Bu çekici ve iyi korunmuş savaş öncesi bina, New York City'nin en canlı mahallelerinden birinde nadir bir yatırım fırsatı sunuyor. East Harlem'de yer alan 1672 Park Avenue, tamamen dolu olan ve kira kontrolü veya kira istikrarı olmayan sağlam bir 12 daireli, dört katlı kırmızı tuğla yürüyüşlü bir binadır. Bina, 4 mini loft stüdyosu, 4 tek yatak odalı daire, 2 iki yatak odalı/bir banyo daire ve 2 iki yatak odalı/iki banyo daire de dahil olmak üzere çeşitli daireler içermektedir. Daire boyutları 350 ila 900 kare fit arasında değişmektedir ve kiracılar için çeşitli seçenekler sunmaktadır. Tüm 12 birimin şu anda piyasa kirasının altında olması ve 10 süresi dolmuş kiracı olması, bu mülkün yatırımcılar için kira artışlarıyla piyasa seviyesine ulaşma açısından hemen önemli bir getiri potansiyeli sunduğunu göstermektedir. Bina, yıllık 289,884.00 $ gelir sağlarken, kiralar ayarlandığında tahmin edilen yıllık gelir 385,800 $ olacaktır. Ayrıca, zemin kattaki daire (1B), hem ticari/perakende hem de konut kullanımı için zeminlenmiş olduğundan esneklik sunmakta olup, gelecekte değer artırıcı fırsatlar için potansiyel sağlamaktadır. Yaklaşık 900 metrekare olan bu alan boş olarak teslim edilebilir, bu da onu ticari veya konut dönüşümü için cazip bir seçenek haline getirmektedir. Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center ve Thomas Jefferson Park dahil olmak üzere birçok parka yürüme mesafesinde olan bu bina, bölgedeki artan talebi değerlendirmek için ideal bir konumda bulunmaktadır. Ayrıca, mülk, 125. Cadde'deki hareketli alışveriş ve eğlence bölgesine kısa bir mesafededir. Dikkate değer olan bu mülk, Al Pacino'nun başrolde olduğu 1993 yapımı Carlito's Way filminde yer almasıyla tarihi bir öneme sahiptir. East Harlem, New York City'nin en popüler mahallelerinden biri olarak ortaya çıkmaya devam ediyor ve bu, önde gelen bir yatırım fırsatıdır.

Metro Erişimi:
Lexington Ave & 116th St'te 6 numara 0.15 mil, 4 dakika.
Lexington Ave & 125th St'te 4, 5, 6 numara 0.36 mil, 6 dakika.
Lenox Ave & 116th St'te 2, 3 numara 0.37 mil, 7 dakika.

Son Geliştirmeler:
Yeni su ısıtıcısı – Birkaç ay
Kombi 8 yaşında
Yeni çatı katmanı 4 yaşında
Tuğla yeniden sıvalandı 4 yaşında
Pencereler tekrar mastiklendi 4 yaşında

Mülk şu anda %90 dolu olup, yatırımcılara %6.4 getirisi olan nakit akış sağlayan anahtar teslim bir varlık sunmaktadır.

Finansal Genel Görünüm:
Gelir: $289,884 (Yıllık)
İşletme Giderleri: $138,460 (Yıllık)
Net İşletme Geliri: $151,424 (Yıllık)

This charming and well-maintained pre-war building offers a rare investment opportunity in one of New York City's most vibrant neighborhoods. Situated in East Harlem, 1672 Park Avenue is a solid 12-unit, four-story red-brick walk-up building that is fully occupied with no rent-controlled or rent-stabilized units.
The building features a diverse mix of apartments, including 4 mini lofts studios, 4 one-bedroom units, 2 two-bedroom/one-bath apartments, and 2 two-bedroom/two-bath apartments. Apartment sizes range from 350 to 900 square feet, providing a variety of options for tenants. With all 12 units currently below market rent and 10 expired leases, this property offers immediate significant upside potential investor through rent increases to market rate.
The building generates an annual income of $289,884.00 with a projected annual income of $385,800 once rents are adjusted. Additionally, the ground-floor apartment (1B) offers flexibility, as it is zoned for both commercial/retail and residential use, providing potential for future value-added opportunities. This approximately 900-square-foot space can be delivered vacant, making it an attractive prospect for either commercial or residential conversion.
Located walking distance of multiple parks, including Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center, and Thomas Jefferson Park, this building is ideally situated to capitalize on the area's growing demand. The property is also a short distance from the bustling shopping and entertainment district on 125th Street. Notably, this property has historical significance, having been featured in the 1993 film Carlito’s Way starring Al Pacino. East Harlem continues to emerge as one of New York City's hottest neighborhoods, making this a prime investment opportunity.

Subway Access:
6 at Lexington Ave & 116th St 0.15 miles, 4-minute. 4, 5, 6 at Lexington Ave & 125th St 0.36 miles, 6-minute. 2, 3 at Lenox Ave & 116th St 0.37 miles, 7-minute.

Recent Improvements:
New water heater – Few months
Boiler 8-years old
New roof layer 4-year old
Brick repointed 4-year old
Windows re-caulked 4-year old

Property is currently 90% occupied offering investors a cash flowing turnkey asset currently yield 6.4% cap rate.

Financial Overview:
Income: $289,884(Annual)
Operating Expenses: $138,460 (Annual)
Net Operating Income: $151,424 (Annual)