Yatırım Fırsatı - Satılık Bina
Önde Gelen Finans Bölgesi Lokasyonu

Manhattan'ın kalbinde yer alan bu karma kullanımlı mülk, hem güvenilir kira geliri hem de uzun vadeli değer artışı sağlama konusunda nadir bir fırsat sunuyor. Bina, geniş bir kiracı yelpazesine hitap edecek şekilde tasarlanmış yenilenmiş perakende, ofis ve konut alanları içermektedir.

Önde gelen konumu, ana metro hatlarına, yerel yemek, alışveriş ve iş merkezlerine olağanüstü erişim sunarak hem yaşam tarzını hem de yatırım çekiciliğini artırmaktadır. Hızlı nakit akışı ile sürdürülebilir değer artışını birleştiren bu mülk, New York City'nin en dinamik ve aranan pazarlarından birinde ideal bir fırsat olarak öne çıkmaktadır.

? Mülk Bilgisi
•Satış Türü: Yatırım / Sahip-Kullanıcı
•Mülk Türü: Karma Kullanım
•Mülk Alt Türü: Perakende + Ofis + Konut
•Bina Boyutu: 5,046 SF
•Bina Sınıfı: C
•Yıl İnşa Edildi: 1920 (Yenilenmiş)
•Kiralık Yüzde: Konut: %100
(4F, aylık $6,500 karşılığında kiralanmış)
Ticari: Zemin kat perakende kiralanmış, 2F & 3F boş
•Kiralama: Birden Fazla
•Bina Yüksekliği: 4 Kat + Özel Çatı Terası
•Tipik Kat Boyutu: ˜1,239 SF
•Arsa Boyutu: 0.03 AC (˜1,260–1,307 SF)
•İmar: C5-5, LM (Lower Manhattan Özel Bölgesi)
•FAR (inşa edilmiş): 3.86 İnşa Edilmiş FAR, 10'a kadar FAR izin verilir
(˜8,000 SF kullanılmamış hava hakları)

? Emlak Vergileri (2025/26)
Yıllık Emlak Vergisi (Resmi DOF): $102,873.96
Vergi Sınıfı: 4 – Ticari ya da Endüstriyel

? Mülk Özellikleri
? Önde Gelen Finans Bölgesi konumu (Wall Street ve Stone Street'ten bir adım)
? Özel çatı terası (4. kat konut ünitesi ile birlikte kiralanmış)
? Tam kat düzenleri, ofis, perakende veya konut dönüşümü için ideal
? Ana ulaşım ile çevrili: 2/3, 4/5, J/Z, R/W hatları 5 dakika içinde
? Beaver Street koridorunda perakende görünürlüğü

? Özellikler
? Modern detaylarla yenilenmiş
? Yeni HVAC kondansatörü (ısıtma & soğutma)
? Mükemmel doğal ışık
? Su dahil
? Elektrik kiracı tarafından ödenir (kat başına ayrı sayaç)

? Artık Mevcut - Lütfen özel gösteriminizi planlayın

Investment Opportunity-Building for Sale
Prime Financial District Location

Located in the heart of Manhattan, this mixed-use property presents a rare opportunity to secure both reliable rental income and long-term appreciation. The building features renovated retail, office, and residential spaces, designed to appeal to a wide range of tenants.

Its prime location offers exceptional access to major subway lines, local dining, shopping, and business hubs, enhancing both lifestyle and investment appeal. Combining immediate cash flow with enduring value growth, this property stands out as an ideal opportunity in one of New York City’s most dynamic and sought-after markets.

? Property Fact
•Sale Type: Investment / Owner-User
•Property Type: Mixed-Use
•Property Subtype: Retail + Office + Residential
•Building Size: 5,046 SF
•Building Class: C
•Year Built: 1920 (Renovated)
•Percent Leased: Residential: 100%
(4F leased at $6,500/mo)
Commercial: Ground Floor retail leased, 2F & 3F vacant
•Tenancy: Multiple
•Building Height: 4 Stories + Private Roof Patio
•Typical Floor Size: ˜1,239 SF
•Lot Size: 0.03 AC (˜1,260–1,307 SF)
•Zoning: C5-5, LM (Lower Manhattan Special District)
•FAR (as-built): 3.86 Built FAR, up to 10 FAR permitted
(˜8,000 SF unused air rights)

? Property Taxes (2025/26)
Annual Property Tax (Official DOF): $102,873.96
Tax Class: 4 – Commercial or Industrial

? Property Highlights
? Prime Financial District location (steps from Wall Street & Stone Street)
? Private rooftop patio (leased with 4th floor residential unit)
? Full-floor layouts, ideal for office,retails or residential conversion
? Surrounded by major transit: 2/3, 4/5, J/Z, R/W lines within 5 minutes
? Retail visibility on Beaver Street corridor

? Feature
? Renovated with modern finishes
? New HVAC condenser (heating & cooling)
? Excellent natural light
? Water included
? Electric paid by tenant (Seperate meter per floor)

? Now Available – Please schedule your private showing