PORTFÖY KOLEKSİYONU - DÖRT DAİRE DAHİL (#3A, #5F, #5H, #6E) YÖNETİM ONAYI YOK!

LÜTFEN DİKKAT: BU BİR KOOPERATİF, HİSSELER TOPLAM MİKTAR OLARAK LISTELENMİŞTİR.

1) Daire 3A - Kira Kontrolü (Dolu)
2 Yatak Odası, 2 Banyo
Aidat: $2,211.25
Kira: $686.18
Notlar: Son derece düşük stabilize kira; boşaldığında uzun vadeli potansiyel. Özel depolama alanı dahil.

2) Daire 5F - Serbest Pazar (Dolu)
1 Yatak Odası, 1 Banyo
Hisseler: 240
Aidat: $1,455.00
Kira: $1,950.00
Durum: Serbest Pazar; istikrarlı kira geliri. Özel depolama alanı dahil.

3) Daire 5H - Kira Kontrolü (Dolu)
3 Yatak Odası, 2 Banyo
Hisseler: 460
Aidat: $2,587.50
Kira: $2,357.40
Durum: Kira Kontrolü; kiracı çek ile ödeme yapar. Uzun vadeli potansiyel. Özel depolama alanı dahil.

4) Daire 6E - Serbest Pazar
1 Yatak Odası, 1 Banyo
Hisseler: 265
Aidat: $1,489.38
Kira: Pazar kira potansiyeli yaklaşık $2,350+
Durum: Serbest Pazar & Boş - yenileme ve yüksek kira için ideal.

ANA YATIRIM VURGULARI

Sadece Paket Satışı: Tüm dört birim, Mülk sahibi tarafından bir arada devredilecektir.
Güçlü Karışım: Hem kira kontrolü altında olan hem de serbest pazar birimleri, istikrar ve potansiyel sunmaktadır.
Boş Daire Dahil: Yenileme, yeniden konumlandırma ve piyasa kirasını yakalama için anında fırsat.
Çok İyi Konum: Forest Hills Gardens - özel, özel, tarihi bir topluluk; uzun vadeli kiracı tutma ile tanınır.
Depo Odaları Olan Kooperatif: Her birim ek depolama alanı içermektedir.
Mükemmel Ulaşım: İstasyon Meydanı'nda LIRR; E/F metrosuna birkaç dakika mesafede.
Pre-War Cazibesi: Orijinal mimari detaylar ve iyi korunmuş ortak alanlarla asansörlü bina.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.