Eşsiz Ticari Yatırım Fırsatı – mobil ev parkı geliri olan yetişkin eğlence mekanı/gece kulübü. Bu nadir 1.1 dönümlük karma kullanımlı ticari mülk, hem tam işleyen bir yetişkin eğlence işletmesi hem de sahada bulunan dört parsel mobil ev parkından ek kiralama geliri sunmaktadır. New York'un Orange County bölgesinde bulunan bu mülk, 1971'de verilen özel kullanım izni ile birlikte ilçedeki sadece üç mülkten biridir. İzin, kulüp faaliyette kaldığı sürece sona erme tarihi olmaksızın geçerli olup, bu da onu son derece nadir ve değerli bir varlık haline getirmektedir. 2012 yılında temelden tamamen yeniden inşa edilen/bahçe düzenlemesi yapılan bu mülk, HVAC sistemi, ocak, kuyu, banyolar, metal iskelet, su panelleri, güncellenmiş elektrik, iç ve dış güvenlik sistemi ve daha fazlasını içermektedir. Yaklaşık 40+ araç kapasiteli bir otopark bulunmaktadır. Günlük trafik sayısı yaklaşık 30,000 araçtır. Ek güvenlik için federal FEMA sel poliçesi ile ADA uyumludur. Tüm armatürler, mobilyalar ve ekipmanlar ile birlikte tamamen donatılmış ve satılmaktadır (detaylı liste listeleme temsilcisinden temin edilebilir). Mevcut iş saatleri haftada toplam 67 saattir ancak işletmeler, sahiplik tercihlerine bağlı olarak haftada 112 saate kadar genişletilebilir. Aynı mülk üzerinde, park ücretleri için ayda bir kiracısı bulunan dört parsel mobil ev parkı bulunmaktadır. Parsel 1: Aylık 550 $ parsel kirası. Parsel 2: İnşaat devam ediyor. Parsel 3: Sahibi olan mobil ev; şu anda şahsi olarak kullanılmakta, ancak tahmini aylık kiralama değeri 2,500 $ veya 25,000 $'a satın alınabilir. Parsel 4: Aylık 600 $ parsel kirası. Parseller 1, 2 ve 4'teki mobil evler özel mülktir; kiracılar parsel ücretlerini doğrudan mülk sahibine ödemektedir. Çift gelir akışı: karlı eğlence mekanı + sürekli karavan parkı kiralama geliri. Yenileme zorunluluğu olmaksızın devredilebilir özel kullanım izni. Satışla birlikte tüm ekipmanların dahil olduğu anahtar teslim işletme. Bu mülk, nadir imar hakları ve ek gayrimenkul geliri ile nakit akışı sağlayan bir işletme arayan yatırımcılar için olağanüstü bir fırsat sunmaktadır. LC (Sınırlı Ticari) bölgelendirilmiştir; izin verilen ortak kullanımlar arasında perakende mağazaları, restoranlar, hizmet işletmeleri, profesyonel ofisler ve oteller/motel bulunmaktadır. Mevcut işletmeyi devam ettirseniz de yeni bir işletme kursanız da bu birinci sınıf lokasyon, büyümek ve başarılı olmak için mükemmel bir fırsat sunmaktadır.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC