$6,950,000 - 183 DUANE Street #BUILDING, Tribeca, NY 10013｜ID # RLS20046348

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

183 Duane Street'a hoş geldiniz, mimari cazibesi, esnek yapılandırması ve Tribeca'da önemli bir büyüme potansiyeli sunan klasik 5 birimli karma kullanımlı bir townhouse. Greenwich ile Hudson Caddeleri arasında, Manhattan'ın en prestijli ve arzu edilen semtlerinden birinin kalbinde bulunan bu 20 feet genişliğindeki, beş katlı tuğla bina, 1920 yılında inşa edilmiş ve dikkatlice yenilenmiştir. Gayrimenkul, yaklaşık 4,630 SF alanda yer almakta olup, perakende yardımcı kullanımı için 1,016 SF tam yükseklikte kiler alanına sahiptir. Şu anda, depolama alanı olan zemin kat perakende alanının üzerinde dört tam katlı konut birimi olarak yapılandırılmıştır.

Her konut birimi, 1-2 yatak odası ve 1 banyo ile yapılandırılmış, yaklaşık 800 brüt SF alana sahip geniş açık loft düzenine sahiptir ve daha yüksek kira geliri için iki yatak odalı, iki banyolu birime dönüştürülme potansiyeline sahiptir. Zemin kattaki ticari birim ve bodrum alanı, Nili Lotan New York'a (lüks kadın hazır giyim markası) kiralanmıştır ve bu da istikrarlı bir gelir ve uzun vadeli kiracılık sağlamaktadır.

Bina, İşgal Sertifikası ve Vergi Sınıfı 2B tanımına sahiptir. Tribeca Karma Kullanım bölgesinde C6-2A zonlaması ile, bina hem konut hem de ticari kullanımlara izin vermekte ve yaklaşık 451.6 kare feet geliştirme hakkını da saklı tutmaktadır. İstikrarlı gelir ve elverişli vergi muamelesinin birleşimi, gayrimenkulü güvenli bir uzun vadeli yatırım haline getirerek birçok potansiyel büyüme yolu sunmaktadır.

Gayrimenkul, yaklaşık 299K mevcut NOI (Net İşletme Geliri) ve $395,000 tahmin edilen proforma NOI ile güçlü finansallar sunmaktadır. $6,950,000 talep edilen fiyatla, proforma CAP oranı %5.69 olarak tahmin edilmekte olup, bu yatırımcılar ve alıcılar için cazip bir fırsat oluşturmaktadır. Var olan birimleri yenileyip yeniden konumlandırmak, çatı katlı bir duplex eklemek veya binayı perakende alanı üzerinde büyük bir tek ailelik konut haline dönüştürmek istiyor olsanız da, seçilen strateji ne olursa olsun, 183 Duane Street kalıcı konum unsurlarını birden fazla yolla birleştirerek getirileri artırmakta ve günümüz pazarında mevcut en etkileyici fırsatlardan biri haline gelmektedir.

Tribeca'nın kalbinde bulunan gayrimenkul, dünya çapında restoranlar, butik perakende, kültürel kurumlar ve mükemmel ulaşım erişimi ile çevrilidir. 183 Duane Street, Manhattan'ın en ikonik ve kalıcı semtlerinden birinde yüksek performanslı, geliştirmeye hazır bir varlığa sahip olma konusunda nadir bir fırsatı temsil etmektedir.

Buradaki tüm materyal yalnızca bilgi amaçlıdır ve güvenilir olduğu kabul edilen kaynaklardan derlenmiştir. Bilgilerin doğru olduğu düşünülse de, hatalara, eksikliklere, değişikliklere veya önceden bildirimde bulunmaksızın geri çekilmeye tabi olarak sunulmaktadır. Alıcılara tüm bilgileri doğrulamaları önerilmektedir.

ID #‎	RLS20046348
Özellikler	4 yatak odası, 4 banyo, 1 yarım banyo, Çamaşır makinesi, Çamaşır kurutma makinesi, iç mekan: 5647 ft2, 525m2, Binada 5 ünite var, 5 katlı bina
İnşaat yılı	1920
Yıllık vergiler	$78,432
Subway	3 min: 1, 2, 3
	5 min: A, C
	7 min: R, W, E
	9 min: 4, 5, 6, J, Z
	10 min: N, Q

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.