Kraliçe Anne Elegansı, Prime Harlem Lokasyonunda Gelir Potansiyeli
Boş teslim edilen ve yaklaşık 3,815 sq ft alanı kaplayan bu görkemli, 18'+ genişliğindeki iki ailelik Kraliçe Anne tarzı townhouse, ev sahipleri, yatırımcılar veya konut ve kira geliri kombinasyonu arayanlar için olağanüstü esneklik sunmaktadır.

Mülk Özellikleri:
• Her katta yüksek tavan
• Bol doğal ışık ile doğu ve batı cepheleri
• Alan kontrolü için beş termostat (her kat için bir)
• Verimli gazlı kazan ısıtma sistemi
• Kaplanmış ön bahçe ve çevrili arka bahçe
• Her iki birime de erişilebilen tam bodrum—depolama veya gelecekteki özelleştirme için ideal

Düzen Genel Bakış:

Bahçe Seviyesi Kiralık Birim:
• Geniş 1 yatak odalı, 1 banyolu döşeme apartmanı
• Ön ve arka teraslar
• Sorunsuz iç-dış yaşam için doğrudan arka bahçe erişimi

Sahip Triplex:

Parlor Katı:
• Ahşap zeminler ve yüksek tavanlı şık oturma odası
• Misafirler için tuvalet
• Paslanmaz çelik aletler, kiler, yemek alanı ve doğrudan arka bahçe erişimi bulunan yeni yenilenmiş mutfak— açık hava yemekleri veya bir gazebo eklemek için mükemmel

Üçüncü Kat:
• İki lavabolu ve camla kaplı jakuzi küveti olan en-suite banyolu geniş ana süit
• Kreş, ev ofisi veya çalışma odası için çok amaçlı ekstra oda
• Depolama veya okuma köşesi için ideal ek esnek alan

Üst Kat:
• Bir yürüyüş dolabı olan iki büyük yatak odası, diğeri ise bir çalışma alanı için mükemmel bir boşluğa sahip
• Tam banyo
• Özel çamaşır alanı

Lokasyon & Yaşam Tarzı:
R6A olarak zonlanmış ve Harlem'in kalbinde yer alan bu ev, parklar, toplu taşıma, dükkanlar ve canlı bir mutfak sahnesi ile çevrilidir.

Ulaşım:
• A/D ekspres ve B/C yerel metro hatlarına iki blok
• Columbia Üniversitesi ve Midtown'a doğrudan erişim için 145. Sokakta #1 treni yakınında

Yakın Parklar:
• Jackie Robinson Parkı'na bir blok
• Atletik sahalar, havuz ve su kenarı yolları ile Riverbank State Park'ına birkaç dakika

Günlük İhtiyaçlar:
• Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club ve Starbucks'a yakın

Yemek & Kültür:
• Sugar Hill Cafe, Tsion Cafe, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Hamilton Hall'da el yapımı kokteyller, Sugar Hill After Hours'da gece hayatı
• Manhattanville Coffee, Break Juicery ve Tidal Tea'de sanatsal içecekler

İster sonsuza dek bir ev, ister yatırım mülkü, ister her ikisini arıyor olun, 45 Bradhurst Avenue zamansız mimarisi, modern konforları ve rakipsiz Harlem lokasyonu ile sunmaktadır.

Queen Anne Elegance with Income Potential in Prime Harlem Location
Delivered vacant and spanning approximately 3,815 sq ft, this stately 18’+ wide two-family Queen Anne-style townhouse offers exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking a combination of residence and rental income.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor
• East and west exposures with abundant natural light
• Five thermostats for zoned climate control (one per floor)
• Efficient gas boiler heating system
• Gated front yard and fenced backyard
• Full cellar accessible to both units—ideal for storage or future customization

Layout Overview:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious 1-bedroom, 1-bath floor-through apartment
• Front and rear patios
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Elegant living room with hardwood floors and soaring ceilings
• Powder room for guests
• Newly renovated kitchen with stainless steel appliances, pantry, dining area, and direct backyard access—perfect for al fresco dining or adding a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room for nursery, home office, or den
• Additional flex space ideal for storage or reading nook

Top Floor:
• Two large bedrooms—one with a walk-in closet, the other with a flexible nook perfect for a workspace
• Full hall bath
• Dedicated laundry area

Location & Lifestyle:
Zoned R6A and nestled in the heart of Harlem, this home is surrounded by parks, transit, shops, and a vibrant culinary scene.

Transportation:
• Two blocks to A/D express and B/C local subway lines
• Close to the #1 train at 145th Street for direct access to Columbia University and Midtown

Nearby Parks:
• One block to Jackie Robinson Park
• Moments from Riverbank State Park with athletic fields, pool, and waterfront paths

Everyday Essentials:
• Close to Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks

Dining & Culture:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft cocktails at Hamilton Hall, nightlife at Sugar Hill After Hours
• Artisanal drinks at Manhattanville Coffee, Break Juicery, and Tidal Tea

Whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC