311 Warren Street'e hoş geldiniz, Brooklyn, Cobble Hill'in kalbinde, Warren ve Smith Caddeleri'nin köşesinde bulunan, ödüllü, mimari olarak belirgin bir karma kullanım mücevheridir. 25 feet genişliğindeki, beş katlı bu bina, Brooklyn Ticaret Odası'nın En İyi Karma Kullanım Binası Ödülü ile onurlandırılmıştır ve şık konut yaşamını yüksek görünürlüklü ticari varlıkla sorunsuz bir şekilde birleştirir.

2010 yılında inşa edilen ve avantajlı Vergi Sınıf 1 unvanından faydalanan bu mülk, Warren Caddesi'nde girişleri bulunan, özel, ışık dolu beş odalı bir konut triplexi sunmaktadır. Dört tarafı pencerelerle tasarlanmış olan ev, üç geniş katı kaplar ve özel bir asansör, iki teras ve Brooklyn ile Manhattan'ın geniş manzaralarını sunan bir teras katı içerir. Tam mutfak, banyo, çamaşır makinesi/kurutucu ve ev ofisi ile donatılmış esnek bir üçüncü kat süiti, misafir konaklamaları, bir au pair ya da potansiyel kira geliri için mükemmel şekilde uygundur. Ek özellikler arasında bir Thyssen Krupp asansörü, araba kaldırma kapasitesine sahip kapalı garaj, üç tam banyo ve premium Thermador cihazlarıyla donatılmış bir şef mutfağı yer almaktadır.

Pasif ev standartlarına göre inşa edilen bu ev, radyant zemin ısıtması, mini-split AC/ısıtma üniteleri, kurulu güneş termal su ısıtma sistemi, soya bazlı yalıtım, ev genelinde su filtreleme sistemi ve pasif taze hava havalandırma kanalları ile bir hava filtresi sistemi içermektedir. Ayrıca özel gürültü azaltıcı yüksek verimli termal pencereleri ve kapıları bulunmaktadır.

Güvenlikli Smith Caddesi girişinden erişilebilen iki katlı ticari birim, bir veya iki kiracı için uygun çok yönlü bir düzen sunmaktadır, iki yarım banyo ile birlikte ve 25 yıl süren vergi muafiyeti (2025 vergileri sadece 32,000 $). F/G metro girişinin ve MTA otobüs duraklarının tam karşısında bulunan bu mülk, eşsiz yaya trafiği ve görünürlükten yararlanmaktadır - premium perakende veya butik ofis kullanımı için idealdir.

NYC Binalar Departmanı tarafından onaylanan 835 kare feet ek FAR ile 311 Warren, Brooklyn'in en çok aranan mahallelerinden birinde, sürdürülebilir, gelir getiren bir varlığa sahip olma ve gelecekteki geliştirme potansiyeli için nadir bir fırsat sunmaktadır.

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.