162-12-16-20 77. Cadde: İki çok aileli ev + Ticari depo paketi

$8.3M Nadir Bitişik Karma Kullanım Portföyü Fresh Meadows, Queens

Fresh Meadows'ın kalbinde, tam entegre bir karma kullanım portföyüne sahip olma fırsatı:
1. Boş, kiralama veya kısmi kiralama seçeneği sunulabilen 11,000 SF yenilenmiş esnek ofis/depo
2. Toplamda 6 daireden oluşan iki bitişik çok aileli bina (10 Yatak odası + Banyolar)
3. Gün boyunca ticari kullanıma, akşamları ve hafta sonları ise konut kullanımına hizmet eden paylaşımlı 12 araçlık otopark
4. 14,264 İÇ MEKAN ALA NIKKATA
14,000 DIŞ MEKAN ALA NIKKATA üç parsel
5. 162-20 77. Cadde, $5,340,000 bedelle tek başına satın alınabilir
Bu teklif, Queens'in en güçlü ticari ve konut koridorlarından birinde anlık kontrol, çoklu gelir akışları ve uzun vadeli değer artışı sağlar.
Ticari Bileşen 11,000 SF Boş veya Kira İadesi veya Kısmi Kira İadesi olarak teslim edilir.
Ticari bina, depo ve ofis alanından oluşan iki katlıdır ve son zamanlarda 1,000,000 $'dan fazla sermaye iyileştirmesinden faydalanmıştır ve bu da onu kullanıcılar veya yatırımcılar için gerçek bir anahtar teslim varlık yapmaktadır.

Ana Özellikler:

Kira iadeli seçenek veya kısmi kira iadesi - 1. Günden itibaren gelir akışı.
İki katlı esnek depo/ofis düzeni
Tırlar vb. için 77. Caddeden 78. Caddeye nadir sürüş erişimi.
Epoksi zeminler, skylight'lar ve yüksek verimli LED aydınlatma
Yükseltilmiş HVAC ve çatı üniteleri
Elektronik erişim kontrolü ve CCTV gözetimi
Modern ofis süitleri, mutfaklar ve banyolar
Spor salonu ve sauna
Hidronik kar eriteci
Tamamen peyzajlı dış mekan, sulama sistemiyle

Çok Aileli Bileşen 6 Birim Güçlü Kiralama Talebi

162-16 77. Cadde
(2) 2Yatak Odası / 1Banyo birimi
(1) 1Yatak Odası / 1Banyo birimi

162-12 77. Cadde
(1) Büyük 1Yatak Odası / 1Banyo birimi
(2) 2Yatak Odası / 1Banyo birimi

Daireler modern detaylar, yüksek tavanlar, skylight'lar, dış mekan alanı, mükemmel doğal ışık ve arz kısıtlı bir kiralama pazarında güçlü kiracı çekiciliği sunmaktadır.

Otopark ve Sinerji

12 yerinde otopark alanı
Ticari kiracılar tarafından gündüz kullanımı
Konut kiracıları tarafından akşam ve hafta sonu kullanımı
Kiralama yeteneğini ve ek gelirleri artırır

YATIRIM VURGULARI

Nadir bitişik portföy; operasyonel ve mülkiyet verimliliği
Tamamen boş ticari bileşen
Asgari ertelenmiş bakım
Esnek kullanım ile çoklu gelir akışları
Otopark monetizasyon potansiyeli
Uzun vadeli değer artışı
Güçlü konut ve ticari talep ile Prime Fresh Meadows konumu
Özel bir gösterim için benimle iletişime geçin

162-12-16-20 77th Road: Two multi-fam houses + Commercial warehouse package

$8.3M Rare Contiguous Mixed-Use Portfolio Fresh Meadows, Queens

A compelling opportunity to acquire a fully integrated mixed-use portfolio in the heart of Fresh Meadows, consisting of :
1. An 11,000 SF renovated flex office/warehouse which can be offered: (fully vacant, a lease back or partial lease back)
2. Two adjacent multifamily buildings totaling 6 apartments (10 Bedrooms + Bathrooms)
3. A shared 12-car parking lot that services commercial use during the day and residential use evenings and weekends.
4. 14,264 INTERNAL SQUARE FEET
14,000 EXTERNAL SQUARE FEET of 3 lots
5. 162-20 77th Road can be purchased by itself at $5,340,000
This offering provides immediate control, multiple income streams, and long-term upside in one of Queens' strongest commercial and residential corridors.
Commercial Component 11,000 SF Delivered Vacant or Lease Back or partial lease back.
The commercial building spans two floors of warehouse and office space and has benefited from over $1,000,000 in recent capital improvements, making it a true turn-key asset for owner-users or investors.

Key Features:

Lease back option or partial lease back-Revenue stream from Day 1.
Two-story flex warehouse/office layout
Rare drive-through access from 77th Road to 78th Avenue for trucks etc.
Epoxy flooring, skylights, and high-efficiency LED lighting
Upgraded HVAC and rooftop units
Electronic access control & CCTV surveillance
Modern office suites, kitchens, and bathrooms
Gym and sauna
Hydronic snow-melt system
Fully landscaped exterior with irrigation

Multifamily Component 6 Units Strong Rental Demand

162-16 77th Road
(2) 2BR / 1BA units
(1) 1BR / 1BA unit

162-12 77th Road
(1) oversized 1BR / 1BA unit
(2) 2BR / 1BA units

Apartments feature modern finishes, high ceilings, skylights, outdoor space, excellent natural light, and strong tenant appeal in a supply-constrained rental market.

Parking & Synergy

12 on-site parking spaces
Daytime use by commercial tenants
Evening and weekend use by residential tenants
Enhances leaseability and ancillary income

INVESTMENT HIGHLIGHTS

Rare contiguous portfolio; operational and ownership efficiency
Fully vacant commercial component
Minimal deferred maintenance
Multiple income streams with flexible use
Parking monetization potential
Long-term appreciation
Prime Fresh Meadows location with strong residential and commercial demand
Contact me for an exclusive showing