PORTFÖY KOLEKSİYONU - DÖRT DAİRE DAHİL (#3A, #5F, #5H, #6E) YONETİM ONAYI YOK!

LÜTFEN DİKKAT: BU BİR KOOPERATİF, HİSSELER TOPLAM MİKTAR OLARAK LISTELENMİŞTİR.

1) Daire 3A - Kira Kontrolü (Dolu)
2 Yatak Odası, 2 Banyo
Aylık Aidat: $2,211.25
Kira: $686.18
Notlar: Olağanüstü düşük stabilize kira; boşaldığında uzun vadeli kazanç. Özel depolama alanı içerir.

2) Daire 5F - Serbest Piyasa (Dolu)
1 Yatak Odası, 1 Banyo
Hisseler: 240
Aylık Aidat: $1,455.00
Kira: $1,950.00
Durum: Serbest Piyasa; devamlı kira geliri. Özel depolama alanı içerir.

3) Daire 5H - Kira Kontrolü (Dolu)
3 Yatak Odası, 2 Banyo
Hisseler: 460
Aylık Aidat: $2,587.50
Kira: $2,357.40
Durum: Kira Kontrolü; kiracı çek ile ödeme yapar. Uzun vadeli kazanç. Özel depolama alanı içerir.

4) Daire 6E - Serbest Piyasa
1 Yatak Odası, 1 Banyo
Hisseler: 265
Aylık Aidat: $1,489.38
Kira: Piyasa kira potansiyeli yaklaşık $2,350+
Durum: Serbest Piyasa & Boş - yenileme ve premium kiralama için ideal.

ANA YATIRIM VURGULARI

* Paket Satışı: Tüm dört daire, Mülk tarafından birlikte devredilecektir.
* Güçlü Karışım: Hem stabilite hem de kazanç sağlayan kira kontrolü + serbest piyasa birimleri.
* Boş Daire Dahil: Yenileme, yeniden konumlandırma ve piyasa kirasını yakalama fırsatı.
* Öncelikli Konum: Uzun vadeli kiracı elde tutma ile bilinen özel, kamusal alanları olan Forest Hills Gardens topluluğu.
* Depo Odaları ile Kooperatif: Her bir daire ek depolama alanı içerir.
* Mükemmel Ulaşım: İstasyon Square'de LIRR; E/F metroya birkaç dakika mesafede.
* Pre-War Cazibesi: Orijinal mimari detaylara sahip, asansörlü bina ve iyi korunmuş ortak alanlar.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC