1959 Eski Yol 17, Roscoe, New York, etkili bir şekilde stabilize edilmiş bir mülk. Perakende birimler tamamen uzun vadeli kiralarla doldurulmuş. Tek boş alan, şu anda sahibi tarafından yaşanmakta olan dairedir. Bölgedeki daire talebi son derece yüksek olduğundan, kiralanması kolay olacaktır (tahmini kira 1,800 $/ay). 2025 yılı potansiyel Cap Oranı %9.01, ancak Ocak 2026'da %9.65'e yükselebilir.

Mülk 2017 yılında kapsamlı bir yenilemeden geçmiştir. Tüm yapısal onarımlar, yeni çatı ve dış cephe kaplamaları, iyileştirmelerin sadece birkaçıdır. Binadaki tüm birimler, ya sahibi ya da kiracılar tarafından kapsamlı bir yükseltme almıştır. Bu nedenle devam eden onarımlar ve bakım daha düşük seviyededir ve neredeyse hiç yönetim sorumluluğu yoktur (Cap Oranı'na yönetim ücreti dahil değildir). Kiracılar, kiraladıkları vitrinlerin çoğundan sorumludur. Mülk üzerindeki sekiz park alanının yanı sıra, belediye otoparkına ve caddenin karşısında büyük bir alana yakındır.

Bu mülk, yüksek bir Cap Oranı ile uzun vadeli kiralar sunan mükemmel bir durumda. Pozitif büyüme eğiliminde bir şehirde üstün bir konumda yer almakta. 1979'dan beri faaliyette olan Beaverkill Angler ile güvence altına alınmıştır. Junction restoran, bölgenin popüler bir yeri olup, Roscoe'da yoğun bir trafik sağlamıştır. Son perakende kiracısı Jim Serio Gayrimenkul, bölgedeki yirmi yılı aşkın süredir güçlü bir aktör olmuştur. Daire, 2 yatak odası, 1 banyo, bir depolama/çamaşır odası ve bir çatı terası sunmaktadır. Muhtemelen şehirdeki en güzel kiralık dairedir. Küçük bir ticari bina için kiralama durumu mümkün olan en iyi seviyededir. Yeni bir sahip, daireyi konut veya ikinci bir ev olarak da kullanabilir.

Sahibi ve listeleme ajanı, Keller Williams Up State New York Properties ile lisanslı bir New York Eyalet Gayrimenkul Satış Temsilcisi'dir.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner and listing agent is a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC