Tüm Yatırımcıları, Geliştiricileri ve Son Kullanıcıları Çağırıyoruz!!! Bed-Stuy'da %100 Dolu 3 Birimli Karma Kullanım Binası Satılık!!! Gayrimenkul Harika İlan, Büyük Görünürlük, R6B İmar, 6 Park Yeri, Yüksek 8' Tavan, Ayrı Sayaclar, Düşük Gayrimenkul Vergileri, Güvenlik Kamerası Sistemi, Arka Bahçe, Yeni LED Aydınlatma, 200 Amper Güç, A/C, +++ Özelliklerini Taşıyor!!! Gayrimenkul Brooklyn'in Kalbinde, Nostrand Caddesi ve Fulton Caddesi'ne Sadece Birkaç Blok Uzaklıkta Bulunuyor!!! Gayrimenkul, Barclays Merkezi, Brooklyn Çocuk Müzesi ve Prospect Park Hayvanat Bahçesi'ne Dakikalar Uzaklıkta!!! Komşuları Arasında USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Kendi Depolama, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald's, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++ Bulunuyor!!! Bu Gayrimenkul BÜYÜK Yükselme Potansiyeli Sunuyor!!! Bu, Sizin Bir Sonraki Geliştirme Alanınız veya İşiniz İçin Bir Sonraki Ev Olabilir!!! 2 Lokasyona Sahip Pizzeria İşletmesi, Ekstra 950.000 $ Karşılığında Satın Alınabilir!!!

Gelir:

Pizzeria (1. Kat + Bodrum + Bahçe): Yıllık 67.512 $; Yıllık %4 Gelir; Kiralama Süresi: 1/5/27 + (3) 5 Yıllık Seçenek.

Birim 2 (3 Yatak Odalı Daire): Yıllık 42.000 $ M-M.

Birim 3 (2 Yatak Odalı Daire): Yıllık 39.600 $ Kiralama Süresi: 1/9/26.

Brüt Gelir: Yıllık 149.112 $.

Giderler:

Gaz: Yıllık 0 $ (Sadece Pişirme)

Yağ: Yıllık 963 $ (Sadece Isıtma)

Elektrik: Yıllık 0 $.

Su + Kanalizasyon: Yıllık 2.497 $.

Bakım & Onarımlar: Yıllık 250 $.

Sigorta: Yıllık 3.283 $.

Vergiler: Yıllık 4.490,20 $.

Toplam Gider: Yıllık 11.483,20 $.

Net İşletme Geliri (NOI): Yıllık 137.628,80 $ (6,89% Kap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $950k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (6.89% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC