Residence 10M, doğrudan Central Park'ın karşısında bulunan, doğu ve güney cephelerine sahip, harika doğal ışıkla dolu, aydınlık ve davetkar iki yatak odalı bir evdir. 11. kattın bir altındaki bu daire, açık gökyüzü manzaralarının yanı sıra, çok düşük aylık aidatlarla hizmet veren, hayvan dostu bir kooperatifte harika bir park manzarası sunmaktadır.

Evin girişi mükemmel dolap depolama alanı sunan uygun bir antreye açılmakta, buradan cömertçe orantılı bir yaşam ve yemek alanına geçilmektedir. Bu geniş ortak alan, geniş bir pencere duvarından aldığı ışıkla dolup taşmakta olup, hem rahat yaşam alanı hem de eğlence için rahatça kullanılabilmektedir. Ölçüleri ve düzeni, çeşitli mobilya düzenlemeleri için esnek bir zemin sunmaktadır.

Güney cepheli ana yatak odası geniş ve huzurludur; burada bir kral boy yatağı ve ek mobilyalar için alan bulunmaktadır. İkinci yatak odası hem doğu hem de güney cephelerine sahip olup, misafir odası, çocuk odası veya ev ofisi olarak mükemmel bir şekilde kullanılmaktadır; mükemmel ışık ve oranlar sunmaktadır.

Daire boyunca sıcak fayans zeminler karakter ve süreklilik katmakta, odalar temiz çizgiler ve bol doğal ışıktan faydalanmaktadır. Banyo orijinal ve iyi bir şekilde korunmuş olup, zamanla güncellemeye fırsat sunmakta ya da geçici olarak klasik cazibesinin keyfini çıkarmak için bir olanak sağlamaktadır.

Central Park'ın Conservatory Garden'ının tam karşısında ve yeni kurgulanan Harlem Meer ile Lasker Buz Pisti ve Havuzu'na, Trader Joe's, Whole Foods, Target'a çok yakın bir konumda bulunan 1270 Fifth Avenue sakinleri, parkın en huzurlu ve manzaralı bölümlerinden birine erişim imkanı bulmaktadır. Bina, 24 saat hizmet veren bir lobi, yerinde bir süperintendent, tam kadro personel, büyük bir çamaşır odası, bisiklet odası, ekli bir garaj, yeni asansörler ve yenilenmiş bir lobi ile koridor sunmaktadır.

Kooperatif, pied-à-terre sahipliğine ve hediye verilmesine izin vermekte, iki yılın ardından yönetim onayı ile kiralamalara izin vermekte ve yüzde 80'e kadar finansmana olanak tanımaktadır. Değişim vergisi hisse başına 25 dolar olup, satıcı tarafından ödenmekte ve alıcının gelir-borç oranı yüzde 33'ü geçmemelidir.

Residence 10M is a bright and inviting two-bedroom home located on Fifth Avenue, directly across from Central Park, offering East and South exposures and wonderful natural light throughout the day. One floor below the 11th, this apartment enjoys open sky views and a wonderful park outlook in a full-service, pet-friendly cooperative with very low monthly maintenance. 

The home opens through a proper entry foyer with excellent closet storage, leading into a generously proportioned living and dining area. This expansive common space is flooded with light from a wide wall of windows and easily accommodates both comfortable living and entertaining. The scale and layout offer a flexible canvas for a range of furniture arrangements.

The south-facing primary bedroom is spacious and serene, with room for a king-sized bed and additional furniture. The second bedroom enjoys both East and South exposures and works beautifully as a guest room, nursery, or home office, with excellent light and proportions.

Throughout the apartment, warm tile floors add character and continuity, and the rooms benefit from clean lines and abundant natural light. The bathroom is original and well maintained, presenting an opportunity to update over time or enjoy its classic charm in the interim.

Located directly across from Central Park's Conservatory Garden and moments from the newly reimagined Harlem Meer and Lasker Rink and Pool, Trader Joes, Whole Foods, Target, residents of 1270 Fifth Avenue enjoy access to one of the park's most tranquil and scenic sections. The building offers a 24-hour attended lobby, live-in superintendent, full staff, large laundry room, bike room, an attached garage, new elevators, and recently renovated lobby and hallway. 

The cooperative allows pied-à-terre ownership and gifting, permits sublets after two years with board approval, and allows up to 80 percent financing. The flip tax is $25 per share, paid by the seller, and purchaser income-to-debt ratio must not exceed 33 percent.