*Tam Onaylı, İnşaata Hazır Kireçtaşı Şehir Evi Park Avenue’un Yanında*

105 East 64th Street, son kullanıcılar veya geliştiriciler için dünyaca ünlü, kireçtaşı tek ailelik şehir evi yaratma fırsatı sunan tamamen onaylı ve inşaata hazır bir yeniden geliştirme projesidir. Park Avenue’un hemen yanı başında, seçkin ağaçlarla çevrili bir sokakta yer alan bu ev, Upper East Side’ın en çok arzulanan bölgelerinden birinde bulunmaktadır.

Mevcut planlar için (tarihi eserler, DOB, yapısal, mekanik, sıhhi tesisat, sprink, mimari ve temel çalışmaları dahil) tüm onaylar alınmış olup, yeni su hizmeti, yağmur suyu ve kanalizasyon bağlantıları sağlanmış ve elektrik ile gaz hizmetleri ConEd ile kaydedilmiştir. Dış koruma şu anda kurulmuş olup, kapanış sonrası etkin mobilizasyonu desteklemektedir.

Önerilen bina, yedi güzel oranlanmış kat boyunca 9,100 brüt kare ayak alana yayımlayacaktır. Onaylı planlar, zamansız mimariyi modern işlevsellikle birleştiren altı yatak odalı, yedi banyo ve iki yarım banyolu bir tek ailelik ev öngörmektedir. Özel ticari sınıf asansör, çok katlı merdiven özellikleri ve entegre hizmet ve depolama alanları, hem eğlence hem de günlük yaşam için olağanüstü bir akış sağlar.

Onaylı planlar ayrıca, 30 feet derinliğinde bir arka bahçe, tapulu ön bahçe, beşinci ve altıncı katlarda birden fazla özel teras ve dış mutfak ile su özelliği olan paylaşımlı bir çatı terası içeren 1,500'den fazla kare fit özel açık alanı da kapsamaktadır. Düzen, büyük eğlence alanlarını, yedi önerilen kat boyunca samimi özel alanlarla dengelemektedir.

- Alt Kat: Tam donanımlı bir spor salonu, sıcaklık kontrolü olan bir şarap mahzeni, tam banyo, özel personel çamaşırhane ve nevresim depolama alanı, depolama odaları ve arka bahçeye direkt erişim sunan wellness ve rekreasyon katı.

- Hol Katı: Paket odası ve çamurlu odayla giriş foyesi, gizli bir tuvalet, kiler ve ıslak bar ile birlikte gurme mutfak ve arka bahçeye doğrudan açılan açık konsept aile odasına açılır.

- İkinci Kat: İkinci bir kiler ve barla birlikte resmi yemek odası ve oturma odası, rafine eğlenceler için.

- Üçüncü Kat: Geniş bir yatak odası, özel çalışma odası, spa benzeri banyo ve geniş bir giyinme odası ile tam kat ana süit.

- Dördüncü ve Beşinci Katlar: Her biri ensuite banyolar, giyinme odaları ve beşinci kattaki özel teraslara erişim sunan ikincil ve misafir süitleri.

- Altıncı Kat: Islak bar, tuvalet ve arka bahçeye bakan teras ile birlikte salon ve ev sineması.

- Çatı: Dış mutfak, su özelliği ve şehir manzarasına sahip peyzajlı teras.

Aydınlatma, iklim, pencere donanımları, güvenlik, AV ve sulama entegre eden merkezi bir yönetim sistemi için akıllı ev altyapısı ile tasarlandı. Çok bölgeli HVAC, radyan zemin ısıtması ve nem kontrolü, yıllık konforu sağlamakta olup, uygulama için tasarım aşamasında tam mühendislik ve onaylı mekanik çerçeve ile desteklenmektedir.

Mimari tasarım detayları arasında kireçtaşı cephe, yüksek performanslı çelik pencereler ve Rheinzink mansard çatısı bulunmaktadır; arka ve yanlarda tuğla ve kireçtaşı kaplama ile birlikte. Ön ve arka bahçeleri geliştirmek için taş döşeme elle yerleştirilecektir. Projenin inşaat zaman çizelgesi yaklaşık 16 ila 20 ay olarak öngörülmektedir.

Mülk Özellikleri:
- Arsa: 20'-10" × 100'-5" (yaklaşık 2,092 SF)
- Onaylı: 9,104 GSF (mevcut 7,570 GSF)
- Konfigürasyon: 6 Yatak Odası | 7 Tam Banyo | 2 Yarım Banyo
- Açık Alan: Arka bahçe, 5. ve 6. katlardaki teraslar, tam çatı mutfağı ve su özelliği
- Akıllı Bina Sistemleri: Çok bölgeli HVAC, radyan zeminler, nem kontrolü
- Onaylar: Tarihi eserler, DOB, yapısal, mekanik, sıhhi tesisat ve elektrik

Tam bir tedarik paketi isteğe bağlı olarak mevcuttur.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.