$699,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Nadir, Yüksek Potansiyelli Geliştirme Fırsatı: 18 Dorland Avenue'in Tüm Potansiyelini Açığa Çıkarın. Bu alan, son yıllarda Dutchess County pazarına çıkan en etkileyici yeniden geliştirme parsellerinden biridir. 1.65 dönümlük bu site, stratejik olarak Çok Aileli Konut (RM) olarak zonlanmış olup, mevcut pazarda eşsiz bir ölçek, esneklik ve konum karışımını sunmaktadır. İster tecrübeli bir geliştirici, ister kurumsal bir yatırımcı, ister vizyoner bir sahip-üretici olun, bu mülk değer yaratma ve hızla değerlenme için tasarlanmıştır; kaliteli konut ve özel tesislere olan talebin arzı sürekli olarak aştığı bir bölgede yer almaktadır.

Mülk Özeti:
- Parsel Büyüklüğü: 1.65 dönüm (yaklaşık 70,567 sq. ft.)
- Zoning: Çok Aileli Konut (RM)
- İzinli Verim: Hakkıyla 10 birime kadar; varyans ile daha fazlası potansiyeli
- Bina Yüksekliği: 40–45 feet'e kadar
- Kanalizasyon Erişimi: Durocher Terrace ve Dorland Avenue'den mevcut
- Okul Bölgesi: Arlington Central
- Mevcut Yapı: Kapalı havuzlu, yıkım kararı olan 3 yatak odalı, 2 banyo evi (ulaşım yok)
- Diğer İzinli Kullanımlar: Aile gündüz bakımı, hastaneler, hemşirelik evleri, alternatif bakım konutları, kamu hizmet yapıları
- Kamu Hizmetleri: Kamu suyu, elektrik, çöp toplama mevcut
- Vergiler (2025): $5,925

Öne Çıkanlar:
- Yüksek talep gören, arz kısıtlı bir koridorda öncelikli dolgu konumu
- Esnek RM zoning, çok aileli, sağlık hizmetleri ve kurumsal kullanımları destekler
- İki yönlü kanalizasyon erişimi ile düz, kolay inşa edilebilir alan - altyapı maliyetlerini en aza indirir
- Büyük perakende, ulaşım ve istihdam merkezlerine anında erişim
- Dutchess County’nin en dayanıklı alt pazarında güçlü demografik ve kira temelleri.

Zoning & İzinli Kullanımlar: Çok Aileli Konut (RM) Bölgesi
18 Dorland Avenue'deki RM zoning tasnifi bir geliştirici için rüya gibidir, hem yoğunluk hem de esneklik sunmaktadır. Hakkıyla, parsel 10 konut biriminin inşasını desteklemekte olup, maksimum bina yüksekliği yaklaşık 40–45 feet'tir—bu, butik apartman binası, konut grubu veya yığma daireler için idealdir. İzinli Kullanımlar Şunlardır:
- Çok aileli konutlar (10 birime kadar; varyans ile daha fazlası potansiyeli)
- Aile gündüz bakım evleri (§210-65'e tabidir)
- Hastaneler, hemşirelik evleri ve alternatif bakım konutları (§210-91'e tabidir)
- Kamu hizmet yapıları (§210-96'ya tabidir)

Ana Zoning Avantajları:
- Yoğunluk: 1.65 dönümde 10 birim, yaklaşık ~6 birim/dönüm eder—orta yoğunluklu çok aileli veya özel konutlar için uygun
- Yükseklik: 40–45 feet, üç ila dört kat imkanı verir, kiralanabilir alanı ve tasarım esnekliğini maksimize eder
- Alternatif Kullanımlar: Sağlık hizmetleri, gündüz bakım ve kamu hizmet altyapısı izinli, alıcı havuzunu ve çıkış stratejilerini genişletir

Varyans Potansiyeli:
Yüksek yoğunluk arayan geliştiriciler, yerel onay ve park yeri gereksinimlerine tabi olarak 20 veya hatta 30 birim için bir varyans talep edebilir. Bölgedeki son örnekler, güçlü toplumsal faydalar sunan iyi tasarlanmış projelerin hak elde etme sürecinde olumlu bir yola sahip olduğunu göstermektedir.

ID #‎	952810
İnşaat yılı	1947
Yıllık vergiler	$5,925
Yakıt türü	Yağ

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Valley Palms Real Estate Inc © 2026