Doğal yeşillik manzaralarına engel olmadan uyanın. Bu muhteşem, önceden inşa edilmiş bir yatak odalı daire, Ruppert Park'ın doğrudan manzarasına bakacak şekilde mükemmel bir konumda yer alıyor. Dördüncü katta (üç merdiven yukarıda) bulunan bu ev, doğal ışıkla doludur ve mahallede nadiren bulunan bir düzeyde gizlilik ve açık bir gökyüzü sunmaktadır.

Daire, yüksek tavanlar, sıcak ahşap zeminler ve oturma odasını sabitleyen dekoratif bir şömineye sahip dramatik bir tuğla duvarla klasik New York City karakterini yansıtır. Şıklık katmak için Fransız kapıları oturma alanını yatak odasından ayırır, böylece gün ışığının dairenin tamamını aydınlatmasına olanak tanırken esnek, ferah bir düzen sağlar.

Pencereli mutfak, tam donanımlı aletlerle (bulaşık makinesi dahil) ve bolca dolap boşluğuyla verimli bir şekilde tasarlanmıştır. Yatak odası, kolaylıkla bir kraliçe veya kral boy yatak alacak şekilde sessiz bir sığınak olup, bu birimi bu kadar özel kılan aynı huzurlu ağaç tepesi manzaralarını sunar.

Bina ve Mahalle: 244 East 90th Street, Yorkville'ın kalbinde yer alan şirin, iyi yönetilen bir kooperatiftir. Bina, pied-à-terre kullanımı, ortak satın alma, hediye verme ve alt kiralama (üç yıl ikamet ettikten sonra) gibi politikaları içeren esnek bir yönetime sahiptir. Aynı zamanda evcil hayvan dostudur. Upper East Side'ın en uygun koridorlarından birinin içindesiniz. Q tren girişi, 86. Cadde'de sadece birkaç dakika uzaklıktadır; 4/5/6 hatları da kolay bir yolculuk sunar. Caddenin karşısındaki parkta hafta sonlarını geçirin veya Whole Foods, Fairway ve birçok yerel kafe ile restoran dahil olmak üzere yakındaki harika yemek ve alışveriş olanaklarını keşfedin.

Ana Özellikler:
Manzara: Tamamen açık, doğrudan Ruppert Park manzarası.
Hava: Güneşli, ferah ve sessiz.
Düzen: Fransız kapıları ve açık tuğla ile klasik Ön Savaştan kalma.
Kolaylık: Daire içinde bulaşık makinesi; köşede Q treni.

ALT KİRACILIK POLİTİKASI
Alt kiraya vermek isteyen hissedarların, alt kiralama için Yönetim Kurulu'na başvurduktan önce dairelerinde üç yıl kalmış olmaları gerekmektedir. Bu üç yıllık sürenin ardından, hissedar, Yönetim Kurulu'nun onayı ile iki yıl süreyle alt kiralama başvurusunda bulunma hakkına sahip olacaktır; bir yıl kira süresi ve ardından bir yıl ara (her kira sözleşmesi bir yıl olacaktır). Yenilemeler, yönetim kurulunun onayına tabidir. İki yıllık alt kiralama süresi tamamlandıktan sonra, hissedar ya daireye geri dönmeli ya da bir yıl boş bırakmalıdır; böylece daire yeni bir iki yıllık dönem için tekrar kiraya verilebilir.

Manzaralar için gelin, çekicilik için kalın. Özel bir gösterim için bugün bizimle iletişime geçin.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.