Bu teklif, Bay Shore'un İş Bölgesi'nin kalbinde, bir tapulu arsada üç yapı sunmaktadır. Seventy Park Ave, ilk kat dairesinin Kişisel Hizmet işletmesi ve konut olarak kullanılmasına ve ikinci katın ayrı bir daire olarak kullanılmasına izin veren mevcut bir CO'ya sahip 2.600 metrekarelik bir ticari binadır. Mevcut sahibi her iki katı da bir aile konutu ve Kişisel Hizmet işletmesi olarak kullanmaktadır. Mülk, 5 ila 7 araçlık park yeri sunar ve yaklaşık altı yıl önce tamamlanan mutfak, üç tam banyo ve tam çatı yenilemesi dahil olmak üzere birçok güncellemeyi içerir. Ek bina özellikleri arasında, evde pişirme için doğal gaz bağlantısı, bir petrol ısıtma sistemi ve tam bir bitmemiş bodruma dışarıdan erişim bulunmaktadır. Mülk kanalizasyona ve kamu su hizmetine bağlıdır, çöp toplama için ticari çöp konteyneri hizmeti vardır ve üç elektrik sayacı içerir: birinci ve ikinci katlar için iki konut paneli ve bodrum ile garajı besleyen bir ticari panel. Ayrıca 400 metrekarelik iki arabalık ayrı bir garaj ve 1636 ve 1636A Union Blvd'de, bir stüdyo ve bir yatak odalı daire içeren yasal iki aile konutu olarak CO'lu ek 1100 metrekarelik bir bina bulunmaktadır. Bu birimler elektrik için ayrı sayaçlarla ölçülmekte ve stüdyo elektrikli ısıtma sistemi üzerinde çalışırken, bir yatak odalı birimin kendi gaz ısıtma sistemi vardır. Her iki birim de şu anda boştur. Mülk, birden fazla birimi aynı anda yeniden konumlandırma, mevcut ihlalleri çözme ve bölgede stüdyo, bir yatak odalı ve iki yatak odalı daireler için güçlü kira talebinden yararlanma fırsatı sunmaktadır. Esnek düzenler, yerinde park yeri ve tadilat ve olası genişleme yoluyla önemli fırsatlarla, bu varlık, değer katma potansiyeli ve uzun vadeli gelir artışı arayan yatırımcılar için uygun bir seçimdir.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC