11-46 Welling Court Astoria, Queens
Serbest Pazar Altı Aile + 2 Otopark Alanı + Arka Bahçe + Değer Katma Potansiyeli

Yatırım Genel Bakışı:
11-46 Welling Court, Eski Astoria'nın kalbinde tamamen serbest pazar olan altı ailelik bir binayı edinmek için nadir bir fırsat sunuyor. 1990 yılında inşa edilmiş olup yaklaşık 4,425 SF alana sahip, üç kat üzerinde yer alan mülk, altı konut birimi, iki yerinde otopark alanı ve geniş, özel bir arka bahçe ile donatılmıştır.

Yatırım Öne Çıkanlar:
- Tüm Serbest Pazar Birimleri - Kira istikrarı veya kontrolü yok.
- Boş Birim Teslim Edildi - Bir otopark alanı içerir. Hızla kiraya verme veya yaşamaya artı gelir olan alıcılar için mükemmel.
- Özel Arka Bahçe - Bazı birimlere erişimi olan geniş arka bahçe; ortak açık alan veya özel kullanım kirası potansiyeli vardır.
- Güçlü mevcut gelir ve yükseltmelerle birlikte tam kiralanma potansiyeli üzerinden projeksiyon.
- İki Yerinde Otopark Alanı - Biri kiralanmış, biri boş teslim edilmiştir.
- Birden Fazla Değer Artışı Oyunu -
- Gelir getiren depolama kafesleri kurmak
- Çamaşır odası veya ortak imkanlar eklemek
- Kiracıların keyfi için çatı terasını yenilemek
- Daha güçlü kira primleri için iç mekanları yenilemek
- Verimli Düzen - Kat başına iki daire (ön ve arka). Açık alana erişimi olan birkaç birim.
- İmar - R4-1 İnşa FAR: 1.65 Arsa: 2,685 SF (alıcı geliştirme haklarını doğrulamalıdır).
- Düşük İşletme Giderleri - Çoğunlukla ayrı sayaçlı hizmetler, düşük bakım gerektiren bir düzen.

Konum:
Eski Astoria'da, Socrates Heykel Parkı, NYC Feribotu, yerel dükkanlar, parklar ve giderek canlılaşan restoran sahnesine yalnızca birkaç sokak uzaklıkta mükemmel bir konumda bulunmaktadır.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.