşe Anahtar Teslim" büyük bir yatırım fırsatı olan 292 Leonard Street'i sunmaktan memnuniyet duyar. Tamamen dolu olan, karma kullanımlı bu şehir evi, güçlü mevcut bir CAP oranı olan %5,66 ve tahmini pro forma CAP oranı olan %6,16 ile hemen gelir sağlar. Geleceğe dair bir vizyona sahip yatırımcılar için, mülk ayrıca tahmini 6,520 Maks. FAR ile önemli bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

1910 yılında inşa edilmiş, toplam tahmini 2,760 Brüt SF (2,020 Zemin Üstü): 690 SF zemin kat perakende alanını, 690 SF bodrum katına doğrudan erişimi ve 2 kat boyunca 1,380 SF konut alanını içerir. Bu 23 fit genişliğindeki karma kullanımlı şehir evi, dış cephedeki savaş öncesi cazibesini koruyarak, düşünülmüş modern yükseltmeler ile iyi bir şekilde bakımı yapılmış, tüm bunlar düşük yıllık emlak vergilerinin ($5,771) avantajını sağlarken vergi sınıfı 1 statüsünün koruması altında ve R7A, C2-4 bölgesi olarak yer alıyor. Mülk, zemin kat ticari birim, iki geniş üç yatak odalı konut dairesi, tam bir bodrum ve perakende alana özel bir kapı verdiği özel bir bahçe içerir.

Ticari birim şu anda A/C Süper olup, yaklaşık 690 metrekare açık bir yerleşime, yarım banyoya sahiptir ve 675 arka bahçesiyle gelecekte tüm arsa kaplaması yapma imkanı sunarak ideal bir köşe perakende alanı yaratmaktadır. Tam bir bodrum, ticari birimin işlevselliğini artırarak değerli bir depolama alanı sağlar. Yukarıda, her ikisi de kiralanmış iki 3 yatak odalı, 1 banyolu konut dairesi, sürekli nakit akışı ve istikrarlı doluluk sağlar.

Metropolitan Caddesi ve Leonard Caddesi köşesinde, bir "Premium Perakende Koridorunda" ve L ve G metro hatlarından sadece bir blok ötede mükemmel bir konumda. Mülk, Williamsburg'un ünlü yemek, alışveriş, parklar ve olanaklarına anında erişim sunar. İster sürekli gelir sağlayan bir varlık, ister gelecekte bir geliştirme projesi, isterse büyüme potansiyeline sahip bir karma kullanımlı gayrimenkul arıyor olun, 292 Leonard Street, Brooklyn'in en çok rağbet gören mahallelerinden birinde nadir bir alan, nakit akışı ve konum kombinasyonu sunar.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.