Staten Island bölgesinde bulunan bu 38 birimlik çok aileli apartman kompleksi, 1.25 dönümden fazla alanda yer alan tamamen kiracı dolu, gelir üreten bir varlığı edinme fırsatı sunmaktadır.

Mülk Genel Görünümü

Teklif, her biri bağımsız olarak ölçülen dört ayrı binadan oluşmaktadır:

Ayrı su sayacı

Ayrı elektrik sayaçları

Ayrı gaz sayaçları

Bireysel sıcak su üreticileri

Bu düzen, operasyonel verimliliği artırmakta ve gider dağıtımını kolaylaştırmaktadır.

Birim Karışımı (Toplam: 38 Birim)

17 Bir Yatak Odalı Daire
Oturma Odası, Mutfak ve Tam Banyo

17 İki Yatak Odalı Daire
Oturma Odası, Mutfak ve Tam Banyo

4 Stüdyo Daire
Mutfak ve Tam Banyo

38 birimin tamamı tamamen kiracıdır ve anında, stabilize edilmiş bir gelir sağlamaktadır.

Finansal Öne Çıkanlar

Brüt Aylık Gelir: Yaklaşık 66,000 $

Brüt Yıllık Gelir: Yaklaşık 792,000 $

Doldurma Oranı: %100

Tahmini Kap Oranı: ~ %8.5

Mülk, yaklaşık %8.5'lik bir kapitalizasyon oranını destekleyen bir değerleme ile sunulmakta olup, güçlü New York City alt pazarında stabil nakit akışı arayan yatırımcılar için cazip bir getiri profili sunmaktadır.

Değer Artışı:

-Konfor için ek 5-6 birim veya bir çamaşır merkezi ekleme imkanı (Mühendis ve mimar işe alınması gerekmektedir)
-Sahibi şu anda otopark ücreti talep etmemektedir
-Mülk genellikle yılda bir ila iki birimin serbest piyasa kiralarına dönüşümüne tanıklık etmekte ve doğal kiracı dönüşü aracılığıyla sürekli bir artış potansiyeli yaratmaktadır.

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover