Tüm Yatırımcıları, Geliştiricileri ve Son Kullanıcıları Çağırıyor!!! 7,700+ Sqft. 4 Birim Bağımsız Bina, Island Park'ta 18,875 Sqft. Arsa Üzerinde Satılık!!! Mülk, Mükemmel Pazarlama, Harika Görünürlük, Yüksek 14' Tavanlar, Özel Kapatılmış Otoparkta 32 Park Yeri, Ofis Binası İmarı, 3 Fazlı Elektrik, Toplantı Odası, Özel Ofisler, 2 Daire, Stratejik Olarak Yerleştirilmiş Yaya Geçitleri, Erişilebilir Otopark, Tamamen Yeni LED Aydınlatma, CAC, +++!!! Mülk, Island Park'ın kalbinde, yoğun Austin Blvd. üzerinde yer almaktadır. Long Beach Köprüsü'nden sadece birkaç blok uzakta!!! Mülkün, yoğun Austin Blvd. üzerinde 205' cephe uzunluğu + Broadway üzerinde 204' cephe uzunluğu bulunmaktadır!!! Bu Austin Blvd. kesiminde günlük 40,200+ araç trafiği bulunmaktadır!!! Komşular arasında Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello's Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++ bulunmaktadır!!! Bu mülk BÜYÜK YÜKSELTME Potansiyeli Sunuyor!!! Bu, Bir Sonraki Geliştirme Alanınız veya İşiniz İçin Bir Sonraki Ev Olabilir!!!

Gelir:

Daire 1 (1 Br.): $31,200 Yıllık M-M.
Daire 2 (1 Br.): $31,200 Yıllık M-M.
4,500 Sqft. Ofis + 800 Sqft. Depo: $120,000 Yıllık NNN. Kira Süresi: 6/15/26.

Brüt Gelir: $182,400 Yıllık.

Giderler:

Gaz: $2,000 Yıllık (Sadece Daireler)
Elektrik: $0 Yıllık.
Sigorta: $3,253 Yıllık.
Bakım ve Onarımlar: $250 Yıllık.
Su: $0 Yıllık.

Vergiler: $38,695.30 Yıllık.

Toplam Giderler: $44,198.30 Yıllık.

Net İşletme Geliri (NOI): $138,201.70 Yıllık. (7.09% Kap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC