183 Duane Street’e hoş geldiniz, mimari cazibesi, esnek yapılandırması ve Tribeca’da önemli bir gelişim potansiyeli sunan klasik 5 birimli karışık kullanımlı bir townhouse. Greenwich ve Hudson Caddeleri arasında yer alan bu 20 feet genişliğindeki, beş katlı yapılar, Manhattan’ın en prestijli ve talep gören semtlerinden birinin kalbinde bulunmaktadır. 1920 yılında inşa edilmiştir ve özenle yenilenmiştir, mülk yaklaşık 5,000 SF'lik bir alanı kapsamaktadır, ayrıca perakende yardımcı kullanımı için 1,000 SF tam yüksek bodrum ile birlikte. Halen, depolu bir zemin kat perakende alanının üzerine yerleştirilmiş dört tam katlık konut birimi olarak yapılandırılmıştır.

Her bir konut birimi yaklaşık 900 Net SF alan sunmaktadır ve 1 banyo ile 1-2 yatak odası olarak yapılandırılmış geniş açık loft düzenine sahiptir, daha yüksek kira geliri için iki yatak odalı, iki banyolu birimlere dönüştürülme potansiyeli vardır. Zemin kat ticari birim ve bodrum alanı, Nili Lotan New York’a (lüks kadın hazır giyim markası) kiralanmıştır ve bu durum istikrarlı bir gelir ve uzun vadeli kiracılık sağlamaktadır.

Bina, bir İşgal Sertifikası ve Vergi Sınıfı 2B belirlemesine sahiptir. Tribeca Karışık Kullanım bölgesi içinde C6-2A olarak zonlanmış olan bu bina hem konut hem de ticari kullanımlara izin vermekte olup yaklaşık 1,140 metrekarelik mevcut gelişim haklarını korumaktadır. İstikrarlı gelir ve olumlu vergi muamelesinin birleşimi, mülkü güvenli bir uzun vadeli yatırım haline getirirken gelişim için çeşitli potansiyel yollar sunmaktadır.

Mülk, mevcut NOI (Net İşletme Geliri) yaklaşık $299,130 ve projeksiyon NOI $395,724 ile güçlü maliyetler sunmaktadır. $6,950,000’lik talep fiyatıyla, proforma CAP oranının %5.69 civarında olması beklenmektedir ve bu durum yatırımcılar ve alıcılar için cazip bir fırsat oluşturur. Mevcut birimleri yenilemek ve yeniden konumlandırmak, çatı terası olan bir duplex eklemek veya binayı perakendenin üstünde görkemli bir tek aile konutuna dönüştürmek gibi farklı stratejiler arıyor olun. Seçilen strateji ne olursa olsun, 183 Duane Street kalıcı konum temellerini, getirileri artırmak için birden fazla yol ile birleştirerek, günümüz pazarında mevcut en çekici fırsatlardan biri haline getirir.

Tribeca’nın kalbinde yer alan bu mülk, dünya standartlarında yiyecek, butik perakende, kültürel kurumlar ve mükemmel ulaşım erişimi ile çevrilidir. 183 Duane Street, Manhattan'ın en ikonik ve kalıcı semtlerinden birinde yüksek performanslı, geliştirme hazır bir varlığın sahibi olma fırsatını temsil etmektedir.

Burada bulunan tüm materyal sadece bilgilendirme amaçlıdır ve güvenilir kaynaklardan derlenmiştir. Bilgilerin doğru olduğu düşünülse de, hatalara, eksikliklere, değişikliklere veya önceden haber vermeksizin çekilmeye tabi olarak sunulmaktadır. Alıcılara tüm bilgileri doğrulamaları tavsiye edilmektedir.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan’s most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use.  It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage. 
 
Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy. 
 
The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The combination of stable income  and  favorable tax treatment   makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth. 
 
The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you’re looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today’s market. 
 
Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development-ready asset in one of Manhattan’s most iconic and enduring neighborhoods .

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.