67-69 Underhill Avenue'ı tanıtmaktan mutluluk duyuyoruz; bu, Bergen Caddesi ile Saint Marks Caddesi arasında ideal bir konumda yer alan, Prospect Heights'ın ikonik bir bölümünde bulunan tamamen serbest piyasa köşe karma kullanım mülk paketidir. Bu nadir teklif, belirgin bir köşede bulunan iki bitişik karma kullanım binasından oluşmaktadır ve güçlü bir cadde görünürlüğü, operasyonel esneklik ve Brooklyn'in en köklü ve arz kısıtlı mahallelerinden birinde uzun vadeli değer sunmaktadır. Mülk, toplamda 50.42 ft x 78 ft olan bir alanı kaplamakta olup R6B imarında yer almakta, yaklaşık 897 metrekare kullanılmamış FAR sunmakta ve bu da gelecekteki yeniden yapılandırma, iyileştirme veya genişleme ile net bir değer artışı sağlamaktadır (onaylara tabi olarak). Her binada, üstünde iki konut birimi bulunan zemin katında bir ticari alan bulunmaktadır; toplamda dört konut dairesi oluşmaktadır. Tüm konut birimleri, Prospect Heights kira pazarında sürekli talep gören üç yatak odalı, bir banyo düzenine sahiptir. Varlığın çok yönlülüğünü daha da artıran bir otomobil tamirhanesi, Bergen Caddesi'nden erişilebilen mevcut bir trotuar kesisi ile bulunmaktadır ve ek bir gelir akışı ile operasyonel esneklik sağlaymaktadır.

Tüm mülk tamamen serbest piyasa özelliğine sahip olup, mülk sahipliğinin stratejik kiralama, yeniden konumlandırma veya uzun vadeli tutma stratejisi ile değer açığa çıkarmasını sağlamaktadır. Lokasyon tanımlayıcı bir özellik taşımaktadır. Prospect Heights'ın kalbinde yer alan 67-69 Underhill Avenue, Prospect Park ve Grand Army Plaza'ya kısa bir yürüyüş mesafesindedir ve Brooklyn'in önde gelen spor ve eğlence mekanlarından biri olan Barclays Center'a da çok yakındır. Mülk ayrıca, birden fazla ek metro hattına ve Long Island Rail Road'a (LIRR) erişim sağlayan Atlantic Terminal'a kısa bir mesafededir ve olağanüstü bölgesel bağlantı sunmaktadır. Yakınlardaki ulaşım seçenekleri arasında Clinton-Washington Caddeleri'nde C treni, A, C ve S hatları ile Grand Army Plaza'daki 2 ve 3 trenleri bulunmaktadır; bu sayede Brooklyn ve Manhattan boyunca verimli seyahat imkanı sunulmaktadır. Prospect Heights'ın en dikkat çekici kültürel ve yaşam tarzı olanaklarıyla çevrili olan mülk, Brooklyn Müzesi, Brooklyn Botanik Bahçesi ve Brooklyn Halk Kütüphanesi'ne yakın bir konumda yer almaktadır. Vanderbilt Avenue ve Washington Avenue'daki yakınlardaki perakende koridorları, övgüye değer restoranlar, kafeler, mahalle marketleri, süpermarketler ve gündelik kolaylıklar sunarak yoğun bir şekilde sürdürülen kiracı talebini ve uzun vadeli mahalle büyümesini devam ettiren önemli mahalle arterleri işlevi görmektedir. Kalıcı gelir ve anlamlı bir değer artışı arayan bir yatırımcı veya 1031 değişimi gerçekleştirmek isteyen bir sahip-işletmeci veya nihai kullanıcı, 67-69 Underhill Avenue’ın büyüklüğü, imar esnekliği, ulaşım erişimi ve kalıcı Prospect Heights cazibesi ile Brooklyn'in ikonik bir bölümünde nadir bulunan bir köşe karma kullanım fırsatını temsil etmektedir.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.