334 Grand Street (Diğer adıyla 63 Ludlow Street)

Satılık - 11,500,000 $

Mülk Tanımı Sanat, moda ve yenilik kesişiminde yer alan 334 Grand Street, çarpıcı, yeni inşa edilmiş 7 katlı, 8,395 SF çelik, beton ve tuğladan yapılmış köşe şaheseri ile duruyor. Bu nadir teklif, tek ailelik dönüştürme, çoklu kullanım kurumsal merkezi veya gelir potansiyeli olan yaşam/çalışma fırsatı için mükemmel bir fırsat sunuyor.

Dimes Square / Orchard Street bölgesinin kalbinde, son teknoloji perakende, dünya standartlarında yemek ve kültürel kurumların geliştiği yerde bulunan mülk, Manhattan'ın en dinamik mahallesinde vizyonunuzu yerleştirmek için eşsiz bir şans sunuyor.

Öne Çıkan Özellikler:

- Özel köşe perakende cephe - yüksek yaya trafiği ve eşsiz görünürlük ile bayii perakende, galeri veya kafe için ideal.

- Geniş tam kat loftlar - büyük pencereleri, gurme mutfakları ve spa kalitesinde banyolar ile güneş ışığına doygun alanlar, ofis, konut veya gelir kullanımı için uyarlanabilir.

- Çatı katı triplex - 26 penceresi, her seviyede özel terasları ve doğal ışıkla dolup taşan muhteşem manzarası olan bir ödül konutu.

Ödül niteliğinde bir mülk olan 334 Grand Street, yaşamak, çalışmak veya her ikisini birden yapmak için esneklik sunarak ihtiyaçlarınız büyüdükçe sorunsuz bir şekilde evriliyor. Zaten moda içindeki profesyonellere ve sektör liderlerine ev sahipliği yapan bu bağlam açısından zengin mülk, bir sonraki bölümü için hazır: sizin.

Mülk Özellikleri
Adres: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (diğer adıyla 63 Ludlow Street)

Konum: Grand & Ludlow Caddelerinin güneydoğu köşesi

Blok / Arsa: 408 / 22

Arsa Boyutları: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Arsa Sq. Ft.: 1,472

Bina Boyutları: 24.6 ft. x 60 ft.

Bina Sq. Ft.: 8,395 (yukarıda)

Kat Sayısı: 7

Katlar: 8

Toplam Birimler: 5 (2 konut, 2 ticari, 1 perakende)

Açık Alan: 900 sq. ft. teras ve balkonlar

Perakende Alanı: 900 kiralanabilir SF (zemin) + 700 kiralanabilir SF (bodrum)

İmar: C4-4A FAR: 4 Hava Hakları: Aşırı İnşaat

Vergiler (2025/2026): 118,428 $ Vergi Sınıfı 4

Oturum Sertifikası: Nihai

Asansör: Evet (Bodrumdan 6. Kata)

Birim Dağılımı
Çatı Katı Triplex (5-7. Katlar) Yaklaşık 2,500 SF iç mekan + 900+ SF teras 26 büyük pencere 2 yatak odası 2.5 banyo

Tam kat düzenleri, loft benzeri akış ve esneklik

Güney/doğu cepheli köşe oturma odası

Eğlence için ideal açık şef mutfak

Işınlama ısıtmalı zeminler ve ayaklı küvetli spa tarzı birincil banyo

Kapsamlı iç/dış mekan yaşamı için üç kat özel teras

Merkezi ısıtma ve soğutma

Dördüncü Kat Loft - Yaklaşık 1,465 SF Özel anahtar kilitli asansör girişi

Köşe düzeni ile 9 büyük pencere

Bol ışık ile güney/doğu cepheler

Açık mutfak + spa inspirasyonlu çift duş banyosu

2 yatak odasına dönüştürülebilir

Üçüncü Kat Loft - Yaklaşık 1,465 SF Özel asansör girişi

Tuğla cephe + 8 pencere

334 Grand Street (AKA 63 Ludlow Street)

For Sale - $11,500,000

Property Description At the intersection of  art, fashion, and innovation stands  334 Grand Street - a striking, newly constructed 7-story, 8,395 SF steel, concrete, and brick corner masterpiece. This rare offering presents an exceptional opportunity for  single-family conversion, multi-use corporate headquarters, or live/work with income potential.

Located in the heart of the Dimes Square / Orchard Street enclave, where cutting-edge retail, world-class dining, and cultural institutions thrive, the property offers a one-of-a-kind chance to anchor your vision in Manhattan's most dynamic neighborhood.

Highlights include:

Prime corner retail frontage - ideal for flagship retail, gallery, or café with high foot traffic and unparalleled visibility.

Expansive full-floor lofts - sun-drenched layouts with oversized windows, gourmet kitchens, and spa-quality baths, adaptable for office, residential, or income use.

Penthouse triplex - a trophy residence with 26 windows, private terraces on each level, and soaring views, flooded with natural light.

A  trophy asset without compromise, 334 Grand Street offers the flexibility to live, work, or both-evolving seamlessly as your needs grow. Already home to fashion insiders and industry leaders, this contextually rich property is ready for its next chapter:  yours.

Property Features Address: 334 Grand Street, New York, NY 10002 (also known as 63 Ludlow Street)

Location: Southeast corner of Grand & Ludlow Streets

Block / Lot: 408 / 22

Lot Dimensions: 24.5 ft. x 60.08 ft.

Lot Sq. Ft.: 1,472

Building Dimensions: 24.6 ft. x 60 ft.

Building Sq. Ft.: 8,395 (above grade)

Stories: 7

Floors: 8

Total Units: 5 (2 residential, 2 commercial, 1 retail)

Outdoor Space: 900 sq. ft. of terraces and balconies

Retail Space: 900 rentable SF (ground) + 700 rentable SF (cellar)

Zoning: C4-4A FAR: 4 Air Rights: Overbuilt

Taxes (2025/2026): $118,428 Tax Class 4

Certificate of Occupancy: Final

Elevator: Yes (Cellar to 6th Floor)

Unit Breakdown Penthouse Triplex (Floors 5-7) Approx. 2,500 SF interior + 900+ SF terraces 26 oversized windows 2 bedrooms 2.5 baths

Full-floor layouts with loft-like flow and flexibility

Corner living room with dramatic south/east exposures

Open chef's kitchen, ideal for entertaining

Spa-style primary bath with radiant heated floors and claw-foot tub

Three levels of private terraces for seamless indoor/outdoor living

Central air & heat

Fourth Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private key-locked elevator entry

Corner layout with 9 oversized windows

South/east exposures with abundant light

Open kitchen + spa-inspired double-shower bath

Convertible to 2-bedroom

Third Floor Loft - Approx. 1,465 SF Private elevator entry

Brick exposure + 8 windows