Yatırımcı fırsatı Orta Köy'ün kalbinde! 69-23 62nd Drive'daki bu tamamen yenilenmiş, karma kullanım brick mülkü, düşük bakım ile güçlü nakit akışı ve uzun vadeli potansiyel sunmaktadır. Bina, hepsi ayrı sayaçlı ve mükemmel durumda olan iki konut birimi ve iki profesyonel ofis alanı içermektedir. Konut birimlerinden biri şu anda boş ve kiralamaya hazırken, ikinci kattaki 2 yatak odalı, 2 banyonun bulunduğu duplex, 2025'in sonlarına kadar kiralıdır. Arka ticari alanlar, 2027 ve 2028'lere kadar uzanan kira sözleşmeleri ile uzun vadeli profesyonel kiracılar tarafından tamamen doldurulmuştur.

Birleşik brüt kira geliri yaklaşık olarak ayda $11,500'dır ve sağlam bir yatırım getirisi sunmaktadır. Ticari alanın toplamı yaklaşık 2,300 metrekare olup, zemin katında 13' tavan yüksekliği, iki ADA banyosu, alt katında 9' tavan yüksekliği, skylight'lar ve merkezi ısıtma ve soğutma sistemine sahiptir—medikal, ofis veya stüdyo kullanımı için idealdir.

İşletme giderleri minimaldir; su ve atık su ücretleri yılda yaklaşık $1,600, gayrimenkul sigortası yılda yaklaşık $5,000 ve emlak vergisi yılda $22,975'tir. Özel otopark alanı şu anda ticari kiracılar tarafından kullanılmaktadır. Bu yeni inşa edilmiş bir bina olduğu için kurşun boya testi gerekmemektedir.

Juniper Valley Park, 69. Sokak, M treni, LIE ve hem LaGuardia hem de JFK havaalanlarına yakın konumda olan bu mülk, Orta Köy'de mükemmel bir anahtar teslimi yatırım fırsatıdır.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.



The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.

Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.

Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC