1663 10. Cadde'ye hoş geldiniz, Brooklyn'in en istenen ve aile dostu bölgelerinden biri olan Windsor Terrace'ın kalbinde yer alan çok yönlü ve gelir getirici bir mülk. Bu olağanüstü üç katlı bina, hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için mükemmel bir yatırım fırsatı sunmakta olup, iki geniş konut birimi ve ayrı ayrı sayaçlandırılmış bir ticari alan içeren karma kullanım düzenine sahiptir. Çok sakin, ağaçlarla dolu bir caddede, Prospect Park'tan 4 blok, F/G trenlerine 3 blok ve P.S. 154'e 1 blok mesafededir. Neredeyse 60 yıldır aynı aileye ait olan bu değerli ev, çok iyi bir şekilde korunmuştur.

Zemin kat ticari birimi ayrı bir girişi vardır ve şu anda sessiz, köklü ve uzun süredir var olan bir diş ofisine kiralanmıştır; sağlam bir kira sözleşmesi mevcut olup, yıllarca sürecek stabil ve öngörülebilir gelir sağlamaktadır. Bu uzun süreli kiracı, mülke önemli bir değer katmakta ve hemen gelir getiren düşük bakım gerektiren yatırım arayan alıcılar için ideal bir seçim oluşturmaktadır. Alan iyi korunmuş ve profesyonelce işletilmektedir. Binanın ana koridorundan kolayca erişilen tam bir bodrum, büyük pencereli bir ofis alanı ve ayrı depolama alanı sağlamaktadır; ayrıca binanın arka bahçeye girişine erişim imkanı sunmaktadır.

11 feet tavanlı lobi, sizi binanın iki konut birimine götürür. Her bir birim neredeyse 1,000 sq. ft. yaşam alanı, 2- ve 3-yatak odalı düzenler, açık mutfaklar, yürüyüşlü gardıroplar ve 1 banyo sunmaktadır. Tüm alanlarda ahşap zeminler bulunmaktadır ve güzel ahşap işçiliği pencereleri ve kapı girişlerini çerçevelemektedir. Tüm birimler split A/C üniteleri ile güncellenmiştir. İkinci katta 9 1/2 feet, üçüncü katta ise neredeyse 9 feet tavan yüksekliği ve büyük pencereler, binanın önünden 10. Cadde'nin resim gibi manzaralarını ve binanın arkasında geniş New York Limanı manzaralarını sunmaktadır. Kiralık birimleri mevcut haliyle tutabilir veya aylık geliri artırmak için güncelleyebilirsiniz.

İkinci kat konut birimi şu anda piyasa değerinin altında kiralanmış olup, 2026 Aralık ayına kadar uzanan bir kira sözleşmesi bulunmaktadır. Bu, gelecekte kira gelirini artırma fırsatı sunmaktadır. En üst kat birimi boştur, bu da yeni bir kiracı veya sahibi için esneklik sağlamaktadır. İsterseniz bir birimde oturup diğerlerinden kira toplayabilirsiniz ya da maksimum getiri için binayı tamamen kiraya verebilirsiniz; bu yapılandırma çeşitli stratejileri desteklemektedir. İki konut birimi de birleştirilebilir ve aylık pasif gelir getiren bir sahipliğin çift dairesi olarak yeniden düşünülerek kullanılabilir. Önerilen kat planına bakın.

Windsor Terrace'ın kalbinde yer alan 1663 10. Cadde, oldukça arzu edilen bir konum sunmaktadır. Bu huzurlu ve çekici mahalle, sunduğu olanaklarla birlikte hem yatırımcılar hem de sahipler için cazip bir yerdir. Blok ve mahalle, bölgenin çekiciliğini koruyan benzer türde üç katlı binalarla doludur. Bu konum, trenlere, Prospect Otoyolu'na ve birden fazla şehir otobüs hattına kolay erişim sağlar. Harika alışveriş, yemek ve eğlence imkanları ayağınızın altında. Windsor Terrace'ın birçok kafesinin yanı sıra sürekli büyüyen restoran ve gece hayatı sahnesinin, Çarşamba ve Pazar günleri düzenlenen Prospect Park Çiftçi Pazarının tadını çıkarın.

Bu anahtar teslim mülkün yüksek getirisi, birinci sınıf konumu, istikrarlı ticari kirası ve kira artış potansiyeli, 1663 10. Cadde'yi Brooklyn gayrimenkulüne yatırım yapma veya canlı bir toplulukta yaşayıp çalışma yaşamı kurma arayanlar için çekici bir fırsat haline getirmektedir! Bina düzeni isteğe bağlı olarak mevcuttur. Özel randevunuzu planlamak için bizimle iletişime geçin!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment!