Özel Teklif: 421 East 82nd Street - Önemli Yorkville Karma Kullanım Yatırımı ile Önemli Değer Artışı Potansiyeli
Corcoran'daki Gelbard-Kolbusz Ekibi tarafından sunulmuştur

Corcoran'daki Gelbard-Kolbusz Ekibi, Manhattan'ın Upper East Side bölgesindeki Yorkville'ın kalbinde yer alan nadir ve olağanüstü 20 birimli karma kullanım mülkü 421 East 82nd Street'i özel olarak sunmaktan memnuniyet duymaktadır. 30 yıldan fazla bir süredir ilk kez sunulan ve nesiller boyu aynı aile tarafından elden çıkarılmayan bu beş katlı mülk, New York City's en köklü konut bölgelerinden birinde hem istikrarlı yerleşik gelir hem de önemli değer artışı potansiyeli arayan yatırımcılar için benzersiz bir fırsatı temsil ediyor.

Bina, yaklaşık 9.450 metrekare alanı olan 25ft x 62ft boyutlarında ve 25ft x 102.17ft büyüklüğünde bir arsada yer almakta olup, R8B zonlu bir bölgede bulunduğu için 2,196 ek FAR’a sahiptir (PropertyShark'a göre) ve çeşitli ve yatırımcı dostu bir birim karışımına sahiptir:

- Bodrum katında üç (3) ticari birim, bunlardan iki tanesi ortak arka bahçe alanından yararlanmaktadır.
- Birinci ve ikinci katlarda bulunan beş (5) stüdyo daire.
- Birinci ile beşinci katlar arasında dağılmış on iki (12) bir yatak odalı daire.

17 konut biriminden 16'sı serbest piyasa (yüzde 94) olup, olağanüstü esneklik ve gelir potansiyeli sunmaktadır. Sadece bir kiraya sabitlenmiş birim ve şu anda boş olan bir serbest piyasa birimi ile, mülk, uzun vadeli yeniden konumlandırma stratejilerini korurken hemen kiraya verme potansiyeli sunmaktadır. Bina, mevcut kiralar ve mevcut kira listesine tabi olarak dolu olarak teslim edilecektir.

East 82nd Street'in kuzey tarafında, 1st Avenue ve York Avenue arasında yer alan mülk, Carl Schurz Park ve John Jay Park gibi mahalle simgelerine birkaç adım mesafededir. Ulaşım erişimi mükemmel olup, 4, 5, 6 ve Q metro hatlarına ve birçok MTA otobüs güzergahına yakınlığı, Manhattan genelinde kesintisiz bir bağlantı sağlar.

421 East 82nd Street, yatırımcılara daha yüksek kiralar elde etmek için belirli konut birimlerini yenileyip yeniden konumlandırma, ortak alanları ve bina sistemlerini geliştirme ile uzun vadeli değeri artırma, ticari alanları yeniden yapılandırma veya yükseltme ile daha yüksek getirili kiracıları çekme veya mülkün yüksek serbest piyasa birim oranını kiralama büyümesi için değerlendirme gibi çeşitli değer artışı stratejileri sunmaktadır.

İster hazır bir nakit akışı sağlayan varlık, ister uzun vadeli yeniden geliştirme oyunu arıyor olun, bu iyi konumlanmış ve tarihsel olarak istikrarlı mülk, New York'un en dirençli ve arzu edilen bölgelerinden birinde etkileyici bir yatırım profili sunmaktadır.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.