Brooklyn'ın en çok aranan bölgelerinden birinde nadir bir fırsat keşfedin — esnek ticari alan, geniş konut birimleri ve dış mekan olanakları ile birlikte yatırım veya dönüşüm potansiyeli sunan, 2006 yılında inşa edilmiş modern bir karma mülk.

Bu dört katlı, 3,749 SF alanındaki bina, 20 × 79 ft büyüklüğündeki bir arsada yer almakta ve esnek ~1,000 SF ticari seviyenin üzerinde iki geniş konut dairesi sunmaktadır. R6B/R6A imar izni ve C2-4 ek katmanıyla, zemin kat çeşitli ticari kullanımları desteklemektedir — restoran, perakende, yaratıcı stüdyolar ve profesyonel veya sağlık hizmetlerine kadar. Mekân, yüksek tavanlar, özel bir ofis, özel bir banyo ve arka açık bir bahçeye doğrudan erişim ile öne çıkmaktadır. İki araba kapasiteli devasa bir garaj, otomatik bir lift ile birlikte, sahipler veya kiracılar için ek değer katmaktadır. Bu özelliklerin kombinasyonu, mülkü son kullanıcılar, girişimciler ve yatırımcılar için eşit derecede cazip hale getirmektedir.

Birim 1: Açık oturma mutfak düzenine ve büyük bir özel terasa doğrudan erişime sahip, güney cepheli aydınlık bir bir yatak odası.

Birim 2: Ahşap zeminleri, cömert oranları ve Manhattan silüetinin muhteşem manzaralarını sunan özel bir çatı terası ile fazlasıyla geniş üç yatak odalı, iki banyolu duplex.

Her iki daire de ayrı ölçümlü olup, kiracılar kendi elektrik ve ısıtma giderlerini ödemektedir, bu da sahiplik masraflarını minimumda tutmaktadır.

Mülk şu anda bir daire aylık bazda kira getiriyor ve diğer daire Ocak 2026’ya kadar kiralanmış durumdadır. Kiracılar, kamu hizmetlerinin masraflarını, mütevazı ortak giderleri ve 25 yıllık ICIP muafiyeti (6 yıl tavanlı) altında düşürülmüş emlak vergilerini ödemekte, bu da işletme maliyetlerini düşük tutmaktadır. Stabil kira gelirinin ötesinde, binanın düzeni ve modern inşaatı, onu konut dönüşümü için öne çıkan bir aday haline getirmekte — yeni konut envanterinin sınırlı olduğu bir mahallede üç son derece piyasa değeri yüksek birim (iki konut + bir ticari) oluşturma imkanı sunmaktadır.

Columbia Street Waterfront District'in kalbinde bulunan 130 Degraw, ünlü mahalle kurumlarına, Alma ve Poppy's gibi, ve bağımsız kafeler, restoranlar ve mağazalar gibi bir dizi mekâna sadece birkaç adım mesafededir. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill ve Carroll Gardens hepsi kolay erişim mesafesindedir, ayrıca kıyı yeşil yolu Brooklyn Heights ve Red Hook'a görsel bir bağlantı sağlamaktadır. Bu canlı topluluk, cazibe, kolaylık ve bağlantı sağlamakta, Brooklyn’in en beğenilen yaşam ve yatırım yerlerinden biri haline gelmektedir.

Esnek imar, tam kat ticari alan, modern inşaat, açık hava olanakları ve değer yaratımı için birden fazla yol sunan — gelir getiren bir varlık, yaşa/çalış veya konut dönüşümü olarak — 130 Degraw Street, Columbia Street Waterfront'da nadir bir buluştur. Tur düzenlemek için listeleme acentesi ile iletişime geçin.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour. © 2025 OneKey™ MLS, LLC