Önemli Ticari/Sanayi Yatırım Fırsatı – Gelecekteki I-86 üzerinde neredeyse 4 kullanışlı dönüm alanı ve otoyolun diğer tarafında ek 2 dönüm alan, gelecekte bir reklam panosu için iyi bir yer sunmaktadır.
Yatırımcılar ve girişimciler dikkat: mükemmel görünürlük ve stratejik konum ile toplamda neredeyse 6 dönüm ticari alan sahibi olma bu nadir fırsatı değerlendirin. Bu mülk, Yakında Interstate 86 olarak yeniden adlandırılacak olan Route 17 üzerinde doğrudan yer almaktadır ve olağanüstü erişim sunmaktadır; Route 17 ile Eski Route 17 arasında mükemmel bir konumda bulunmaktadır. Otoyol girişine bir milden daha az mesafede ve Garnet Health Tıp Merkezi ile bölgesel UPS dağıtım merkezi arasından 2 milden daha az bir mesafede olan bu konum, Catskills'in en aktif ve büyüyen ticari koridorlarından birinin tam kalbinde yer almanızı sağlamaktadır. Çevredeki alanın çoğunda planlanan depo alanları ile bu konum gelecekteki sıcak nokta olarak değerlendirilmektedir.
Başlangıçta 3 yatak odalı bir konut olan bina, düşünülerek yenilenmiştir ve artık ofis kullanımı için ideal hale getirilmiştir. İç mekan, şık shiplap duvarlar, yüksek bir katedral tavanı, geniş bir tam banyo ve özel ofisler, konferans alanı veya müşteri toplantı alanları için mükemmel olan üç esnek odadan oluşmaktadır. Bir garajı olan tam bir bodrum, mükemmel depolama veya genişleme olanakları sunmaktadır. Üst katı kullanın ve alt kısmı bir peyzaj mimarına veya ekstra depolama alanına ihtiyacı olan birine kiralayın - Tam Çıkışlı Bodrum ve Garaj.
Mülkün geniş yerleşim düzeni ve düz arazi, sonsuz potansiyel sunmaktadır: mevcut yenilenmiş ofis alanını hemen gelir elde etmek için kiralayın ve bol açık alanda ek bir bina geliştirin. Geniş bir otopark, hem personel hem de ziyaretçiler için rahatlık sağlamaktadır.
Yüksek görünürlük, önemli altyapıya yakınlık ve genişleme alanı ile bu, vizyoner bir alıcı için öne çıkan bir yatırım fırsatıdır. Bu boyut ve konumda ticari/sanayi arsaları giderek daha nadir hale gelmektedir - hızla gelişen bir alanda bir yer edinme fırsatınızı kaçırmayın.
Mülktaki reklam panosu satış ile birlikte devredilmeyecektir; bu reklam panosu Eski Route 17'ye bakmaktadır~ Broker çıkar çatışmasını bildirir*

Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage to a landscaper or someone in need of extra storage space.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC