Yatırım Fırsatı — Bronx, NY'deki City Island'da İki 6 Birimli Çok Aileli Bina!
Bronx'taki oldukça aranan City Island Avenue'da yan yana, tamamen dolu altı birimli iki çok aileli binayı edinme fırsatını sunuyoruz.
450 ve 456 City Island Avenue, New York City'nin en belirgin su kenarı topluluklarından birinde olağanüstü nakit akışı ve uzun vadeli artış sağlıyor. Her iki mülk de iyi korunmuş olup, düzenli ve güvenilir kiracılarla geniş birer bir ve iki odalı dairelerden oluşmaktadır. Birlikte, kira sözleşmeleri yenilendikçe artırma imkanıyla yıllık toplam brüt gelir olarak 246.000 doların üzerinde gelir sağlamaktadır.
Finansal Durum
Metrik Miktar
Fiyat $1,850,000
Birimler 12 Toplam
Brüt Yıllık Gelir $246,372
Tahmini Giderler (%35) $86,230
Net İşletme Geliri (NOI) $160,142
Cap Oranı %8.7
City Island, Bronx açıklarında bulunan pitoresk bir denizcilik topluluğudur ve şirin küçük kasaba atmosferi, deniz ürünleri restoranları ve su kenarı evleri ile tanınmaktadır. I-95, Pelham Bay Park ve Orchard Beach'e kolay erişim sağlar, sakinleri Manhattan ve Westchester'a dakikalar içinde bağlar. Mahalle, sınırlı envanter ve yaşam tarzı çekiciliği etkisiyle sürekli bir kiralama talebi ve artan mülk değerleri yaşamaktadır. Yürüyüş mesafesinde restoranlar, dükkanlar, marinalar ve yerel olanaklar bulunmaktadır — kiracılar kentsel rahatlık ile ada yaşamının kombinasyonunu çok sevmektedir.

Investment Opportunity — Two 6-Unit Multifamily Buildings in City Island, Bronx, NY!
Introducing a rare opportunity to acquire two adjacent, fully occupied six-unit multifamily buildings on the highly sought-after City Island Avenue in the Bronx.
Offered as a package deal, 450 and 456 City Island Avenue deliver exceptional cash flow and long-term upside in one of New York City’s most distinctive waterfront communities. Both properties are well maintained and consist of spacious one- and two-bedroom units with steady, reliable tenants. Together, they generate a combined gross annual income of over $246,000 with room to increase rents as leases renew.
Financial Snapshot
Metric Amount
Price $1,850,000
Units 12 Total
Gross Annual Income $246,372
Estimated Expenses (35%) $86,230
Net Operating Income (NOI) $160,142
Cap Rate 8.7%
City Island is a picturesque maritime community located off the coast of the Bronx, known for its charming small-town atmosphere, seafood restaurants, and waterfront homes. Easy access to I-95, Pelham Bay Park, and Orchard Beach, connecting residents to Manhattan and Westchester within minutes. The neighborhood continues to experience steady rental demand and rising property values, driven by limited inventory and lifestyle appeal. Walkable to dining, shops, marinas, and local amenities — tenants love the combination of urban convenience and island living. © 2025 OneKey™ MLS, LLC