İlk olan siz olun, bu güzel, yeni tadilat görmüş 2-Yatak/1-Banyo HDFC kooperatif dairesinde, tarihi Hamilton Heights'in kalbinde yer almaktadır. Bu ev, özgün cazibe, zamansız çekicilik ve modern olanakların mükemmel bir karışımını sunuyor. Yüksek tavanları ve savaş öncesi detaylarıyla, iyi organize ve konforlu. Sert ahşap zeminler, hasarlı mimari unsurları birleştirir. Birçok hoş özellik ile mutluluk veriyor ve kişisel dokunuşlarınız için hazır.
Görmeden geçmeyin!

ÖNE ÇIKAN unsurlar:
Onarıldı, değiştirildi, yenilendi:
- elektrik kabloları, prizler, anahtarlar ve ana pano
- gömme aydınlatma
- tamamen yeni sıhhi tesisat ve tüm yeni armatürler
- büyük dolaplar ve depolama alanı

MUTFAK (pencereli):
Yerden tavana tamamen YENİ her şey, sıhhi tesisat ve elektrik.
Duvarlardan ve alt zeminlerden sıyrıldı, yükseltildi…
- parlayan beyaz Kuvars tezgahlar ile metro fayans arka panel
- 5 yıllık uzatılmış garanti ile paslanmaz çelik aletler
- buz makinesi ile üst kaliteli Fransız kapılı buzdolabı
- BOSCH bulaşık makinesi, 44 dBA
- hava fritözlü ve ızgara aksesuarları olan LG ocak
- mikrodalga
- fayanslı zemin

BANYO:
Tamamen yenilenmiş, duvarlardan ve alt zeminlerden sıyrılmış, yükseltildi…
- tamamen yeni sıhhi tesisat ve elektrik
- koyu gri, kiremit banyo zemin
- yapay mermer duvar karoları
- duş ve tutunma barları ile klasik ayaklı küvet
- krom musluklar ve armatürler

DİĞER:
- Restorasyon ve yeniden kaplama yapılmış ahşap zeminler
- Tüm yüzeyler zeminlerden tavana kadar astarlanmış ve boyanmış
- 3 ana odada tasarımcı tavan fanları
- ana yatak odasında tuğla duvar
- Binada asansör.

100 Hamilton Place, iyi korunmuş, 7 katlı, savaş öncesi, asansörlü ve evcil hayvan dostu bir bina; 141-142 Sokaklar arasındaki ağaçlarla dolu blokta bulunan “94-102 Hamilton Place HDFC”nin kuzey köşe taşıdır. Dış cephe, tamamen yeni enerji verimli pencerelerle yenilenmiştir. Binada çamaşırhane yoktur, ancak 142. Sokak'ın karşı köşesinde Hamilton Place'te 24/7 hizmet veren bir çamaşırhane bulunmaktadır. İki bina, New York'un doğusundaki Catskill Dağları'ndaki ünlü iki aşamalı şelale Kaarerskill Kuzey & Güney adını almıştır.

Hamilton Place, sakin bir ortam sunan, tek yönlü çapraz bir sokaktır. Bunun yanı sıra Amsterdam ve Broadway üzerindeki şehir kalabalığına ve iş hayatına yakın. Alexander Hamilton Park ve Oyun Alanı sokağın karşısındadır. 138/Broadway'deki Montefiore Meydanı. Riverside Park ve Denny Farrell Riverbank State Park'a kolayca iki blok mesafede, burada kapalı olimpik boyutlarında havuz, futbol sahaları, buz hokeyi, olimpiyat atletizmi ve birçok özel etkinlik için mekan bulunmaktadır. 22 dönümlük St. Nicholas Park'a dört blok mesafe, köpek yürüyüş alanı, çocuk oyun alanları ve oyun sahaları vardır. 143. Sokak'ta Johnny Hartman Plaza yakınındadır. Yakınlarda, komşuluk gençlerinin ve ailelerinin yaşamına hizmet eden harika bir 25 yıllık kuruluş Brotherhood-Sister Sol bulunmaktadır.

Hamilton Heights, Harlem'in çok hoş bir mahallesi olup, kahverengi taşlarla kaplı sokakları, görkemli alçak katlı apartman binaları, müstakil evleri ve kültürel olarak zengin bir geçmişi vardır. Şehri geride bırakmadan sakin bir sığınak arayanlar için idealdir. Hamilton Heights, tanınmış kültürel kurumlar, güzel parklar ve sevimli Sugar Hill bölgesine ev sahipliği yapmaktadır.

