Williamsburg, Brooklyn'un kalbinde yer alan yüksek performansa sahip bir karma kullanım mülkünü sunmaktan memnuniyet duyuyoruz — New York City'nin hem konut hem de ticari kiralamalar için en dinamik ve aranan bölgelerinden biri.

2000 yılında inşa edilen ve titizlikle bakım yapılan bu üç katlı mülk, şu anda uzun süredir hizmet veren bir şarküteri işletmecisi tarafından kullanılan zemin kat perakende alanı, bir tam kat 3 yatak odalı konut birimi ve dört adet 1 yatak odalı daire içermektedir. Tüm birimler ayrı sayaçlarla ölçülmekte olup, temiz enerji ayrımı ve düşük bakım gerektiren ortak alanlara sahiptir. Önemli olarak, mevcut bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır, bu da sürekli talep ve sınırlı arz yaşayan bir bölgede piyasa kiralarına hemen yeniden konumlandırma için nadir bir fırsat sunmaktadır.

Mülk, yıllık brüt 246.000 $ gelir getirmekte olup, mütevazı işletme masrafları toplamı 85.384 $’dır. Standart %5 boşluk rezervi göz önünde bulundurulduğunda, net işletme geliri yaklaşık 148.316 $ olarak belirlenmektedir. %5,5'lik bir kapitalizasyon oranına dayanarak, bu da yaklaşık 2.7 milyon $’lık bir piyasa değerlemesi anlamına gelmektedir.

%75 kredi-değer oranı ve %6 faiz oranındaki finansman senaryoları, yeterli borç kapsamı ile desteklenen güçlü bir nakit akışı getirisi projekte etmektedir.

Williamsburg, benzersiz konut çekiciliği, perakende canlılığı ve ulaşım erişilebilirliği sayesinde çeşitli ve zengin bir kiracı tabanını çekmeye devam etmektedir. Bu mülk, bölgenin uzun vadeli yolculuğundan yararlanmak için mükemmel bir konumda olup, hem hemen nakit akışı hem de uzun vadeli değer artışı sunmaktadır.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC