Staten Island bölgesinde bulunan bu 38 birimli çok aileli apartman kompleksi, 1.25 acre'den fazla bir alanda yer alan tamamen dolu, gelir üreten bir varlığı edinmek için nadir bir fırsat sunmaktadır.

Mülk Genel Bakış

Teklif, her biri bağımsız olarak ölçümlenen dört ayrı binadan oluşmaktadır:

Ayrı su sayaçları

Ayrı elektrik sayaçları

Ayrı gaz sayaçları

Bireysel sıcak su ısıtıcıları

Bu düzenleme, operasyonel verimliliği artırmakta ve masraf dağılımını basitleştirmektedir.

Birim Karışımı (Toplam: 38 Birim)

17 Tek Yatak Odalı Daire
Oturma Odası, Mutfak ve Tam Banyo

17 İki Yatak Odalı Daire
Oturma Odası, Mutfak ve Tam Banyo

4 Stüdyo Daire
Mutfak ve Tam Banyo

Tüm 38 birim tamamen doludur ve hemen stabilize edilmiş gelir sağlamaktadır.

Finansal Öne Çıkanlar

Brüt Aylık Gelir: Yaklaşık 66,000$

Brüt Yıllık Gelir: Yaklaşık 792,000$

Doldurma Oranı: %100

Tahmini Kap Oranı: ~%8.5

Mülk, yaklaşık %8.5 kapitalizasyon oranını destekleyen bir değerleme ile teklif edilmektedir ve bu, stabil nakit akışı arayan yatırımcılar için cazip bir geri dönüş profili sunmaktadır.

Değer Artışı:

- Ek olarak 5-6 birim veya konfor için bir çamaşır merkezi ekleme imkanı (Mühendis ve mimar tutulması gerekmektedir)
- Sahibi şu anda otopark ücreti talep etmemektedir
- Mülk genellikle yılda bir veya iki birimin serbest piyasaya kiraya dönüşmesini görmekte olup, bu da doğal kiracı değişim yoluyla sürekli bir artış potansiyeli yaratmaktadır.

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover