Bu teklif, Bay Shore İş Bölgesi'nin kalbinde, tek tapulu bir arsada yer alan üç yapıyı içeriyor. Seventy Park Ave, zemin kat dairesinin Kişisel Hizmet işletmesi ve ikametgah olarak kullanılmasına ve ikinci katın ayrı bir daire olarak kullanılmasına izin veren geçerli bir Kullanım Sertifikası (CO) ile 2.600 metrekarelik ticari bir binadır. Mevcut sahibi, iki katı da Kişisel Hizmet işletmesi ile bir aile ikametgahı olarak kullanmaktadır. Mülkiyet, 5 ila 7 araçlık park yeri sunar ve altı yıl önce tamamlanan tam çatı değiştirme dahil olmak üzere mutfak, üç tam banyo ve birçok güncellemeyi içerir. Ek bina özellikleri arasında, evde yemek pişirmek için doğal gaz bağlantısı, yağ ısıtma sistemi ve tam bitmemiş bir bodrum katına harici zemin altı erişimi bulunmaktadır. Mülk, kanalizasyon ve kamu suyuna bağlı olup, çöp toplama için ticari çöp konteyneri hizmetine sahiptir ve üç elektrik sayacı içerir: birinci ve ikinci katlar için iki adet konut panosu ve bodrum ve garaj için bir adet ticari pano. Ayrıca 400 metrekarelik bir ayrık iki araba garajı ve 1636 ve 1636A Union Blvd'de, biri stüdyo ve biri yatak odalı daire olmak üzere, yasal iki aile konutu olarak CO almış ek 1100 metrekarelik bir bina bulunmaktadır. Bu birimler elektrik ücreti için ayrı ölçülmüş olup, stüdyo elektrikli ısıtma sistemi ile ve bir yatak odalı daire kendi gazlı ısıtma sistemi ile çalışmaktadır. Her iki birim de şu an boştur. Mülk, aynı anda birden fazla birimi yeniden konumlandırma, mevcut ihlalleri çözme ve stüdyo, bir yatak odalı ve iki yatak odalı dairelere yönelik güçlü kiralama talebinden yararlanma fırsatı sunmaktadır. Esnek düzenler, yerinde park yeri ve yenileme ve potansiyel genişleme aracılığıyla önemli getiri avantajları ile bu varlık, değer katma potansiyeli ve uzun vadeli gelir artışı arayan yatırımcılar için uygun bir seçimdir.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC