Nadir, Yüksek Potansiyelli Geliştirme Fırsatı: 18 Dorland Avenue'in Tüm Potansiyelini Açığa Çıkarın. Bu alan, son yıllarda Dutchess County pazarına çıkan en etkileyici yeniden geliştirme parsellerinden biridir. 1.65 dönümlük bu site, stratejik olarak Çok Aileli Konut (RM) olarak zonlanmış olup, mevcut pazarda eşsiz bir ölçek, esneklik ve konum karışımını sunmaktadır. İster tecrübeli bir geliştirici, ister kurumsal bir yatırımcı, ister vizyoner bir sahip-üretici olun, bu mülk değer yaratma ve hızla değerlenme için tasarlanmıştır; kaliteli konut ve özel tesislere olan talebin arzı sürekli olarak aştığı bir bölgede yer almaktadır.

Mülk Özeti:
- Parsel Büyüklüğü: 1.65 dönüm (yaklaşık 70,567 sq. ft.)
- Zoning: Çok Aileli Konut (RM)
- İzinli Verim: Hakkıyla 10 birime kadar; varyans ile daha fazlası potansiyeli
- Bina Yüksekliği: 40–45 feet'e kadar
- Kanalizasyon Erişimi: Durocher Terrace ve Dorland Avenue'den mevcut
- Okul Bölgesi: Arlington Central
- Mevcut Yapı: Kapalı havuzlu, yıkım kararı olan 3 yatak odalı, 2 banyo evi (ulaşım yok)
- Diğer İzinli Kullanımlar: Aile gündüz bakımı, hastaneler, hemşirelik evleri, alternatif bakım konutları, kamu hizmet yapıları
- Kamu Hizmetleri: Kamu suyu, elektrik, çöp toplama mevcut
- Vergiler (2025): $5,925

Öne Çıkanlar:
- Yüksek talep gören, arz kısıtlı bir koridorda öncelikli dolgu konumu
- Esnek RM zoning, çok aileli, sağlık hizmetleri ve kurumsal kullanımları destekler
- İki yönlü kanalizasyon erişimi ile düz, kolay inşa edilebilir alan - altyapı maliyetlerini en aza indirir
- Büyük perakende, ulaşım ve istihdam merkezlerine anında erişim
- Dutchess County’nin en dayanıklı alt pazarında güçlü demografik ve kira temelleri.

Zoning & İzinli Kullanımlar: Çok Aileli Konut (RM) Bölgesi
18 Dorland Avenue'deki RM zoning tasnifi bir geliştirici için rüya gibidir, hem yoğunluk hem de esneklik sunmaktadır. Hakkıyla, parsel 10 konut biriminin inşasını desteklemekte olup, maksimum bina yüksekliği yaklaşık 40–45 feet'tir—bu, butik apartman binası, konut grubu veya yığma daireler için idealdir. İzinli Kullanımlar Şunlardır:
- Çok aileli konutlar (10 birime kadar; varyans ile daha fazlası potansiyeli)
- Aile gündüz bakım evleri (§210-65'e tabidir)
- Hastaneler, hemşirelik evleri ve alternatif bakım konutları (§210-91'e tabidir)
- Kamu hizmet yapıları (§210-96'ya tabidir)

Ana Zoning Avantajları:
- Yoğunluk: 1.65 dönümde 10 birim, yaklaşık ~6 birim/dönüm eder—orta yoğunluklu çok aileli veya özel konutlar için uygun
- Yükseklik: 40–45 feet, üç ila dört kat imkanı verir, kiralanabilir alanı ve tasarım esnekliğini maksimize eder
- Alternatif Kullanımlar: Sağlık hizmetleri, gündüz bakım ve kamu hizmet altyapısı izinli, alıcı havuzunu ve çıkış stratejilerini genişletir

Varyans Potansiyeli:
Yüksek yoğunluk arayan geliştiriciler, yerel onay ve park yeri gereksinimlerine tabi olarak 20 veya hatta 30 birim için bir varyans talep edebilir. Bölgedeki son örnekler, güçlü toplumsal faydalar sunan iyi tasarlanmış projelerin hak elde etme sürecinde olumlu bir yola sahip olduğunu göstermektedir.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process. © 2025 OneKey™ MLS, LLC