7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Güçlü Gelir ve Gelecek Gelişim Potansiyeline Sahip Yatırım

Inwood/Washington Heights'ın kalbinde yer alan prime yatırım fırsatı. Bu tek katlı ticari mülk, istikrarlı kira geliri sunan ve R7-2 imar planı altında önemli bir uzun vadeli yeniden geliştirme potansiyeline sahip, iyi tanınmış bir deliye kiralanmıştır.

Mülk, yaklaşık 8,600 sq ft inşa etme imkanı ile 25 × 100 ft (2,500 sqft) büyüklüğünde bir arsada yer almaktadır. Mevcut yapı yaklaşık 2,500 sqft ve sağlam bir durumdadır. Mevcut kiracı, 5 yıl kalacak kira sözleşmesi altında başarılı bir mahalle deli işlettiği için, aylık 6,000 dolar (yıllık 72,000 dolar) kira ödemektedir. Tahmini Net İşletme Geliri (NOI) yaklaşık 61,200 dolar/yıl olup, nihai müzakere fiyatına bağlı olarak cazip getiri sunmaktadır.

Bu mülk, stabil nakit akışı arayan pasif yatırımcılar ve gelecekteki fırsatlar arayan geliştiriciler için nadir bir fırsat sunmaktadır. R7-2 imar durumu, mevcut kira sona erdiğinde potansiyel çok aileli veya karma kullanımlı geliştirmelere izin vermektedir. A ve 1 metro hatlarına, parklara ve büyük perakende koridorlarına sadece birkaç adım uzaklıkta bulunması, mülkün güçlü yaya trafiğinden, mükemmel görünürlükten ve yerel olanaklara erişimden faydalanmasına olanak tanımaktadır.

Mülk Özellikleri:

• İstenen Fiyat: 1,450,000 $ (Müzakereye Açık)

• Arsa Büyüklüğü: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

• İnşaat Alanı: ~8,600 sq ft (R7-2 imarı)

• Mevcut Kiracı: Yerleşik Deli (5 yıl kala)

• Mevcut Kira: Aylık 6,000 $ (Yıllık 72,000 $)

• Gelecek yeniden geliştirme potansiyeli ile istikrarlı gelir

• Metro, okullar ve konut binalarına yakın mükemmel konum

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC