Merkezi Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4 Katlı, 12 Birimli SRO, Boş Odalar

Hamilton Heights'ın hareketli ve ulaşım açısından zengin bölgesinde bulunan bu klasik 4 katlı, 12 birimli SRO brownstone, hem mülk sahibi hem de yatırımcılar için nadir bir fırsat sunmaktadır. Yaklaşık 3,876 metrekare alana yayılan bu iyi korunmuş yürüyüşe uygun yapı, 19. yüzyıl cazibesini modern yenilikler ile harmanlamakta ve anında kullanım veya yeniden yapılandırma için hazır 9 boş odaya sahiptir.

Öne çıkan özellikler:
    •    Üç temiz, işlevsel mutfak ve dört güncellenmiş banyo
    •    Yeni çatı (2023)
    •    Doğal gaz su ısıtıcısı ve kazan (2019)
    •    Güncellenmiş elektrik: Her katta devre kutuları ile bodrumda ana panel
    •    Her yerde enerji verimli pencereler
    •    Yangın sprinkler sistemi
    •    Skylight ile güzel bir dönem merdiveni
    •    Görünür 3 katlı eklemeyle özel arka bahçe

R6A bölgesinde, mevcut FAR 2.33 ve potansiyel FAR 3.0 ile - alıcıların gelişim potansiyeli hakkında mimarlarıyla görüşmeleri teşvik edilmektedir.

Dans Tiyatrosu gibi ikonik noktaların, yerel kütüphanelerin, tarihi bölgelerin ve çok çeşitli dükkanların, okulların ve ibadet yerlerinin yakınında bulunmaktadır. Ulaşım erişimi mükemmel olup, yakındaki metro hatları (A, B, C, D, 1, 2, 3) ve otobüsler (Bx19, M3, M10, X59, X84) mevcuttur.

Tahmini Yıllık Giderler (2025/26):
    •    Gayrimenkul Vergileri: $41,175
    •    Sigorta: $8,000
    •    Su: $4,000
    •    Hizmetler: $10,000

Satıcı motive olmuş durumdadır ve dikkatli, iyi belgelenmiş teklifleri e-posta yoluyla, fon kanıtı dahil olmak üzere değerlendirecektir.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.