DİKKAT YATIRIMCILAR VE GELİŞTİRİCİLER!!! Yoğun trafik alan Throggs Neck ticari koridorunun tam kalbinde, olağanüstü bir geliştirme potansiyeline sahip çok yönlü bir ofis mülkünü edinmek için bu nadir fırsatı değerlendirin. 1953 yılında inşa edilen bu tek katlı dişçi ofisi, 2,500 sq ft (25x100) büyüklüğündeki bir arsada yer almakta olup, iyi konumlu, değer ekleyen bir varlık arayan sahip-kullanıcılar, yatırımcılar veya geliştiriciler için idealdir.

Mülk Özellikleri:
* Arsa Büyüklüğü: 2,500 sq ft
* Bina Büyüklüğü: 836 sq ft (21x37)
* İmar: R4-1 C2-1 ticari örtü ile
* Mevcut FAR: 0.33
* Maksimum İnşa Edilebilir SF (Toplum Tesisi): 5,000 sq ft’ye kadar (2 FAR)
* Ticari FAR: 1.0 / 2,500 sq ft’ye kadar
* Konut FAR: 0.75–0.9 / 2,250 sq ft’ye kadar (tavan arası izni ile)
* Vergiler: $8,281.36 (Vergi Sınıfı 4)

Konut, ticari veya topluluk tesisi geliştirmesine izin veren imar ile bu alan, tıbbi ofis, perakende veya yerden başlayarak çok amaçlı/toplum tesisi geliştirme gibi çeşitli son kullanım türleri için esneklik sunmaktadır. 3928 East Tremont Avenue'deki benzer bir mülk—aynı arsa büyüklüğü ve imar—4,500 sq ft'lik bir mülk sunarak bölgenin geliştirme potansiyelini göstermektedir.

? Çevredeki işletmeler arasında Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target ve Petco bulunmaktadır.

Geliştirme Karşılaştırmaları:

3431 East Tremont Avenue
• İmar: R3A
• Arsa Büyüklüğü: 2,500 sq ft
• Planlanan Bina Büyüklüğü: 2,500 sq ft (ticari)
• Notlar: R3A imarı altında maksimum izin verilen ticari FAR'ye göre inşa edildi

3546 East Tremont Avenue
• İmar: C2-2 Ticari Örtü ile R3A
• Arsa Büyüklüğü: 4,322 sq ft
• Planlanan Bina Büyüklüğü: 3,528 sq ft (ticari)
• Satış Fiyatı (2024): İnşa edilebilir kare ayak başına $170

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC