232 Mulberry Street Nolita Hava Hakları ve Uzun Vadeli Potansiyele Sahip Karma Kullanım

Nolita'nın kalbinde yer alan 232 Mulberry Street, yerleşik nakit akışına, yeterince kullanılmayan hava haklarına ve önemli uzun vadeli potansiyel sunan, kiraya stabil bir karma kullanım binası edinmek için nadir bir fırsat sunmaktadır.

Bu dört katlı yürüyüş yoluyla erişilen bina toplamda yaklaşık 9,367 kare fit alan kaplamakta olup, zemin katında perakende mağazası ve üst katlarında birden fazla kiraya stabil konut birimi bulunmaktadır. Bina şu anda 3.80 FAR ile inşa edilmiştir; maksimum kabul edilen konut FAR'ı 6.02 ve ticari FAR'ı 6.0 olup, yaklaşık 5,472 kare fit kullanılmamış imar hakkı sunmaktadır (toplam maksimum FAR: 14,839 SF).

Vergi Sınıfı 2A statüsüyle korunan mülk, istikrarlı işletme giderleri sunmakta olup, yüksek talep gören, düşük devir hızı olan bir mahallede nesil geçişine uygun bir varlık arayan yatırımcılar için idealdir. Kiraya stabil bir yapıda olmasına rağmen, mülk öngörülebilir gelir ve sermaye iyileştirmeleri, stratejik birim devri ve gelecekteki yeniden geliştirme yoluyla uzun vadeli potansiyelden faydalanmaktadır.

Prince ve Spring Caddeleri arasında konumlanan 232 Mulberry, Manhattan'ın en dinamik ve arz kısıtlı mahallelerinden birinde yer almakta olup, lüks daireler, tasarımcı butiklerinden ve ödüllü restoranlar ile çevrilidir.

Yatırım Öne Çıkanlar:

2023'te yenilenen kazan

Kiraya stabil konut birimleri olan karma kullanım binası

9,367 SF inşa edildi, 14,839 SF maksimum FAR

5,472 SF kullanılmamış hava hakları

C6-2 olarak zonlanmış, Vergi Sınıfı 2A

Düşük işletme giderleri ile uzun vadeli tutma

SoHo ve NoHo yakınlarında, prima Nolita konumu

Güçlü yaya trafiği ve mahalle talebi

Teklif Memoranumu için bizimle bugün iletişime geçin

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum