Konfigürasyon: İki bitişik gelir getiren mülk
İmar: R4A
Toplam Kiralanabilir Oda: 14 (No. 350'de 6, No. 354'te 8)
Otopark: 3 araçlık garaj, her biri 250 $, toplam 750 $/ay

Gelir Özeti
Ağustos 2025 Brüt Gelir: Aylık 12,974 $ (oda kiraları + garaj)
Yıllık Brüt Gelir: yaklaşık 155,700 $
İşletme Giderleri (ipotek hariç): Aylık yaklaşık 5,000 $, su, kanalizasyon, elektrik, gaz ve sigorta dahil
Net İşletme Geliri (NOI): Aylık yaklaşık 7,974 $ / yıllık yaklaşık 95,700 $
Kap Oranı: yaklaşık %5.8

Mülk Bilgileri
350 East 193rd Street
2.5 katlı tek ailelik ev
Yaklaşık 2,025 sq ft, 3,658 sq ft arsada
6 kiralanabilir oda
354 East 193rd Street
2 ailelik, 2.5 katlı konut
Yaklaşık 2,065 sq ft, 5,000 sq ft arsada
8 kiralanabilir oda
Her iki bina da 1910 yılına ait ve klasik Bronx çerçeve evi karakterini korumaktadır.

Yatırım Vurguları
Anahtar Teslim Nakit Akışı: Sürekli doluluk oranına sahip belirlenmiş oda bazında kira modeli.
Ek Gelir Kaynağı: Üç garaj yeri aylık 750 $ gelir getiriyor.
Yüksek Talep Lokasyonu: Fordham Üniversitesi, alışveriş, yemek ve çok sayıda metro ve otobüs hattına yakınlık.
Gelecek Potansiyeli: İç mekanları güncelleme, oda kiralarını ayarlama veya R4A imar planı içinde diğer konut konfigürasyonlarını araştırma fırsatı.

Özet
Toplam 1,650,000 $'a birlikte sunulan 350 ve 354 East 193rd Street, 14 oda ve garaj geliri ile birlikte tamamen kiralanmış iki bitişik mülke sahip olma nadir fırsatını sunmaktadır. Aylık brüt gelir yaklaşık 13K iken, NOI neredeyse 96K'dır; bu portföy, Bronx'un en aktif kiralama pazarlarından birinde hemen getiriler ve uzun vadeli büyüme potansiyeli sağlamaktadır.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC