Özel Teklif: 421 East 82nd Street - Önemli Yorkville Karma Kullanım Yatırımı ile Önemli Artış Potansiyeli
Corcoran'daki Gelbard-Kolbusz Ekibi tarafından sunulmuştur

Corcoran'daki Gelbard-Kolbusz Ekibi, Manhattan'ın Upper East Side bölgesinde Yorkville'in kalbinde bulunan, nadir ve olağanüstü 20 birimli karma kullanım mülkü 421 East 82nd Street'i özel olarak sunmaktan memnuniyet duyar. 30 yılı aşkın bir süredir ilk kez sunulmakta olan ve nesiller boyu aynı aile tarafından sahip olunan bu beş katlı varlık, New York' un en köklü konut alanlarından birinde hem sürdürülebilir gelir hem de önemli değer artışı potansiyeli arayan yatırımcılar için benzersiz bir fırsatı temsil ediyor.

Bina, 25ft x 62ft boyutunda ve yaklaşık 9,450 metrekareyi kapsayan 25ft x 102.17ft’lik bir arsada yer almakta ve R8B imarlı bir bölgede bulunmaktadır ve 2,196 ek FAR (PropertyShark'a göre) ile yatırımcı dostu ve esnek bir birim karışımına sahiptir:

- Zemin katta, ikisi paylaşımlı arka bahçe alanına sahip üç (3) ticari birim
- Birinci ve ikinci katlarda yer alan beş (5) stüdyo dairesi
- Birinci kattan beşinci kata kadar dağıtılmış on iki (12) bir yatak odalı daire

17 konut biriminden 16'sı serbest piyasa (yüzde 94) olup, olağanüstü esneklik ve gelir potansiyeli sunmaktadır. Sadece bir kiralık istikrarlı birim ve şu anda boş olan bir serbest piyasa birimi ile mülk, uzun vadeli yeniden konumlandırma stratejilerini korurken hemen kiralamakta artış sağlanmasına olanak tanımaktadır. Bina, mevcut kiralara ve mevcut kira bordrosuna tabi olarak işgal altında teslim edilecektir.

East 82nd Street'in kuzey tarafında, 1st Avenue ile York Avenue arasında yer alan mülk, Carl Schurz Park ve John Jay Park gibi mahalle simgelerine sadece birkaç adım mesafededir. Toplu taşıma erişimi mükemmeldir; 4, 5, 6 ve Q metro hatlarına yakın olup, birden fazla MTA otobüs rotasıyla Manhattan genelinde kesintisiz bağlantı sağlamaktadır.

421 East 82nd Street, yatırımcılara daha yüksek kiralar elde etmek için belirli konut birimlerini yenileyip yeniden konumlandırmak, ortak alanları ve bina sistemlerini geliştirmek suretiyle uzun vadeli değeri artırmak, ticari alanları yeniden yapılandırmak veya yükselterek daha yüksek getiri sağlayan kiracıları çekmek veya mülkün yüksek serbest piyasa birim yüzdesinden yararlanarak kira artışı için çeşitli artış stratejileri sunmaktadır.

İster bir anahtar teslim nakit akışı sağlayan varlık, ister uzun vadeli bir yeniden geliştirme oyunu arıyor olun, bu iyi konumlanmış ve tarihsel olarak istikrarlı mülk, New York'un en dayanıklı ve arzu edilen mahallelerinden birinde ilgi çekici bir yatırım profili sunmaktadır.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.