Brooklyn'un en dinamik ve hızla gelişen konut koridorlarından birinde olağanüstü bir geliştirme fırsatına hoş geldiniz. 2183 ve 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233, toplamda yaklaşık 7,295 sq ft olan iki bitişik arsa edinme şansı sunuyor; Bedford-Stuyvesant'ın kalbinde, Crown Heights ve Ocean Hill sınırında yer alıyor. Bu prime toplama, yüksek büyüme bölgesinde güçlü konut talebinden yararlanmak isteyen geliştiriciler ve inşaatçılar için cazip bir tuval sunuyor. Arsaların yaklaşık boyutları 25 ft x 101.08 ft ve 40 ft x 107.17 ft olup, verimli bina tasarımı için mükemmel ön cephe ve derinlik sağlıyor. Mülk, geniş bir konut ve karma kullanım geliştirme olasılığına izin veren R7A / R6 / C2-4 imar bölgesi içinde yer alıyor.

İmar ve Geliştirme Vurguları:
* Kaliteli Konut Programına Uygun mu? Kaliteli Konut Programı kapsamında, R7A bölgesinde konut geliştirmsi, program gerekliliklerine uyulması şartıyla maksimum 4.0'a kadar bir FAR elde edebilir.
* Önemli İnşa Alanı? İzin verilen FAR artışı ile, site yaklaşık 29,000 inşa edilebilir kare feet sunarak, iyi tasarlanmış bir konut veya karma kullanım projesi için önemli bir potansiyel sunuyor.
* Esnek Geliştirme Senaryoları ve Olası Kullanımlar:
* Çok birimli konut binası
* Ticari zemin kat ve üstünde konut ile karma kullanım geliştirmesi
* Topluluk tesisi kullanımı
* Yukarıdakilerin bir kombinasyonu, imar ve onay sürecine tabi olarak.
Stratejik Konum: Düşünceli gelişimi aktif olarak teşvik eden bir mahallede bulunan bu mülk, güçlü topluluk altyapısından, kaliteli konut talebindeki artıştan ve ulaşım, perakende ve mahalle olanaklarına mükemmel yakınlıktan faydalanıyor. R7A imarı, çevredeki sokak manzarasına pürüzsüz bir şekilde entegre olan, bağlamsal, yüksek kaliteli konut binalarını teşvik ederek uzun vadeli mahalle büyümesini destekliyor. Bu, Brooklyn'in en çok aranan ve fırsatlarla dolu imar bölgelerinden birinde anlamlı bir konut projesi geliştirme için nadir bir fırsattır.

Hiçbir teklif, satış sözleşmeleri tüm taraflarca tam olarak imzalanana kadar kabul edilmiş sayılmayacaktır. Arsa boyutu, imar, vergiler ve geliştirme potansiyeli dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla tüm bilgiler güvenilir kabul edilmekte ancak garanti edilmemekte ve bağımsız olarak doğrulanmalıdır.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC