The Corcoran Group'taki Forray Ekibi, Williamsburg'ın kalbinde büyük gelişim potansiyeline sahip olağanüstü bir "Köşe Anahtar Teslim" yatırım fırsatı olan 292 Leonard Street'i sunmaktan memnuniyet duyar. Tamamen dolu, karma kullanımlı bu townhouse, %5.66'lık güçlü mevcut CAP oranı ile hemen gelir sağlamaktadır ve tahmin edilen pro forma CAP oranı %6.16'dır. Geleceğe odaklanan yatırımcılar için mülk, tahmini 6,520 Max FAR ile önemli bir gelişim potansiyeli sunmaktadır.

1910 yılında inşa edilen ve toplamda tahmini 2,760 Brüt SF (2,020 üst kat) alanında bulunan bu 23 fit genişliğindeki karma kullanımlı townhouse, dış cephesinin pre-war cazibesini koruyarak modern yükseltmelerle iyi bir şekilde korunmuştur. Ayrıca, düşük yıllık emlak vergisi ($5,771) ve R7A, C2-4 bölgelendirme altında, Tax Class 1 statüsünün korumasından faydalanmaktadır. Mülk, zemin katta bir ticari birim, iki geniş üç odalı konut dairesi, tam bir bodrum katı ve perakende alanına özel bir kaldırım kesimi ile özel bir arka bahçe içermektedir.

Ticari birim şu anda yaklaşık 690 metrekare bir alan kaplamaktadır, açık bir yerleşime, yarım banyoya ve 675 metrekare arka bahçeye sahiptir; bu da onu gelecekte tam alan kaplaması yapılabilen ideal bir köşe perakende alanı haline getirmektedir. Tam bodrum, ticari birimin işlevselliğini artıran değerli depolama alanı sağlamaktadır. Üst kısımda, her biri kiralanmış iki 3 odalı, 1 banyolu konut dairesi, sürekli nakit akışı ve istikrarlı doluluk sağlamaktadır.

Metropolitan Avenue ve Leonard Street köşesinde mükemmel bir konumda bulunan bu mülk, sadece L ve G metro hatlarından bir blok uzaklıkta, "Premium Perakende Koridoru"ndadır. Mülk, Williamsburg’ın ünlü restoranlarına, alışveriş mekanlarına, parklara ve olanaklara hemen erişim sağlamaktadır. Sürekli gelir üreten bir varlık, gelecekteki bir geliştirme projesi veya büyüme potansiyeline sahip karma kullanımlı bir mülk arıyorsanız, 292 Leonard Street, Brooklyn'in en çok arzu edilen semtlerinden birinde alan, nakit akışı ve konumun nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.