1180 Sherman Avenue'a hoş geldiniz, Concourse'un kalbinde bulunan tamamen yenilenmiş dört ailelik bir mülk. Bu nadir yatırım fırsatı, modern yaşamı güçlü kiralama performansı ile birleştiriyor ve gelecekteki geliştirme için R7-1 imarının uzun vadeli avantajını sunuyor. Güncellenmiş her biri iki yatak odalı, bir banyo olan dört daire, paslanmaz çelik aletler, gri kuvars tezgahlar, ateş grisi dolaplar, ahşap zeminler ve alanı ve ışığı en üst düzeye çıkaran açık konsept düzenleri gibi çağdaş detaylarla düşünceli bir şekilde tasarlanmıştır. Cömert boyutlardaki yatak odaları, bol dolap alanı ile kraliçe yataklarını rahatça barındırırken, güncellenmiş banyolar şık estetiği tamamlıyor.

İç mekanların ötesinde, mülk özel otopark, depolama ve çamaşır odası bulunan tam bir bodrum, ve verimli elektrikli ısıtma sistemleri gibi değerli olanaklar sunuyor. Lokasyonu da son derece çekici—167. Cadde metro istasyonuna sadece birkaç adım uzaklıkta, Manhattan'a 30 dakikalık rahat bir ulaşım sağlıyor ve ana yollar, Starbucks, alışveriş yerleri ile hem gündelik hem de kaliteli restoranlara yakın.

Yatırım perspektifinden bakıldığında, rakamlar son derece çekici. 1,525,000 $'lık bir talep fiyatıyla, mülk yıllık brüt 138,480 $ gelir sağlıyor ve tahmin edilen yıllık giderleri 23,685 $ olarak hesaplanarak yaklaşık 114,795 $ net işletme geliri elde ediliyor. Bu, nakit bazında yaklaşık %7.5'lik bir kap oranı üretiyor. Finansman kullananlar için, %6 faiz oranı ve 30 yıllık amortisman ile %25 peşinat, yaklaşık %8.6'lık bir nakit getiri oranı sağlıyor.

İster güçlü getirilerle hemen kiralama geliri arıyor olun, ister gelecekteki yeniden geliştirme potansiyelinden yararlanmayı hedefliyor olun, 1180 Sherman Avenue, Bronx'un en dinamik ve ulaşılabilir mahallelerinden birinde olağanüstü bir fırsat sunuyor.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC