11-46 Welling Court Astoria, Queens
Serbest Pazar Altı Aile + 2 Park Yeri Biriminin Boş Olarak Teslimi Arka Bahçe + Değer Artışı Potansiyeli

Yatırım Genel Bakış:
11-46 Welling Court, Eski Astoria'nın kalbinde tamamen serbest piyasa koşullarında altı ailelik bir bina edinme fırsatı sunmaktadır. 1990 yılında inşa edilen bu mülk, yaklaşık 4,425 SF alana sahip olup, üç kat boyunca altı konut birimi, iki yerinde park yeri ve bir büyük, özel arka bahçe içermektedir - kapanışta bir 2 yatak odalı birim (ve bir park yeri) boş olarak teslim edilmektedir.

Yatırım Öne Çıkanlar:
-Tüm Serbest Pazar Birimleri - Kiralama istikrarı veya kontrolü yoktur.
-Boş Olarak Teslim Edilen Birim - Bir park yeri içerir. Gelir sağlayan alıcılar veya acil kiralama için mükemmel.
-Özel Arka Bahçe - Seçili birimlere erişilebilen geniş arka bahçe; paylaşılan açık alan veya özel kullanımlı kiralama primleri için potansiyel.
-Güçlü mevcut gelir, iyileştirmeler ve tam kiralama ile potansiyel artış ile birlikte.
-İki Yerinde Park Yeri - Biri kiralanmış, biri boş olarak teslim edilmiştir.
-Birden Fazla Değer Artışı Fırsatı -
-Gelir getiren depolama kafesleri kurmak
-Çamaşır odası veya ortak olanaklar eklemek
-Kiracıların keyfi için çatı terasını iyileştirmek
-İç mekanları daha güçlü kiralama primleri için yenilemek
-Verimli Düzen - Kat başına iki daire (ön ve arka). Birkaç birim açık alana erişime sahip.
-İmar - R4-1 İnşa Edilmiş FAR: 1.65 Arazi: 2,685 SF (alıcı inşaat haklarını doğrulamalıdır).
-Düşük İşletme Masrafları - Çoğunlukla ayrı metreli hizmetler, düşük bakım gerektiren düzen.

Konum:
Eski Astoria'nın içinde, Socrates Heykel Parkı, NYC Feribotu, yerel dükkanlar, parklar ve giderek canlılaşan bir restoran sahnesine yalnızca birkaç blok uzaklıkta mükemmel bir konumda bulunmaktadır.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.