Columbia Üniversitesi Manhattanville kampüsüne ve City College'a yakın olmanın tadını çıkarın; Broadway ve Amsterdam üzerindeki alışveriş, hizmetler, restoranlar ve kafelere yakın; her zaman yeni açılanlarla. Mutfak lezzetleri arasında L'Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, Amsterdam ve Broadway boyunca birçok diğer kafe, restoran ve pub bulunmaktadır.

HDFC Gelir kısıtlamaları 165% AMI, 2024 hane sınırları: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Ana ikamet olmalıdır. Tüm kiracıların gelir limitlerine tabi olarak ortak alımına izin verilmektedir.

- Alt kiralama: 3 yıl ikamet sonrası Yönetim onayı ile. 1 yıllık dönem. Aylık %15 bakım ücreti ek ücreti.
- Tüketim Vergisi: Satıcı, özel değerlendirmeler ve … düşüldükten sonra kooperatifin %15 gelirini öder.

BE THE FIRST to reside in this beautiful, newly renovated 2-Bed/1-Bath HDFC co-op residence, located in the heart of historic Hamilton Heights. This home offers a perfect blend of original charm, timeless appeal and modern amenities. It’s well organized and comfortable, with high ceilings and pre-war details. Hardwood floors unite the original architectural elements throughout. It delights with many lovely features and is ready for your personal touches.
A must see!

FEATURED elements:
Repaired, replaced, renovated:
- electrical wiring, outlets, switches and main panel
- recessed lighting
- all new plumbing and all new fixtures
- large closets and storage space

KITCHEN (windowed):
All NEW everything from floor to ceiling, plumbing and electric.
Stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- sparkling white Quartz countertops w/ subway tile backsplash
- Stainless steel appliances with 5-year extended warranties
- Top-quality French-door fridge with ice maker
- BOSCH dishwasher, 44 dBA
- LG burner gas range with air fry & griddle accessories
- microwave
- tiled floor

BATHROOM:
Fully renovated, stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- All new plumbing & electric
- Dark gray, slate bathroom floor
- Faux marble wall tiles
- Classic claw-foot soaking tub with shower and grab bars
- Chrome faucets & fixtures

OTHER:
- Hardwood floors - restored & refinished
- All surfaces primed and painted from floors to ceilings
- Designer ceiling fans in 3 main rooms
- Exposed brick wall in primary bedroom
- Elevator in Bldg.

100 Hamilton Place is a well maintained, 7-story pre-war, elevator and pet-friendly, building; the northern cornerstone of “94-102 Hamilton Place HDFC” consisting of two buildings that front the tree-lined block from 141-142 Streets. The exterior facade has been renovated with brand new energy efficient windows. While there’s no laundry in the building, there’s a convenient 24/7 laundry service on Hamilton Place at the opposite corner of 142nd Street. The twin buildings are named Kaarerskill North & South after a famous two-stage waterfall in the eastern Catskill Mountains of New York.

Hamilton Place is a quiet, one-way diagonal block with a gentle environment, while convenient to the city bustle and business on Amsterdam and Broadway. Alexander Hamilton Park and Playground are across the street. Montefiore Square at 138/Broadway. An easy two blocks to Riverside Park and Denny Farrell Riverbank State Park with its indoor olympic size pool, ball fields, hockey, olympic track and field and venue for many special events. Four blocks to 22 acre St. Nicholas Park with dog run, playgrounds, ball courts. Johnny Hartman Plaza nearby at 143rd Street. Nearby, Brotherhood-Sister Sol is a wonderful 25-year organization that serves the lives of neighborhood youth and their families.

Hamilton Heights is a very pleasant neighborhood of Harlem with brownstone-lined streets, stately low-rise apartment buildings, townhouses and a culturally rich history. Ideal for those who wish to find a quiet retreat without leaving the city behind. Hamilton Heights is home to renowned cultural institutions, beautiful parks, and the lovely Sugar Hill district.

Enjoy being near the Columbia University Manhattanville campus, and City College, close to shopping, services, restaurants, and cafes on Broadway and Amsterdam; more opening all the time. Culinary delights include L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, and many other cafes, restaurants and pubs along Amsterdam and Broadway.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2024 household caps: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

- Subletting: after 3 years residence w/ Board approval. 1-year term. 15%/mo. maintenance surcharge.
- Flip Tax: Seller pays 15% proceeds to co-op, less special assessments and c