Williamsburg’in Kalbinde Prime 2 Aile + Mağaza Karma Kullanım Yatırım Fırsatı!

Graham Avenue L tren istasyonuna sadece bir sokak mesafede konumlanan 347 Graham Avenue, Brooklyn’in en çok talep gören perakende koridorlarından birinde nadiren bulunan bir karma kullanım mülküne sahip olma fırsatı sunuyor. 2 tam kat daire ve mevcut popüler bir restoran kiracısı ile bu varlık hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için idealdir.

Ana özellikler:
- Eşsiz Lokasyon: Graham Ave L trenine adım mesafesinde, günde 10,000'den fazla yolcu ile yüksek yoğunluklu, yüksek gelirli konut alanının etrafında. Graham Avenue, gelişen küçük işletmeler, butikler ve gece hayatı ile hareketli yaya ve araç trafiği görmektedir.
- Perakende Kiracısı – “Mothers” (Haziran 2026’ya kadar): Zemin kat perakendesi, yerel olarak sevilen bir restoran olan Mothers’a kiralanmıştır. Kira sözleşmesi Haziran 2026’ya kadar devam ediyor; bu da yatırım hedeflerinize bağlı olarak kısa vadeli esneklik veya uzun vadeli istikrar sağlayabilir.
- Konut Esnekliği: 2 geniş daire (her biri yaklaşık 900 SF) boş olarak teslim edilecektir, güçlü kiralama potansiyeli veya sahip kullanımını sunmaktadır. Bunlardan biri 3 yatak odalı/1 banyolu, diğeri ise 2 yatak odalı/1 banyolu.
- Blokta Sıfır Envanter: Graham Ave üzerinde 8 blok içinde satılığa çıkarılmış başka mülk yok, bu da Williamsburg’un perakende omurgasının stratejik bir köşesini elde etmek için nadir bir fırsat sunuyor.
- Geliştirme Potansiyeli: R6A/R7A/C2-4 olarak zonlanmış olup, kullanılmamış 522 SF FAR ile toplam 4,125 SF’a kadar genişletme veya yeniden geliştirme imkanı sunar.

Bina: 20 x 40 ft
Arsa: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Maksimum FAR: 3
Vergiler: $6,732/Yıl

İster bir amacınıza yönelik bir bayrak taşıyıcı varlık kurmayı hedefleyen bir son kullanıcı olun, ister düşük arz, yüksek talep konumunda bir yatırım arayan bir yatırımcı olun, 347 Graham Avenue gerçek bir Williamsburg incisi.

Bu Harika Fırsatı Kaçırmayın!

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

Don’t Miss This Great Opportunity! © 2025 OneKey™ MLS, LLC