YÜKSEK KAPSAMA ORANINA SAHİP, ÇOK TERCİH EDİLEN WINDSOR TERRACE LOKASYONUNDA KARIŞIK KULLANIMLI BİNA!
Mülk listelerinde mimar ilhamlı kat planı seçenekleri - Kapsama oranını en üst düzeye çıkarmak için!

1663 10th Avenue'a hoş geldiniz, Brooklyn'in en çok aranan ve aile dostu mahallelerinden biri olan Windsor Terrace'ın kalbinde yer alan çok yönlü ve gelir getiren bir mülk. Bu muhteşem üç katlı bina, hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için mükemmel bir yatırım fırsatı sunarak iki geniş konut birimi ve bir ticari alan içeren karışık bir yapıya sahiptir, hepsi ayrı elektrik ve su sayacı ile. Çok sessiz, ağaçlarla kaplı bir caddede, Prospect Park'a 4 blok, F/G trenlerine 3 blok ve P.S. 154'e 1 blok mesafededir. Aynı aile tarafından neredeyse 60 yıl boyunca sahip olunan bu değerlidir ev, çok iyi korunmuştur.

Zemin kattaki ticari birim ayrı bir girişe sahiptir ve şu anda sessiz, köklü ve köklü bir diş muayenehanesine kiralanmıştır, sağlam bir kira sözleşmesi mevcuttur, bu da yıllar boyunca stabil ve öngörülebilir gelir sağlar. Bu uzun vadeli kiracı, mülke önemli bir değer katmakta ve hemen geri dönüş sağlayan düşük bakım maliyetli bir yatırım arayan alıcılar için ideal bir seçenek sunmaktadır. Alan iyi bir şekilde korunmakta ve profesyonel bir şekilde işletilmektedir. Tam bir bodrum ve arka bahçe sahibi kullanımına ayrılmıştır ve ek gelir için en üst düzeye çıkarılabilir.

11 fit tavan yüksekliği, sizi binanın iki konut birimine yönlendirir. Her bir birim neredeyse 1.000 sq. ft. yaşam alanı sunar, 2 ve 3 yatak odalı düzenleri, açık mutfaklar, ayrı yemek alanları, giyinme odaları ve 1 banyo ile birlikte. Tüm alanlarda ahşap zeminler bulunmaktadır ve şık ahşap işçiliği pencereleri ve kapılarını çerçeveler. Tüm birimler split klima birimleriyle güncellenmiştir. İkinci kattaki tavan yüksekliği 9,5 fit, üçüncü kattaki tavan yüksekliği ise neredeyse 9 fit olup, devasa pencereler, binanın önünden 10. Cadde manzarası ve arka taraftan geniş New York Limanı manzaraları sunmaktadır. Kiralık birimleri mevcut haliyle tutabilir veya aylık geliri artırmak için güncelleyebilirsiniz.

İkinci kattaki konut birimi şu anda piyasa değerinin altında kiralanmıştır ve Aralık 2026'ya kadar süren bir kira sözleşmesi vardır. Bu, gelecekte kiralama gelirini artırma fırsatı sunmaktadır. Üst kattaki birim boştur, yeni bir kiracı veya mülk sahibi için esneklik sunar. İsterseniz bir birimde yaşarken diğerlerinden kira alabilir ya da binayı maksimum getiriler için tamamen kiraya verebilirsiniz; yapılandırma çeşitli stratejileri destekler.

KİRALAMA GELİRİNİ EN ÜST DÜZEYE ÇIKARIN VE KAPSAMA ORANLARINI ÖNEMLİ DERECEDE ARTIRIN...
İkinci kat, özel teras, in-unit çamaşırhane, bodrumun tam kullanımı ve arka bahçeyle yeniden yapılandırılmış 2 yatak odalı, 2 tam banyolu bir plan sunar.
Üçüncü kat, 2 yatak odası, 2 tam banyo ve özel teras ile in-unit çamaşırhaneyi içerilecek şekilde yeniden tasarlanmıştır.
İki konut birimi de bir ARSA SAHİBİ DUBLEKSİ olarak birleştirilip yeniden hayal edilebilir ve diş muayenehanesinden aylık pasif gelir sağlayabilir.

Windsor Terrace'ın kalbinde bulunan 1663 10th Avenue, oldukça arzu edilen bir lokasyon sunmaktadır. Bu huzurlu ve çekici mahalle, sunduğu olanaklarla birlikte hem yatırımcılara hem de sahiplerine çekici gelmektedir. Blok ve mahalle, mahalle cazibesini koruyan benzer üç katlı binaları içermektedir. Bu lokasyon, trenlere, Prospect Otoyolu'na ve çok sayıda şehir otobüsü hattına kolay erişim sağlamaktadır. Harika alışveriş, yemek ve eğlenceyi parmaklarınızın ucunda bulacaksınız. Windsor Terrace'daki birçok kafeden, her geçen gün büyüyen restoran ve gece hayatı sahnesinden, Çarşamba ve Pazar günleri Prospect Park'ın Ziraat Pazarından yararlanın.

Bu anahtar teslim mülk, yüksek kapsama oranı, birinci dereceden lokasyonu, stabil ticari kira sözleşmesi ve kiralama geliri büyüme potansiyeli ile 1663 10th Avenue, Brooklyn gayrimenkulüne yatırım yapmak veya bir yaşam/çalışma yaşam tarzı kurmak isteyenler için etkileyici bir fırsat oluşturmaktadır.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION! 
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. 

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard. 
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish