50 Academy Street, Poughkeepsie, NY 12601
Fiyat: 2,900,000 $ | 4 Daireli Apartman Binası | Yeniden Geliştirme Fırsatı

Poughkeepsie’nin hızla büyüyen İnovasyon Bölgesi'nin kalbinde yer alan 50 Academy Street, olağanüstü bir karma kullanım yeniden geliştirme fırsatı sunmaktadır. Bu 4 daireli, 2 katlı, 2,800 metrekarelik apartman binası, 11 parsel üzerine kurulu 1.11 dönümlük arazide yer almakta olup, Poughkeepsie şehir merkezinde mevcut en büyük toplu mülklerden biridir. Stratejik konumu, esnek imar durumu ve konut kiralamalarındaki yüksek talep ile bu mülk, Poughkeepsie’nin sürekli büyümesinden ve canlanmasından faydalanmak isteyen geliştiriciler için idealdir.

İmar ve Geliştirme Potansiyeli
Mülk, yüksek yoğunluklu konut ve ticari gelişim potansiyeli sunan PID-B (Poughkeepsie İnovasyon Bölgesi B) ve MU-5 (Karma Kullanım 5) olarak zonlanmıştır.

PID-B İmar: Uygun fiyatlı konut dahil olmak üzere 9 kata (120 ft) kadar izin verir

MU-5 İmar: Uygun fiyatlı konut dahil olmak üzere 7 kata (94 ft) kadar izin verir

İzin Verilen Kullanımlar: Çok aileli konut, perakende, ofis, misafirhane, tıp, yaşa-çalış konut, öğrenci konutları, sahne sanatları ve yiyecek hizmetleri

Tarihi Kısıtlama Yok: Mülk, Şehir Tarihi Bölgesi'nin içinde değildir

Tinkelman Mimarlık tarafından yapılan birkaç kavramsal kütle çalışması, alanın potansiyelini göstermektedir:

Seçenek A: 35 konut birimi / 26 park yeri

Seçenek B: 55 konut birimi / 28 park yeri

Seçenek C: 76 konut birimi / 52 park yeri

Seçenek D: 116 konut birimi / 49 park yeri

Bu esneklik, karma kullanım, çok aileli veya konut yeniden geliştirme için idealdir.

Park Yeri ve Teşvikler
Site, yerinde park tasarım esnekliği sunmakta olup, bunun yanı sıra park yeri için Planlama Kurulu muafiyeti veya ücret karşılığı alan imkanı bulunmaktadır. Ayrıca, 50 Cannon Caddesi'nde 210’dan fazla alan sunan bir belediye otoparkına bitişikte yer almaktadır.

Poughkeepsie Şehri, İnovasyon Bölgesi'nde geliştirmeleri desteklemekte ve bu da teşvikler ve hızlı plan onayları için potansiyel fırsatlar yaratmaktadır.

Önemli Şehir Merkezi Lokasyonu
Merkezi bir konumda yer alan 50 Academy Street, aşağıdaki yerlere yürüme mesafesindedir:

Restoranlar, kafeler ve butik dükkanlar

Sanat merkezleri ve tarihi Barrett Sanat Merkezi

Bölgedeki büyük işveren olan Vassar Kardeşler Tıp Merkezi

Mülk ayrıca, Poughkeepsie'yi New York City ve çevresindeki Hudson Valley topluluklarına bağlayan Route 9, Mid-Hudson Köprüsü ve Metro-North Demiryolu gibi ana ulaşım yollarına kolay erişim sunmaktadır.

Yatırım Vurguları
Büyüyen bir şehir merkezi pazarında öncelikli kentsel dolgu konumu

Önemli bónüs potansiyeli ile yüksek yoğunluklu gelişim hakkı

Poughkeepsie’nin canlanmış çekirdeğinde güçlü konut kiralama talebi

Çeşitli gelir getirici seçenekler için esnek karma kullanım imarı

Bu, Hudson Valley’nin en dinamik büyüme pazarlarından birinde stratejik konumda yer alan büyük bir parsel satın almak için nadir bir fırsattır.

50 Academy Street, Poughkeepsie, NY 12601
Price: $2,900,000 | 4-Unit Apartment Building | Redevelopment Opportunity

Located in the heart of Poughkeepsie’s rapidly growing Innovation District, 50 Academy Street offers an exceptional mixed-use redevelopment opportunity. This 4-unit, 2-story, 2,800-square-foot apartment building sits on 1.11 acres across 11 parcels, making it one of the largest assemblages available in downtown Poughkeepsie. With its strategic location, flexible zoning, and strong demand for residential rentals, this property is ideal for developers seeking to capitalize on Poughkeepsie’s continued growth and revitalization.

Zoning & Development Potential
The property is zoned PID-B (Poughkeepsie Innovation District B) and MU-5 (Mixed-Use 5), offering high-density residential and commercial development potential.

PID-B Zoning: Allows up to 9 stories (120 ft) with affordable housing inclusion

MU-5 Zoning: Allows up to 7 stories (94 ft) with affordable housing inclusion

Permitted Uses: Multifamily residential, retail, office, hospitality, medical, live-work housing, student housing, performing arts, and food service

No Historic Restrictions: The property is not located within a City Historic District

Several conceptual massing studies by Tinkelman Architecture demonstrate the site’s potential:

Option A: 35 residential units / 26 parking spaces

Option B: 55 residential units / 28 parking spaces

Option C: 76 residential units / 52 parking spaces

Option D: 116 residential units / 49 parking spaces

This flexibility makes it ideal for mixed-use, multifamily, or residential redevelopment.

Parking & Incentives
The site offers on-site parking design flexibility, including the potential for a Planning Board waiver or fee-in-lieu of parking. Additionally, it is adjacent to a municipal parking lot at 50 Cannon Street, providing 210+ spaces within 50 feet.

The City of Poughkeepsie supports development in its Innovation District, creating potential opportunities for incentives and streamlined planning approvals.

Prime Downtown Location
Centrally located, 50 Academy Street is within walking distance to:

Restaurants, cafés, and boutique shops

Art centers and the historic Barrett Art Center

Vassar Brothers Medical Center, a major employer in the area

The property also offers easy access to major transportation routes, including Route 9, the Mid-Hudson Bridge, and Metro-North Railroad, connecting Poughkeepsie to New York City and surrounding Hudson Valley communities.

Investment Highlights
Prime urban infill location in a growing downtown market

High-density development as-of-right with significant bonus potential

Strong residential rental demand in Poughkeepsie’s revitalized core

Flexible mixed-use zoning for a variety of income-producing options

This is a rare opportunity to acquire a large, strategically located parcel with unmatched redevelopment potential in one of the Hudson Valley’s most dynamic growth markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC