183 Duane Street'a hoş geldiniz, mimari cazibesi, esnek yapılandırması ve Tribeca'da önemli bir büyüme potansiyeli sunan klasik 5 birimli karma kullanımlı bir townhouse. Greenwich ile Hudson Caddeleri arasında, Manhattan'ın en prestijli ve arzu edilen semtlerinden birinin kalbinde bulunan bu 20 feet genişliğindeki, beş katlı tuğla bina, 1920 yılında inşa edilmiş ve dikkatlice yenilenmiştir. Gayrimenkul, yaklaşık 4,630 SF alanda yer almakta olup, perakende yardımcı kullanımı için 1,016 SF tam yükseklikte kiler alanına sahiptir. Şu anda, depolama alanı olan zemin kat perakende alanının üzerinde dört tam katlı konut birimi olarak yapılandırılmıştır.

Her konut birimi, 1-2 yatak odası ve 1 banyo ile yapılandırılmış, yaklaşık 800 brüt SF alana sahip geniş açık loft düzenine sahiptir ve daha yüksek kira geliri için iki yatak odalı, iki banyolu birime dönüştürülme potansiyeline sahiptir. Zemin kattaki ticari birim ve bodrum alanı, Nili Lotan New York'a (lüks kadın hazır giyim markası) kiralanmıştır ve bu da istikrarlı bir gelir ve uzun vadeli kiracılık sağlamaktadır.

Bina, İşgal Sertifikası ve Vergi Sınıfı 2B tanımına sahiptir. Tribeca Karma Kullanım bölgesinde C6-2A zonlaması ile, bina hem konut hem de ticari kullanımlara izin vermekte ve yaklaşık 451.6 kare feet geliştirme hakkını da saklı tutmaktadır. İstikrarlı gelir ve elverişli vergi muamelesinin birleşimi, gayrimenkulü güvenli bir uzun vadeli yatırım haline getirerek birçok potansiyel büyüme yolu sunmaktadır.

Gayrimenkul, yaklaşık 299K mevcut NOI (Net İşletme Geliri) ve $395,000 tahmin edilen proforma NOI ile güçlü finansallar sunmaktadır. $6,950,000 talep edilen fiyatla, proforma CAP oranı %5.69 olarak tahmin edilmekte olup, bu yatırımcılar ve alıcılar için cazip bir fırsat oluşturmaktadır. Var olan birimleri yenileyip yeniden konumlandırmak, çatı katlı bir duplex eklemek veya binayı perakende alanı üzerinde büyük bir tek ailelik konut haline dönüştürmek istiyor olsanız da, seçilen strateji ne olursa olsun, 183 Duane Street kalıcı konum unsurlarını birden fazla yolla birleştirerek getirileri artırmakta ve günümüz pazarında mevcut en etkileyici fırsatlardan biri haline gelmektedir.

Tribeca'nın kalbinde bulunan gayrimenkul, dünya çapında restoranlar, butik perakende, kültürel kurumlar ve mükemmel ulaşım erişimi ile çevrilidir. 183 Duane Street, Manhattan'ın en ikonik ve kalıcı semtlerinden birinde yüksek performanslı, geliştirmeye hazır bir varlığa sahip olma konusunda nadir bir fırsatı temsil etmektedir.

Buradaki tüm materyal yalnızca bilgi amaçlıdır ve güvenilir olduğu kabul edilen kaynaklardan derlenmiştir. Bilgilerin doğru olduğu düşünülse de, hatalara, eksikliklere, değişikliklere veya önceden bildirimde bulunmaksızın geri çekilmeye tabi olarak sunulmaktadır. Alıcılara tüm bilgileri doğrulamaları önerilmektedir.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.